Иркутская область, и в частности город Братск, входит в число муниципалитетов, где земельный налог остаётся одним из ключевых источников дохода местного бюджета. Ниже — свежая, подробная и структурированная информация о том, как рассчитывается налог, кто может получить льготы и какие изменения начнут действовать уже в 2026 году.

Содержание

1. Налоговая база и объект налогообложения
2. Ставки земельного налога в Братске на 2026 год
3. Как рассчитать налог: пошаговая формула
4. Льготы и освобождения: кто может не платить или платить меньше
5. Специально для пенсионеров: советы и примеры
6. Сроки уплаты и способы подачи декларации
7. Перспективы повышения налога: что обсуждает Дума Братска
8. Часто задаваемые вопросы

Налоговая база и объект налогообложения

Объектом земельного налога в Братске признаются земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении физических и юридических лиц.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость участка по данным Росреестра на 1 января расчётного года. Если кадастровая стоимость изменилась в течение года, она учитывается только с 1 января следующего года.

Как узнать кадастровую стоимость?

• На официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
• В личном кабинете на портале Госуслуги;
• Через мобильное приложение «Налоги ФЛ» ФНС России.

Ставки земельного налога в Братске на 2026 год

Примечание: Дума Братска в ноябре 2025 года отклонила предложение повысить ставки на кооперативные и коммерческие участки до 1,7 %, поэтому основные ставки остались прежними.

Как рассчитать налог: пошаговая формула

Формула:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения × Льгота

Пример расчёта для пенсионера

Дачный участок в Братске:

• Кадастровая стоимость — 500 000 руб.
• Ставка — 0,3 %
• Владение полный год (коэффициент 1)
• Пенсионер имеет право на вычет 600 м² (подробнее ниже)

Размер вычета: 600 м² × (500 000 руб. / 800 м²) = 375 000 руб.

Налоговая база после вычета: 500 000 – 375 000 = 125 000 руб.

Налог: 125 000 × 0,3 % = 375 руб.

Льготы и освобождения

4.1 Федеральные льготы (ст. 395 НК РФ)

Полностью освобождаются:

• Коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока;
• Участки, входящие в «Дальневосточный гектар»;
• Земли, занятые особо охраняемыми природными территориями.

4.2 Местные льготы в Братске

Решение Думы Братска № 45 от (в редакции 2025 г.) устанавливает:

• Вычет 600 м² для пенсионеров, ветеранов, инвалидов I и II групп, участников ВОВ;
• Уменьшение базы на 50 % для многодетных семей, имеющих ≥3 детей;
• Полное освобождение для детей-сирот и детей-инвалидов.

Специально для пенсионеров: советы и примеры

Что делать, чтобы получить льготу?

1. Определите, относится ли ваш участок к категории «дачный/садовый/придомовой».
2. Проверьте общую площадь: если она ≤ 600 м² — налог будет 0 руб.
3. Подайте заявление о льготе в любой офис ФНС или через Госуслуги до 1 ноября 2026 года.

Пример «0 рублей»

Участок 5 соток (500 м²), кадастровая стоимость 300 000 руб.
Вычет 600 м² полностью покрывает площадь ⇒ налог = 0 руб.

Сроки уплаты и способы подачи декларации

Физические лица декларацию не подают, налог рассчитывает ФНС и присылает уведомление до 1 ноября 2026 года.

Срок оплаты: не позднее 2 декабря 2026 года (в 2026 году — среда).

Способы оплаты:

• Через личный кабинет налогоплательщика;
• По QR-коду из мобильного приложения «СберБанк»/«Тинькофф»;
• В кассах «Почты России» без комиссии.

Перспективы повышения налога: что обсуждает Дума Братска

28 ноября 2025 года на заседании Думы Братска депутаты отклонили проект о поэтапном повышении ставок на кооперативные и коммерческие участки до 1,7 %. Это значит, что ставки 2026 года остаются прежними — 0,3 % и 1,5 % соответственно. Однако вопрос может быть вновь вынесен на обсуждение в 2027 году.

Часто задаваемые вопросы

В 2026 году жители Братска продолжают платить земельный налог по прежним ставкам, а пенсионеры и льготники могут существенно сократить или полностью обнулить платёж, воспользовавшись вычетом 600 м² или другими муниципальными льготами;

Главное не забыть подать заявление до 1 ноября 2026 года и оплатить налог до 2 декабря.