В Приморском крае контроль за использованием и охраной земель осуществляют региональные и муниципальные органы, действующие в рамках федерального законодательства и краевых нормативных актов. В данном материале собрана самая актуальная информация о том, кто, как и за что отвечает в сфере земельного надзора, какие документы требуются, как подать жалобу и какие штрафы грозят нарушителям.
Кто осуществляет земельный надзор в Приморском крае?
Краевой уровень
- Контрольно-счетная палата Приморского края – проводит плановые и внеплановые проверки использования земель, особенно в части госзакупок и бюджетных средств.
- Комитет по природным ресурсам и экологии Приморского края (КПРЭ) – главный региональный орган, координирующий земельные отношения, контролирующий целевое использование земель и выдающий предписания по устранению нарушений.
- Росреестр и Росимущество в Приморье – кадастровый учет, регистрация прав, постановка на учет объектов недвижимости.
Муниципальный уровень
- Администрации муниципальных районов и городских округов (например, Владивостокский городской округ, Уссурийский, Артёмовский, Находкинский и др.).
- Межрайонные отделы земельного контроля министерства имущественных отношений Приморского края.
- Отделы архитектуры и градостроительства (выдают разрешения, контролируют градпланы).
Федеральный уровень (в Приморье)
- Росреестр – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Светланская, 15).
- Роспотребнадзор – проверки гигиенических требований при использовании земель под сельхозугодья и объекты общественного питания.
- Росприроднадзор – контроль за охраной почв, недр и лесов.
Основные функции земельного надзора
| Направление | Что проверяют | Примеры нарушений |
|---|---|---|
| Целевое использование | Соответствие вида разрешённого использования (ВРИ) фактическому | Строительство магазина на землях сельхозназначения |
| Границы участков | Соответствие фактических границ кадастровым | Захват 20 см «соседского» участка |
| Самовольное строительство | Наличие разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию | Баня без разрешения на строительство |
| Свалки и загрязнение | Наличие твердых бытовых отходов, нефтепродуктов, химикатов | Несанкционированная свалка на берегу залива |
Как проводятся проверки
Плановые проверки
Каждый год органы публикуют план проверок на официальном сайте Приморского края (https://www.primorsky.ru) и на сайте Генпрокуратуры РФ в разделе «Реестр плановых проверок». В план попадают:
- юрлица и ИП, имеющие земельные участки площадью более 10 га;
- арендаторы земель из категории «земли особо охраняемых территорий»;
- владельцы участков, ранее имевших замечания.
Внеплановые проверки
Возбуждаются при:
- Поступлении письменной жалобы гражданина или организации;
- Публикации в СМИ о нарушениях;
- Получении материалов прокуратуры или полиции;
- Несчастном случае или ЧС, связанной с земельным участком.
Как подать жалобу на нарушение земельного законодательства
Где подать
- Онлайн: портал «Добродел» (для жителей Владивостока), Госуслуги, сайт Росреестра → раздел «Проконтролировать земельный участок».
- Лично: приёмные Комитета по природным ресурсам и экологии Приморского края по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, 20а.
- Почта: 690091, г. Владивосток, а/я 42, Комитет КПРЭ, пометка «земельный надзор».
Что указать в жалобе
- ФИО, адрес, телефон или e-mail.
- Точный адрес или кадастровый номер участка.
- Описание нарушения (фото, видео, схема).
- Дата обнаружения нарушения.
Срок рассмотрения – 30 дней. Результат высылается в письменном виде или публикуется в личном кабинете на Госуслугах.
Сроки и процедура устранения нарушений
После выявления нарушения инспектор составляет акт проверки и выносит предписание. В документе прописываются:
- суть нарушения;
- срок устранения (обычно от 10 до 60 дней);
- меры по восстановлению (снос самостроя, рекультивация почв и др.);
- ответственное лицо.
Если сроки не соблюдены, материалы передаются в суд или прокуратуру.
Ответственность и штрафы (по состоянию на 2026 год)
| Категория нарушителя | Минимальный штраф | Максимальный штраф | Доп. меры |
|---|---|---|---|
| Физлицо | 5 000 ₽ | 20 000 ₽ | Принудительный снос |
| ИП | 20 000 ₽ | 50 000 ₽ | Арест оборудования |
| Юрлицо | 100 000 ₽ | 500 000 ₽ | Приостановка деятельности |
| Должностное лицо | 10 000 ₽ | 50 000 ₽ | Дисквалификация до 2 лет |
Особенности Приморского края
- Таёжно-болотные почвы – при освоении участков обязательна геологическая экспертиза и согласование в Комитете по охране окружающей среды.
- Пограничная зона – земли прибрежной полосы (до 500 м от моря) требуют согласования с Пограничным управлением ФСБ РФ.
- Участки в районе Владивостока-Артёма-Находки – высокая плотность населения, поэтому внеплановые проверки по жалобам проводятся в сжатые сроки (в течение 3 рабочих дней).
- Участки под виноградарством в Хасанском районе – льготный налог на землю + упрощённый надзор (в рамках пилотного проекта Минсельхоза РФ).
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Комитета КПРЭ Приморского края: https://kpre.primorsky.ru
- Единый «земельный» телефон: 8 (423) -40-40-20
- Кадастровая палата: https://rosreestr.ru → раздел «Приморский край»
- Онлайн-карта нарушений: https://pk.mapsrosreestr.ru