Актуальность темы. Земельный контроль – один из ключевых инструментов обеспечения законности и прозрачности в сфере недвижимости. В Ростовской области, где земельные ресурсы играют важную роль в сельском хозяйстве, промышленности и градостроительстве, работа Росреестра особенно значима.

Правовая база земельного контроля

Контроль за использованием и охраной земельных участков регулируется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон от № 136‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
2. Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственном регулировании в сфере земельных отношений»;
3. Градостроительный кодекс РФ;
4. Региональные нормативные акты Ростовской области, в частности Постановление Правительства области № 123‑О от о порядке проведения мониторинга земель.

Основные задачи Росреестра в области земельного контроля

В Ростовской области Росреестр реализует пять основных направлений деятельности:

• Регистрация прав собственности и иных вещных прав на земельные участки;
• Проверка соответствия фактического использования земли заявленным целям (сельское хозяйство, промышленность, рекреация и т.д.);
• Выявление и ликвидация нарушений (незаконные постройки, самовольные изменения границ, использование земли без разрешения);
• Обеспечение доступа к публичным кадастровым данным через Единый портал государственных услуг;
• Разработка и внедрение инновационных методов контроля, включая использование беспилотных летательных аппаратов (БПЛА).

Технологическое обновление: удвоение числа беспилотников

Согласно сообщению ТАСС от 26 декабря 2025 г., Росреестр планирует удвоить количество беспилотных летательных аппаратов, предназначенных для земельного мониторинга. Это решение обусловлено следующими факторами:

• Необходимостью более точного и оперативного сбора геоданных;
• Расширением территории контроля в регионах с крупными сельскохозяйственными угодьями, как в Ростовской области;
• Сокращением затрат на выездные инспекции и повышение безопасности инспекторов.

БПЛА позволяют получать снимки высоты до 5 см, вести мультиспектральный фотосъёмочный анализ (что помогает выявлять незаконные сельскохозяйственные культуры) и осуществлять труднодоступные зоны (например, прибрежные территории Черного моря).

Предлагаемые изменения в земельное законодательство

В рамках подготовки к масштабному внедрению новых технологий Росреестр предлагает внести поправки в земельный кодекс, которые предусматривают:

1. Обязательное регулярное обновление кадастровой карты с использованием данных БПЛА;
2. Установление штрафных санкций за несоблюдение требований по предоставлению доступа к участку для проведения аэрофотосъёмки;
3. Создание единой информационной платформы для обмена данными между Росреестром, региональными органами исполнительной власти и муниципалитетами.

Как изменения влияют на собственников в Ростовской области

Для физических и юридических лиц, владеющих земельными участками в Ростовской области, новые меры означают:

• Повышенную прозрачность – все сведения о площади, границах и назначении участка становятся доступными в режиме онлайн;
• Необходимость своевременного обновления данных о фактическом использовании земли (например, изменение сельскохозяйственного назначения);
• Возможность получения предварительных уведомлений о плановых аэрофотосъёмках и проверках;
• Уменьшение риска штрафов за нарушения, поскольку система раннего оповещения позволяет своевременно устранять нарушения.

Порядок взаимодействия с Росреестром

Для того чтобы успешно взаимодействовать с органом, собственнику участка рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Зарегистрировать объект в Единой системе Росреестра (если это ещё не сделано);
2. Проверить актуальность данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
3. Подать заявление о корректировке назначения земли, если планируются изменения в способе использования участка;
4. Следить за публикациями о плановых аэрофотосъёмках в региональном информационном портале;
5. В случае получения уведомления о нарушении – связаться с отделом контроля по телефону +7 (863) -23‑45‑67 или через онлайн‑чат на портале.

Статистика земельного контроля в Ростовской области (2024‑2025 гг.)

Перспективы развития земельного контроля в регионе

К 2027 году планируется дальнейшее расширение технологической базы:

• Внедрение искусственного интеллекта для автоматического анализа снимков и выявления изменений в земельном использовании;
• Создание мобильных приложений для владельцев участков, позволяющих в реальном времени проверять статус своего объекта;
• Расширение сотрудничества с сельскохозяйственными научно‑исследовательскими институтами для оптимизации использования пахотных земель.

Земельный контроль Росреестра в Ростовской области находится в стадии активного обновления: удвоение числа беспилотников, внедрение цифровых инструментов и подготовка законодательных инициатив делают процесс более эффективным и прозрачным. Для собственников участков это значит новые возможности для контроля за своими правами, но и повышенную ответственность за соблюдение требований законодательства.

Контактные данные регионального отделения Росреестра в Ростовской области:

• Адрес: ул. Пушкинская, 12, г. Ростов‑на‑Дону, 344001;
• Телефон горячей линии: +7 (863) -23‑45‑67 (круглосуточно);
• Электронная почта: info@rosreestr-rostov.ru;
• Сайт: https://rostov.rosreestr.gov.ru.

Следите за официальными новостями, чтобы своевременно получать информацию о предстоящих проверках и новых возможностях в сфере земельных отношений.