Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации
муниципального образования Сертолово — один из ключевых органов,
отвечающих за учет, кадастр и государственную регистрацию недвижимости
в Сертоловском городском поселении Всеволожского муниципального района
Ленинградской области.

Исторический обзор и правовая база

Создание КУМИ обусловлено необходимостью реализации полномочий,
закреплённых в Федеральном законе от  № 218‑ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», а также в Федеральном законе от  № 518‑ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Важные нормативные акты, регламентирующие деятельность комитета:

• Статья 333.35 Налогового кодекса РФ – случаи, когда государственная пошлина
  за кадастровый учёт и регистрацию не взимается.
• Статья 333.33 НК РФ – размеры государственной пошлины за различные
  учетно‑регистрационные действия.
• Часть 2 статьи 19, части 23 и 30 статьи 70 Федерального закона № 218‑ФЗ –
  порядок обращения государственных органов за учетно‑регистрационными
  действиями в отношении физических и юридических лиц.

Структура и основные функции КУМИ

Полное наименование органа:

Комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации муниципального образования Сертолово (ОГРН 1024700565207,
ИНН 4703034875, КПП 470301001).

Адрес: 188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово,
микрорайон Сертолово‑1, ул. Молодцова, д. 7/2.
Тел.: 8(812) -93‑74‑53, 8(812) -95‑12‑90.
E‑mail: (не указан)

Ключевые задачи комитета:

1. Ведение государственного кадастрового учёта земельных участков
   и объектов недвижимости.
2. Организация и контроль государственной регистрации прав собственности,
   пользования, ограничений и обременений.
3. Подготовка и подача документов в Росреестр, взаимодействие с
   органами местного самоуправления и федеральными структурами.
4. Сбор и анализ информации о правообладателях ранее учтённых объектов,
   выявление собственников в рамках программ «гаражная амнистия» и
   «дачная амнистия 2.0».
5. Контроль за исполнением решений администрации по вопросам
   недвижимости и земельных отношений.

Государственная пошлина за учетно‑регистрационные действия (с )

С 31 августа 2025 года в случае обращения федеральных, региональных
или муниципальных органов (ОГВ/ОМС) за проведением учётно‑регистрационных
действий в отношении граждан и юридических лиц вводится обязательная
уплата государственной пошлины. Размеры пошлины определены
статьёй 333.33 НК РФ:

• Государственный кадастровый учёт земельного участка,
  предназначенного для индивидуального гаражного строительства,
  либо созданного на таком участке объекта недвижимости – 700 руб.
• Государственная регистрация права собственности физического лица
  на такой же участок или объект – 700 руб.
• Единая процедура кадастрового учёта и регистрации права собственности
  на объект, предназначенный для индивидуального гаражного строительства –
  1 000 руб.

Документ, подтверждающий оплату, обязателен к приёму вместе с заявлением.

Пошлинные льготы

Согласно пункту 4.3 статьи 333.35 НК РФ, а также другим подпунктам,
государственная пошлина НЕ взимается в следующих случаях:

• Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельными
  участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
• Регистрация прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости.
• Обращения от имени ветеранов Великой Отечественной войны,
  инвалидов войны, бывших узников концентрационных лагерей.
• Обращения от участников (или поддерживающих) специальной военной операции
  на территории Украины и оккупированных районов (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области).

Ликвидация КУМИ администрации МО Сертолово

Постановлением администрации МО Сертолово от 13 января 2025 года № 9
принято решение о ликвидации КУМИ. О данном факте официально объявлено в
«Вестнике государственной регистрации» № 5(1028) от 5 февраля 2025 года
(номер 238).

Ликвидатором назначена Иванова Наталья Александровна.

Требования кредиторов могут быть заявлены в течение двух месяцев
с момента публикации сообщения. Подача заявок производится по адресу:
188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово,
ул. Молодцова, д. 7, корп. 2; телефоны: 8(812) -93‑74‑53, 8(812) -95‑12‑90.

Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости

В рамках реализации Федерального закона № 518‑ФЗ (от ) и
Федерального закона № 218‑ФЗ (от ) администрация МО Сертолово
осуществляет мероприятия по выявлению собственников ранее учтённых
земельных участков. Примеры таких процедур:

Примеры постановлений

• Кадастровый номер 47:08:0104013:22 – правообладателем признан
  Закутей П.Б. (паспорт, СНИЛС указаны в документе).
  Приём возражений – в течение 30 дней с момента получения проекта.
• Кадастровый номер 47:08:0124001:2 – правообладателем признана
  Сибирева Г.Н. (аналогичные условия подачи возражений).
• Кадастровый номер 47:08:0156004:11 – правообладателем признан
  Колчин Алексей Викторович; в случае отсутствия возражений через
  30 дней будет подтверждена собственность Лебедева С.Ю.

Все заинтересованные лица (в т.ч. заявители, наследники,
арендаторы) имеют право представить письменные или электронные возражения,
приложив доказательства (копии документов, выписки из ЕГРН и пр.).

Порядок подачи возражений

1. Получить проект постановления (в электронном виде или в бумажном виде).
2. Подготовить пакет документов, подтверждающих отсутствие права собственности
   у заявителя (договоры, решения судов, справки).
3. Отправить возражения в письменной форме по адресу Комитета
   (ул. Молодцова, д. 7/2) либо в электронном виде через портал Госуслуг.
4. Срок подачи – 30 дней с момента получения проекта; при отсутствии
   возражений решение считается принятым.

Как оформить документы и оплатить пошлину

Для подачи заявления в орган регистрации прав (Росреестр) необходимо:

• Заполнить форму заявления (бумажную или электронную).
• Приложить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
  (квитанцию, банковскую выписку).
• При необходимости – копию договора купли‑продажи, свидетельства о
  праве собственности, согласие супруги/супруга.

Оплата возможна через:

• Банковские отделения (по реквизитам, размещённым на официальном сайте
  Росреестра).
• Электронные платёжные системы (СБП, банковские переводы).
• Кассу муниципального образования (по адресу: ул. Молодцова, д. 7/2);

Контактная информация и часы работы

Земельный комитет Сертолово (КУМИ) играет центральную роль в
управлении муниципальным имуществом, обеспечивая законность и прозрачность
процессов кадастрового учёта и государственной регистрации недвижимости.
С 31 августа 2025 года вступили в силу новые правила оплаты государственной
пошлины, а также ряд исключений, позволяющих гражданам и организациям
экономить на регистрационных сборах.

Ликвидация КУМИ, объявленная в начале 2025 года, не отменяет
обязательств по выполнению уже начатых процедур; все открытые дела
продолжают обслуживаться в соответствии с действующим законодательством.
Для получения актуальной информации рекомендуется регулярно
проверять официальные источники – сайт администрации МО Сертолово,
портал Росреестра и «Вестник государственной регистрации».

Если у вас возникли вопросы по кадастровому учёту, регистрации прав
или необходимости подачи возражений, обращайтесь в Комитет по управлению
муниципальным имуществом по указанным выше контактам.