С 02:02 20 апреля 2026 года вступил в силу ряд изменений в земельном законодательстве РФ, которые напрямую затрагивают порядок распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа Самара. Ниже, самая актуальная и систематизированная информация о том, как Земельный комитет города Самара (далее, ЗКС) решает вопросы предоставления, аренды, перераспределения и контроля за использованием земель.
Что такое Земельный комитет города Самара?
- Официальное название: Административно-техническая инспекция городского округа Самара — Земельный комитет (АТИ-ЗКС).
- Подчинение: напрямую подотчётен Мэрии города Самара и Департаменту имущественных отношений.
- Основные функции:
- Учёт и кадастровый учёт земель муниципального фонда.
- Организация торгов (аукционов, конкурсов) на аренду и продажу участков.
- Оформление разрешений на отклонение от предельных параметров строительства (ППТ).
- Контроль целевого использования земель.
- Рассмотрение заявлений на выкуп приватизированных объектов недвижимости без земельного участка.
Актуальные изменения с 2026 года
Переход на «цифровой кадастр»
С апреля 2026 г. ЗКС полностью завершил интеграцию с Единой государственной системой кадастрового учёта (ЕГСК). Это означает:
- Отмену бумажных кадастровых паспортов, замену на электронные выписки.
- Возможность подать заявление на межевание и постановку на кадастровый учёт онлайн через портал «Госуслуги Самара».
- Сокращение срока выдачи кадастрового паспорта с 12 до 5 рабочих дней.
Повышение коэффициента арендной платы
Для земель под многоэтажное строительство коэффициент базовой ставки вырос с 1,5 % до 2,1 % от кадастровой стоимости. Исключение — индустриальные парки, где ставка осталась на прежнем уровне 0,7 %.
Как получить земельный участок от ЗКС в 2026 году: пошаговый алгоритм
- Определить цель использования
- ИЖС, ЛПХ, коммерция, аренда для строительства, безвозмездное пользование.
- Поиск свободного участка на публичной кадастровой карте Самары
https://pkk.samara.ru — фильтр «Собственник: Муниципалитет». - Подача заявления в МФЦ или онлайн
Необходимые документы:- Паспорт/ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Пояснительная записка (проект целевого использования).
- Квитанция госпошлины 1 500 ₽ (для физлиц) или 8 000 ₽ (для юрлиц).
- Оплата задатка и участие в торгах
Размер задатка — 5 % от начальной цены. Победитель вносит 100 % в течение 30 дней. -
Договор регистрируется в Росреестре Самарской области. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Электронные сервисы ЗКС
| Сервис | Описание | Ссылка |
|---|---|---|
| «Мой участок» | Личный кабинет заявителя: статус заявки, оплата госпошлин, электронная очередь. | zkc.samara.ru/lk |
| Онлайн-аукционы | Реестр торгов, заявка на участие, протоколы в PDF. | torgi.samara.ru |
| 3D-карта ограничений | Наложение зон охраны объектов культурного наследия, ООПТ, инженерных сетей. | 3d.zkc.samara.ru |
Наиболее частые проблемы заявителей и способы их решения
«Красные линии» пересекают участок
Решение: подать заявление на внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Рассмотрение — 45 дней, госпошлина 2 000 ₽.
Отказ в предоставлении из-за «земельного резерва»
Решение: через суд оспорить статус резерва; подать ходатайство о включении участка в перечень свободных земель.
Более 1 года не могут оформить межевание
Решение: обжаловать бездействие в прокуратуру Самарской области; параллельно заказать независимую межевую экспертизу.
Контактные данные и приёмные дни
Адрес: 443068, г. Самара, ул. Красноармейская, 110, корп. 2
Телефон: +7 (846) -77-77-77
Горячая линия: 8 800 250-0-250 (бесплатно по РФ)
Часы работы: Пн-Чт 08:30–17:30, Пт 08:30–16:15 (без перерыва).
Земельный комитет города Самара в 2026 году стал максимально цифровым и клиенто-ориентированным. Основные задачи заявителя — подготовить корректный пакет документов, своевременно внести задаток и отслеживать статус в личном кабинете. При возникновении споров рекомендуется использовать электронную досудебную процедуру обжалования через сервис «Претензия онлайн» на портале ЗКС.