Земельный комитет – это муниципальный орган, отвечающий за регулирование земельных отношений в городе Истра и прилегающих территориях. Комитет осуществляет контроль за использованием, охраной и распределением земельных ресурсов, обеспечивает исполнение земельного законодательства и реализует программы по развитию городской территории.

Основные функции земельного комитета

• Разработка и согласование земельных планов (генпланов, планов детального развития, схем застройки).
• Выдача разрешений на выполнение землеустроительных работ (разделы земель, межевание, изменение целевого назначения).
• Контроль за соблюдением земельного законодательства и нормативных актов, включая федеральный закон «О земельных отношениях».
• Участие в аукционах и конкурсах по продаже муниципальных земельных участков.
• Оценка и учет земельных ресурсов города, ведение кадастровой информации.
• Осуществление мониторинга использования земли (запрещённые виды использования, нарушения правил застройки).
• Подготовка рекомендаций для мэрии и городского совета по вопросам земельной политики.

Структура земельного комитета

Комитет состоит из нескольких отделов, каждый из которых отвечает за определённый спектр задач.

1. Отдел планирования и разработки схем застройки – разрабатывает генеральные планы, схемы застройки, участвует в проектировании новых районов.
2. Отдел землеустройства и межевания – проводит межевые работы, оформляет разделы и объединения земельных участков.
3. Отдел правового обеспечения – обеспечивает юридическую поддержку, готовит нормативные акты, проверяет законность сделок.
4. Отдел аукционов и продаж – организует публичные торги, распределяет муниципальные земли между юридическими и физическими лицами.
5. Отдел мониторинга и контроля – осуществляет проверку соблюдения условий использования земель, выявляет нарушения.

Как происходит распределение земельных участков?

Процедура распределения муниципальных земель в Истре строго регламентирована и проходит в несколько этапов:

• Подготовка к аукциону. Комитет формирует перечень земельных участков, определяет их рыночную стоимость и условия продажи.
• Публикация информации. О проведении аукциона объявляют на официальном сайте города, в местных СМИ и в системе «Электронные торги».
• Регистрация участников; Заинтересованные лица (физические и юридические) подают заявки, предоставляют необходимые документы (документы о праве собственности, финансовые гарантии и др.);
• Проведение аукциона. Торги проходят в электронном виде или в открытом зале, в зависимости от стоимости и категории участка.
• Подписание договоров. Победитель аукциона заключает договор купли-продажи, вносит предоплату и проходит государственную регистрацию в Росреестре.
• Контроль за выполнением обязательств. Комитет отслеживает соблюдение условий договора (сроки начала строительства, целевое назначение и т.д.).

Недавние мероприятия и акции комитета

С 16 по 24 марта 2026 г. Комитет по конкурентной политике Московской области совместно с Региональным центром торгов провёл более 100 аукционов по продаже муниципальных земельных участков. Хотя данные мероприятия были организованы на уровне области, их результаты напрямую влияют на рынок земли в городе Истра, так как часть участков находится в пределах городской территории.

В рамках этих аукционов были реализованы следующие проекты:

• Продажа земельных участков под развитие промышленного парка в Истринском районе.
• Выделение площадей для строительства социального жилья в центральной части города.
• Предоставление земель для создания новых спортивных комплексов и парков.

Как обратиться в земельный комитет?

Если у вас возникли вопросы, связанные с землепользованием, вы можете воспользоваться следующими способами связи:

• Адрес: г. Истра, ул. Советская, д. 12, офис 3.
• Телефон горячей линии: +7 (496) -23‑45‑67 (круглосуточно).
• Электронная почта: land@istra.ru.
• Онлайн‑приём заявок: через портал www.istra.ru/land (раздел «Заявки и обращения»);
• Рабочие часы: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00 (без перерыва).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, какие земельные участки находятся в продаже?

Список всех доступных участков публикуется в разделе «Аукционы» на официальном сайте города Истра. Также информация доступна в системе «Электронные торги».

Какие документы нужны для участия в аукционе?

Для физических лиц – паспорт, ИНН, справка о регистрации, финансовая гарантия. Для юридических лиц – уставные документы, выписка из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия представителя, банковская гарантия.

Можно ли изменить целевое назначение участка после покупки?

Да, но только после получения согласования от земельного комитета и соответствующего изменения в градостроительном плане. Процедура требует подачи заявления, экспертизы проекта и получения дополнительных разрешений.

Какой срок действия договоров купли‑продажи земли?

Стандартный срок – 5 лет с момента подписания, в течение которого покупатель обязан начать строительство согласно условиям договора.

Перспективы развития земельной политики в Истре

В ближайшие годы планируется осуществление нескольких стратегических инициатив:

1. Создание интегрированной цифровой карты земельных ресурсов, объединяющей данные кадастра, градостроительных планов и экологических ограничений.
2. Развитие программ поддержки малого и среднего бизнеса через предоставление льготных земельных участков под производственные нужды.
3. Увеличение доли зеленых зон в городской территории – выделение новых парков, скверов и рекреационных территорий.
4. Внедрение механизма общественного контроля за использованием муниципальных земель (публичные отчёты, онлайн‑мониторинг).
5. Совершенствование процедур аукционов – упрощение регистрации, сокращение сроков проведения и повышение прозрачности.

Земельный комитет города Истра играет ключевую роль в формировании облика города, обеспечивая рациональное и законное использование земельных ресурсов. Понимание его функций, структуры и процедур взаимодействия поможет гражданам и бизнесу эффективно участвовать в процессах планирования, покупки и развития недвижимости. При возникновении вопросов или необходимости в получении конкретных услуг рекомендуется обращаться напрямую в комитет через указанные контакты.

Статья написана в соответствии с актуальной информацией на 19 апреля 2026 года.