Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое земельный кадастр и зачем он нужен
Государственный земельный кадастр (ГЗК) — это единая электронная система, содержащая систематизированный свод документированных сведений о каждом земельном участке на территории Российской Федерации.
Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, кадастровая деятельность регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Главная миссия ГЗК — обеспечить рациональное использование земель, защиту прав собственников и прозрачность сделок с недвижимостью.
Что именно включает земельный кадастр
Основные сведения о земельном участке
- кадастровый номер;
- точные координаты границ (в системе координат СК-2011);
- площадь в квадратных метрах;
- местоположение (адрес, квартал, район, субъект РФ);
- категия земель (земли сельхозназначения, населённых пунктов, промназначения и др.);
- разрешённое использование (ВРИ) в соответствии с классификатором;
- кадастровая стоимость на 1 января отчётного года.
Правовая информация
- вид права (собственность, аренда, сервитут, пожизненное наследуемое владение);
- данные правообладателя (Ф. И. О./наименование юрлица, ИНН, ОГРНИП);
- подробности ограничений (обременения, залог, арест);
- сроки действия прав (для аренды или сервитутов);
- ссылки на регистрационные записи ЕГРН.
Технические и инженерные характеристики
- кадaстровый инженер, проводивший межевание;
- дата и номер акта согласования границ;
- фото/скан-копии межевого плана, технического плана;
- сведения о рельефе, почве, инженерных сетях;
- индекс инженерной подготовки (при наличии).
История переходов и изменений
- Все предыдущие кадастровые номера (если участок делили/объединяли).
- История изменения площади и границ.
- Дата последнего перерасчёта кадастровой стоимости.
- Регистрационные действия по ЕГРН (переход права, залог, выписка из ЕГРН).
Где и как получить выписку из земельного кадастра
Онлайн-сервисы
1. Росреестр-онлайн:
rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Выписка из ЕГРН о кадастровом значении.
Срок: 1–3 раб. дня, стоимость: 150–400 ₽, формат: PDF.
2. Госуслуги:
Раздел «Получение сведений ЕГРН», требуется авторизация через ЕСИА.
Срок: до 5 раб. дней, стоимость: 350 ₽.
Офлайн-обращения
- Любой офис МФЦ (при себе паспорт, кадастровый номер).
- Филиалы Росреестра (адреса на официальном сайте).
- Кадастровые инженеры — могут подготовить комплект документов «под ключ» (межевой план + кадастровый паспорт).
Цели ведения ГЗК
| Цель | Конкретный эффект для собственника |
|---|---|
| Рациональное использование ресурсов | Исключает двойное распределение участков, упрощает планирование застройки. |
| Защита прав собственности | ЕГРН + ГЗК — юридические основания для суда при спорах. |
| Формирование налоговой базы | Кадастровая стоимость служит основой для земельного налога. |
| Упрощение сделок | Покупатель, банк, нотариус видят все данные в режиме онлайн. |
Какие документы «заказывают чаще всего»
- Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости — для расчёта налога;
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка на бумаге) — для сделок купли-продажи;
- Статистический отчёт по району — для инвесторов и девелоперов;
- Межевой план — при уточнении границ.
Алгоритм заказа услуги кадастрового инженера
- Выбор специалиста из реестра кадастровых инженеров Росреестра (проверяем лицензию).
- Подготовка договора и технического задания (сроки, стоимость, ответственность).
- Полевые работы и согласование границ с соседями.
- Формирование электронного межевого плана и загрузка в ГЗК.
- Получение выписки ЕГРН с актуальным кадастровым номером.
Контакты и ссылки
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
База кадастровых инженеров: № реестра инженеров
Статья подготовлена на основе актуальных нормативных документов и реестровых данных на .
При цитировании ссылка на источник обязательна.