Опубликовано 19 апреля 2026 г.
По состоянию на 1 января 2025 года земельный фонд РФ в пределах административных границ субъектов достиг 1 723 000 000 гектаров (≈ 17,2 млн км²). Ниже — подробный разбор структуры, ключевых изменений и перспектив.

Общая структура земельного фонда

• Лесной фонд — 1 137 236,6 тыс. га (66 %).
• Сельскохозяйственные угодья — 374 129,1 тыс. га (22 %).
• Земли особо охраняемых территорий и объектов — 51 075,4 тыс. га (+536 тыс. га за год).
• Земли населённых пунктов, 21 862,5 тыс. га (+151,6 тыс. га).
• Земли запаса — ~85 млн га (~5 %).
• Прочие категории (промышленность, водный фонд, транспорт, связь и др.) — остальное.

Динамика городских и сельских территорий

Почему выросла площадь?

1. Уточнение границ муниципальных образований (включение новых земель вокруг сёл, посёлков, малых городов).
2. Перевод «земель запаса» в категорию «Земли населённых пунктов» для строительства социальной инфраструктуры.
3. Реализация проектов комплексного освоения территорий (КОТ) в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда».

Что происходило с сельхозземлями за 2024 год

На фоне роста площади населённых пунктов площадь сельскохозяйственных земель сократилась на 838,4 тыс. га.

• Основная причина — перевод лесопокрытых земель из категории сельхозугодий в лесной фонд для уточнения таксации.
• Более 44,6 тыс. га лесного фонда, наоборот, выведены в другие категории (земли под инфраструктурные проекты).

Собственность на землю: кто владеет 1,7 млрд га?

Комментарий: рост доли юрлиц обусловлен масштабными инвестпроектами в промышленности и логистике, а также приобретением сельхозземель агрохолдингами.

Индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ: цифры тренда

• Число граждан, обеспеченных участками под ИЖС, достигло 10 898,1 тыс. человек (+213 тыс. за год).
• Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) — 17,5 млн семей на 8,1 млн га.
• Крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ), 284,2 тыс. единиц, средний размер участка 71,8 га.
• Садоводство — 14,4 млн человек, 1,3 млн га; огородничество — 2,8 млн семей, 294,7 тыс. га.

Цифровые инициативы Росреестра

Для повышения эффективности управления землями в 2024 году:

• Запущена «Национальная система пространственных данных», единая цифровая платформа.
• Создаётся «Банк земли»: в оборот вовлечены неиспользуемые участки.
• Проведено >2 000 кадастровых работ по уточнению границ муниципалитетов.

Регионы-лидеры роста площади населённых пунктов

Перспективы до 2030 года

1. До 2030 г. планируется вовлечение до 5 млн га неиспользуемых земель в оборот.
2. Завершение формирования административных границ всех муниципальных образований (по поручению Президента РФ).
3. Переход на цифровые кадастровые паспорта объектов недвижимости: срок оформления сократится до 3 рабочих дней.

Как использовать данные для бизнеса и инвестиций

• Девелопмент: отслеживайте рост площади населённых пунктов — это индикатор спроса на инфраструктуру и коммерческую недвижимость.
• Агробизнес: следите за выводом сельхозугодий в лесной фонд — возможен дефицит качественных пашен в южных регионах.
• ИТ и консалтинг: участвуйте в тендерах на цифровизацию кадастрового учёта и создание ГИС-платформ;

Земельный фонд РФ остаётся стратегическим активом государства. В 2024 году удачно сочетались административная работа по границам и цифровые инновации, что дало возможность увеличить площадь населённых пунктов без масштабного изъятия сельхозземель. Ключевым вызовом на ближайшие годы станет баланс между:

• обеспечением граждан земельными участками;
• сохранением лесов и пашен;
• развитием инфраструктурных проектов.

Данный доклад Росреестра служит основой для принятия решений на всех уровнях власти и инвестиционных стратегий.

Источники:
Realto.ru — официальный доклад Росреестра
Мой-Новороссийск.рф, краткий обзор доклада