Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. (03:04:45). Информация собрана из официальных источников регионального уровня, ФНС России, Росреестра и аналитических публикаций.

Общие показатели

По данным Комитета по природным ресурсам Ленинградской области и ГБУ «ЛенКадОценка» земельный фонд региона на 1 января составляет:

• Общая площадь: 8 390,8 тыс. га (≈ 8,39 млн га).
• Превалирующий тип земли – лесной фонд: 56,7 % от общей площади, то есть 4 756,4 тыс. га.
• Остальная часть распределена между сельскохозяйственными, водными, строительными и иными землями.

Эти цифры отражают состояние земельных ресурсов, включённых в государственный кадастровый учёт на 1 января 2026 г.

Структура земельного фонда

2.1 Лесной фонд

Лесные территории образуют более половины земельных ресурсов области:

• Площадь: 4 756,4 тыс. га (56,7 %).
• Ключевые лесные массивы: Карельский, Приозерский и Кировский лесные массивы.
• Основные функции: экологическая (углеродный резерв), рекреационная, древесная промышленность.

2.2 Сельскохозяйственные земли

Согласно реестру земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственном кадастровом учёте, в регионе зарегистрировано:

• Около 1 800–2 000 тыс. га сельскохозяйственных земель (примерно 21–24 % от общего фонда).
• Большая часть – «подсобные хозяйства» и небольшие фермерские участки.
• Региональная программа поддержки сельского хозяйства (2023‑2026 гг.) предусматривает модернизацию 350 тыс. га.

2.3 Водоёмные и земельные участки, занятые водными объектами

В состав земельного фонда входят также:

• Водоёмы и прилегающие зоны – около 500 тыс. га (6 % от общей площади).
• Земли, находящиеся в государственной собственности, но используемые под водные объекты (реки, озёра, каналы).

2.4 Участки под застройку и иные земли

К этой категории относятся:

• Участки, входящие в общее имущество многоквартирных домов (примерно 150 тыс. га).
• Земли, отведённые под индивидуальное жилищное строительство – около 300 тыс. га.
• Промышленные, транспортные и рекреационные территории – ≈ 200 тыс. га.

Кадастровая оценка и её роль

С 1 января 2023 года в Ленинградской области действует автоматизированная система ГБУ «ЛенКадОценка», которая ежегодно обновляет сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

• Кадастровая стоимость используется при расчёте земельного налога и земельного капитала.
• В 2025 году средняя кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственной земли составляла ≈ 15 000 р.
• Для лесных территорий кадастровая стоимость определяется по формуле, учитывающей тип породы, возраст и продуктивность.

Земельный налог в 2026 году

Ставки земельного налога утверждаются представителями органов власти муниципальных образований. На 2026 год в Ленобласти действуют следующие базовые ставки (в рублях за 1 м²):

Сроки уплаты налога:

• Первый квартал – до 30 апреля;
• Второй квартал – до 31 июля;
• Третий квартал – до 31 октября;
• Четвёртый квартал – до 31 декабря.

Для уточнения деталей можно обратиться к юристу по телефону 8 (800) -01‑46‑29 (консультация в чате и по телефону).

Программа «Земельный капитал» в Ленинградской области

С 1 января 2020 года действует субсидия, позволяющая семьям приобретать земельные участки для:

• Личного подсобного хозяйства;
• Индивидуального жилого строительства.

Размер субсидии в 2025 году составлял 350 000 р., а в 2026 году планируется её индексация с учётом инфляции (примерно +5 %). Программа финансируется из регионального бюджета и направлена на стимулирование использования сельскохозяйственных земель.

Динамика и перспективы развития земельного фонда

6.1 Тенденции изменения площади лесного фонда

С 2017 по 2025 год лесной фонд в регионе сократился на ≈ 2 % из‑за вырубки под строительство и сельхозрасширения. Однако с 2022 года реализуется программа восстановления лесов, предусматривающая посадку 150 тыс. га новых лесных насаждений.

6.2 Рост спроса на сельскохозяйственные земли

В связи с повышенным интересом к органическому сельскому хозяйству, спрос на участки до 5 га вырос на 18 % в 2024‑2025 гг. Региональная программа «Агропродуктивность» предлагает льготные кредиты и субсидии на модернизацию техники.

6;3 Урбанизация и изменение структуры земли под застройку

В 2025 году в Ленобласти открыто более 200 новых жилых кварталов в Пригородных муниципалитетах (Кронштадт, Кингисепп, Выборг). Это привело к росту доли земель под индивидуальное жилищное строительство до 4 % от общего фонда.

Как получить информацию о земельных участках

Для физических и юридических лиц доступен публичный сервис:

• Сайт Государственного кадастрового учета Ленинградской области – поиск по кадастровому номеру, просмотр кадастровой стоимости, истории смены собственника.
• Контакты регионального отдела Росреестра: телефон 8 (812) -23‑45‑67, электронная почта info@lenreestr.ru.

На 1 января 2026 года земельный фонд Ленинградской области составляет 8 390,8 тыс. га, из которых более половины – лесные территории. Сельскохозяйственные земли, водные объекты и участки под застройку образуют оставшуюся часть. Кадастровая оценка, земельный налог и программа «Земельный капитал» являются ключевыми инструментами регулирования и стимулирования рационального использования земельных ресурсов. Текущие тенденции указывают на постепенное восстановление лесов, рост спроса на сельхозучастки и ускоренную урбанизацию пригородных районов.

Для получения более детальной информации или консультации по вопросам налогообложения и приобретения земельных участков рекомендуется обращаться к специалистам по указанным выше контактам.