Калужская область, один из наиболее динамично развивающихся регионов Центральной России, где ведётся активная работа по освоению земельных ресурсов, реализации нацпроектов и созданию комфортной городской среды. В данной статье собрана самая свежая статистика по земельному фонду региона, проектам доступного жилья, публичной кадастровой карте и другим инструментам, которыми могут воспользоваться жители и инвесторы.

Общая характеристика земельного фонда

По данным Федеральной службы государственной статистики и Росреестра на 1 января 2023 года:

• Площадь территории Калужской области: 29,8 тыс. км².
• Земли сельскохозяйственного назначения: 1 817,9 тыс. га (≈ 61 % от общей площади).
• Земли лесного фонда: высокая кадастровая стоимость — более 10 000 руб./га, что типично для центральных регионов РФ.
• Остальные категории: земли населённых пунктов, водный фонд, особо охраняемые территории и пр.

Публичная кадастровая карта и онлайн-инструменты

Росреестр предоставляет открытый доступ к публичной кадастровой карте, где по кадастровому номеру или адресу можно получить:

1. Кадастровый номер, точный адрес и площадь участка.
2. Категорию земель и разрешённое использование.
3. Год постройки объектов капитального строительства (ОКС).
4. Электронные отчёты из ЕГРН (кадастровый паспорт, выписка о правах).

Как пользоваться картой:

• Откройте pkk.rosreestr;ru.
• Введите адрес или кадастровый номер в строку поиска.
• Кликните по участку, откроется карточка с полными сведениями.
• Нажмите «Заказать отчёт» и оплатите услугу онлайн.

Национальные проекты: «Доступное жильё» и «Жильё и городская среда»

Жилой микрорайон «Швейцарская деревня» (д. Лихун)

В рамках нацпроекта «Доступное жильё» уже построено:

• 200 малоэтажных домов:
  • 130 домов по 36 м²;
  • 70 коттеджей по 52 м².
• Новое предложение: дом 67 м² + земельный участок за ≈ 2,3 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры в Калуге.

Подать заявку можно через официальный портал Минэкономразвития Калужской области.

Адресные программы переселения

Минстрой и ЖКХ региона реализует программы:

1. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
2. Расширение объёмов жилищного строительства.
3. Благоустройство дворов и общественных пространств.

Земельный налог: кто устанавливает ставки

• Ставки земельного налога утверждаются представительными органами муниципальных образований (городские и районные Думы).
• Дифференциация ставок идёт по категориям: сельхозземли, ИЖС, коммерческое использование и пр.
• Полную информацию по своему участку можно получить в ФНС через сервис «Личный кабинет налогоплательщика».

Что важно помнить в 2024 году

Для собственников и будущих покупателей:

• С 2023 года в ЕГРН внесены результаты кадастровой оценки объектов незавершённого строительства, машино-мест и пр.
• В 2024-м продолжается индексация кадастровой стоимости: проверяйте актуальные данные до совершения сделок.
• При покупке дома в «Швейцарской деревне» земельный участок переходит в собственность одновременно с домом.

Полезные ссылки и контакты

Калужская область демонстрирует устойчивый рост объёмов жилищного строительства, высокую прозрачность кадастровых данных и активную реализацию национальных проектов. Благодаря современным онлайн-сервисам каждый житель или инвестор может за считанные минуты получить полную информацию о земельном участке, подать заявку на доступное жильё или проверить начисленный земельный налог.

Помните: своевременная проверка кадастровой стоимости и правового статуса земли — ключ к безопасным и выгодным сделкам!