Один из самых частых вопросов, который волнует собственников квартир в многоквартирном доме (МКД), звучит так: «Должны ли мы платить земельный налог за участок под домом?» Краткий ответ — нет, не должны, если земля оформлена как часть общего имущества дома․ Ниже — подробное разъяснение, почему так произошло и что важно знать в 2026 году․
Как изменилась норма с 1 января 2015 года
С 1 января 2015 года в Налоговый кодекс РФ (НК РФ) была внесена ключевая поправка в пункт 2 статьи 389:
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу․
Следовательно, участок, на котором расположен МКД, полностью исключён из базы налогообложения, если он:
- сформирован в ЕГРН как отдельный кадастровый объект;
- перешёл в общую долевую собственность собственников помещений (квартир, нежилых помещений) в доме․
Когда обязанность застройщика прекращается
Федеральная налоговая служба (письмо ФНС России от № БС-4-21/16369) разъяснила:
- Застройщик перестаёт начислять и платить земельный налог с момента первой государственной регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру в новостройке․
- Одновременно происходит переход участка в общую долевую собственность всех собственников помещений․
- С этого же дня налоговая база по участку полностью «обнуляется» для всех сторон․
Кто фактически платит налог до перехода участка
| Стадия | Плательщик | Основание |
|---|---|---|
| Дом только строится, участок закреплён за застройщиком (ДДУ, право аренды или собственность) | Застройщик | Ст․ 388, 389 НК РФ |
| Первая регистрация права на квартиру в ЕГРН | Обязанность застройщика прекращается | Письмо ФНС от |
| Дом введён в эксплуатацию, участок в общей долевой собственности собственников | Никто не платит | П․ 2 ст․ 389 НК РФ |
Разве что-то могло измениться в 2026 году?
На данный момент изменений в законодательстве нет․ Все официальные разъяснения Минфина, ФНС и судебной практики подтверждают: участок под МКД остаётся вне базы земельного налога, пока он числится как «общее имущество» дома․
Практические советы собственнику
- Проверьте кадастровый паспорт․ Если в нём указано, что участок «входит в состав общего имущества МКД», вы увидите соответствующую запись без выделения долей․
- Не оплачивайте уведомления от ИФНС․ Если вам пришёл «счёт» на землю под домом, обратитесь в инспекцию с копией ЕГРН и ссылайтесь на ст․ 389 НК РФ․
- ЖСК и ТСЖ․ Жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья не уплачивают земельный налог за общий участок: он числится за собственниками квартир․
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, с 1 января 2015 года не облагаются земельным налогом․ Это прямое положение НК РФ, подтверждённое многочисленными разъяснениями ФНС и Минфина․ Ни собственники квартир, ни управляющие организации не должны получать требования об уплате налога за такие участки․
Если вам прислали платёжку — это, скорее всего, ошибка инспекции․ Смело обращайтесь с заявлением о корректировке․