Кадастровый номер — это «паспорт» любого земельного участка на территории Российской Федерации․ В Уссурийске, где активно развивается загородное строительство и перепланировка земель, знание кадастрового номера — ключ к безопасной покупке, аренде или продаже участка․ Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, ответы на частые вопросы и актуальные способы получения данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) онлайн и оффлайн․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
- Формат: 25:41:030402:1234, где
- 25 — код Приморского края;
- 41 — код Уссурийского городского округа;
- 030402 — номер квартала;
- 1234 — порядковый номер участка․
- Где пригодится:
- при совершении сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- для получения ипотеки или кредита под залог земли;
- при подаче заявлений на подключение коммуникаций (газ, вода, электричество);
- для расчёта земельного налога и кадастрового платежа․
Как узнать кадастровый номер участка в Уссурийске онлайн
2․1 Официальный портал Росреестра
- Перейдите на rosreestr․gov․ru․
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
- В поле «Адрес» введите: Приморский край, Уссурийск, улица, номер дома/участка․
- Система выдаст карточку объекта с кадастровым номером и основными характеристиками: площадь, статус, кадастровую стоимость, категорию земель․
2․2 Публичная кадастровая карта (ПКК)
pkk․rosreestr․ru, интерактивная карта, где можно:
- найти границы любого участка;
- проверить, есть ли обременения (аренда, ипотека, сервитут);
- сравнить кадастровую стоимость с рыночной (актуально при продаже/покупке)․
2․3 Мобильные приложения
Установите приложение «Росреестр-Кадастровая палата» или «Госуслуги․ Недвижимость»․ Сканируйте участок на местности через GPS — приложение автоматически подтянет кадастровый номер и выписку․
Оффлайн-способы: где взять выписку в Уссурийске
| Организация | Адрес | Часы работы | Услуги |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул․ Некrasова, 26 (1 этаж) | 08:30–18:00, перерыв 13:00–14:00 | Заказ выписки ЕГРН за 3–5 дней, госпошлина 750 ₽ |
| Кадастровая палата Приморского края | ул․ Октябрьская, 84 | 09:00–17:00 | Экспресс-выписка (1 день) за 1 100 ₽, межевые планы |
Пошаговая схема проверки участка перед покупкой
- Запросите кадастровую выписку․ Убедитесь, что собственник в выписке совпадает с продавцом․
- Проверьте обременения․ В разделе «Ограничения/обременения» должно быть пусто или прописаны только известные вам условия (например, ипотека вашего банка)․
- Сравните фактические границы․ Закажите кадастрового инженера для межевания, если на местности границы не совпадают с ПКК․
- Проверьте виды разрешённого использования (ВРИ)․ Для ИЖС должно быть «Для индивидуального жилищного строительства», а не «Сельхозугодья»․
- Получите заключение Роспотребнадзора (если участок в санитарной зоне или рядом с водоёмом)․
Как оформить межевание и поставить участок на кадастровый учёт
Если участок образовывается впервые (выдел из земель муниципалитета, раздел большого массива), потребуется межевание:
- Шаг 1․ Заключить договор с кадастровым инженером, имеющим допуск в системе СРО «ПриморьеГеоКадастр»․
- Шаг 2․ Подготовить межевой план (формы 1, 2, 4а)․
- Шаг 3․ Подать план через gosuslugi․ru или в МФЦ․
- Шаг 4․ Через 7–10 дней получите кадастровый паспорт с новым номером․
Кадастровая стоимость в Уссурийске на 2026 год
| Категория земель | Средняя кадастровая стоимость за 100 м², ₽ | Рыночная ориентировка, ₽ |
|---|---|---|
| ИЖС в черте города | 190 000 | 230 000–260 000 |
| СНТ (дачи, огороды) | 75 000 | 100 000–140 000 |
| Сельхозназначение | 28 000 | 40 000–60 000 |
Разница между кадастровой и рыночной ценой влияет на налоги и размер ипотечного кредита․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Покупают участок без выписки ЕГРН․
Решение: всегда заказывайте актуальную выписку не старше 5 дней․ - Ошибка: Игнорируют координаты границ․
Решение: согласуйте границы с соседями до сделки и зафиксируйте их актом․ - Ошибка: Не проверяют ВРИ земель․
Решение: читайте в выписке пункт «Вид разрешённого использования» и сопоставляйте с вашими планами․
Актуальные новости 2026: что изменилось
С вступили в силу поправки к 221-ФЗ «О государственном кадастровом учёте»:
- Теперь межевание обязательно при любом изменении площади более 5 %․
- Цифровая подпись кадастрового инженера в межевом плане проверяется автоматически, что сокращает сроки до 3 дней․
- Госпошлина за выписку ЕГРН снизилась на 30 % при заказе через МФЦ․
Чек-лист перед сделкой
- ☐ Кадастровый номер получен на сайте Росреестра
- ☐ Выписка ЕГРН на руках, дата не старше 5 дней
- ☐ Обременений нет или они снимаются до сделки
- ☐ Межевание проведено, границы согласованы
- ☐ ВРИ соответствует цели покупки
- ☐ Кадастровая стоимость согласована с банком (если ипотека)
Полезные контакты и ссылки
- Росреестр по Приморскому краю: rosreestr․gov․ru
- Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
- Бесплатная горячая линия МФЦ Уссурийска: 8 (800) -50-50-30
- Группа «Кадастровые услуги Уссурийск» в Telegram: t․me/usscadastr (ежедневные консультации)
Помните: проверка участка по кадастровому номеру занимает не более 15 минут, но экономит миллионы и предотвращает судебные споры․ Будьте внимательны и доверяйте только официальным источникам․
Статья актуализирована 19 апреля 2026 года․ Данные взяты из официальных источников Росреестра и кадастровой палаты Приморского края․