Что такое «пожизненное наследуемое владение» сегодня?
С 2001 года в России действует Земельный кодекс РФ, который ввёл разделение всех земельных участков на категории в зависимости от права, которым они обладают. Право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) — это переходная форма, которую могли получить граждане и организации при приватизации земли в 90-х. С 2001 года участки больше не предоставляются в ПНВ, но уже существующие сохраняют режим до момента переоформления.
Ключевые изменения и судебная практика 2024–2026 гг.
Налоговые льготы по НДФЛ при продаже
Президентом РФ подписан федеральный закон, который с 2024 года позволяет учитывать совокупный срок владения земельным участком при освобождении от НДФЛ. Если вы владели участком в ПНВ, а затем оформили его в собственность, то при расчёте 3- или 5-летнего срока для льготного режима учитывается и время владения по ПНВ. Это решает проблему «двойного налогообложения» при продаже.
Бездействие прокуратуры при изъятии
С 1 марта 2025 года вступает в силу норма, по которой изъятие земельных участков (в т.ч. находящихся в ПНВ) для государственных и муниципальных нужд может происходить без участия прокуратуры. Достаточно иска от уполномоченного органа власти. Это сокращает сроки процедуры, но повышает риски для самих владельцев.
Раздел участка и непрерывность срока
Конституционный суд РФ в 2025 году разъяснил: если участок в ПНВ делится не более чем на две части и используется под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то срок владения не прерывается. Это позволяет сохранить налоговые и приватизационные льготы после раздела.
Защита прав садоводов Краснодарского края
В 2025–2026 гг. Конституционный суд зарегистрировал несколько групповых жалоб садоводов из Краснодарского края и Сочи, которым пытаются отказать в праве собственности на основании старых актов ПНВ. Суды подчеркивают: если участок был надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН, то право собственности подтверждено, и требовать дополнительных документов нельзя.
Как действовать владельцу участка в ПНВ в 2026 году
- Проверьте ЕГРН. Убедитесь, что запись о вашем праве актуальна и не содержит ошибок.
- Оцените необходимость переоформления. ПНВ можно бесплатно перевести в собственность по заявлению. Это упрощает продажу, дарение и наследование.
- Учтите налоговые последствия. При переоформлении сохраняется прежний срок владения для льгот по НДФЛ.
- Следите за судебной практикой. Если участок пытаются изъять или оспорить право, фиксируйте все документы и подайте возражения в суд.
Краткий итог
Право пожизненного наследуемого владения постепенно отходит в прошлое, но уже существующие участки продолжают действовать. 2025–2026 годы стали поворотными: законодатель уточняет налоговые льготы, упрощает изъятие земель и разъясняет, как сохранить права при разделе. Владельцам участков в ПНВ следует активно переоформлять свои земли в собственность и следить за обновлениями в ЕГРН и судебной практике.