Дмитровский район Московской области обладает развитой системой управления земельными ресурсами, которая обеспечивает
регистрацию прав, кадастровый учёт, контроль за использованием земель и предоставление услуг населению и бизнесу.
В статье рассмотрены основные органы, их функции, порядок обращения граждан и актуальная информация о продаже
земельных участков в районе.

Правовая база и нормативные документы

Деятельность земельного управления регулируется следующими федеральными и региональными актами:

• Федеральный закон № 6‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (2002‑08‑30);
• Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997‑12‑08);
• Земельный кодекс РФ (2001‑12‑28);
• Закон Московской области № 13‑ОЗ «О земле в Московской области» (2020‑03‑06);
• Постановления Правительства Московской области о порядке предоставления земельных участков для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важно: все сделки с землей в Дмитровском районе проходят через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области).

Организационная структура земельного управления

В рамках территориального деления в Дмитровском районе действуют следующие органы:

1. Управление Росреестра по Московской области – основной регистрирующий орган, осуществляющий:
   • Кадастровый учёт недвижимости;
   • Регистрацию прав собственности, аренды, сервитутов;
   • Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в администрации Дмитровского городского округа – локальный приёмный пункт:
   • Приём заявлений от граждан и юридических лиц;
   • Консультации по вопросам кадастра и регистрации;
   • Выдача справок и выписок из ЕГРН.
3. Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского муниципального округа – отвечает за:
   • Размещение муниципальной земли в открытом доступе;
   • Подготовку и проведение тендеров на продажу земельных участков;
   • Контроль за использованием земель сельскохозяйственного и иного назначения.
4. Департамент земельных ресурсов г. Москва (для территорий, прилегающих к границе с Москвой) – взаимодействует с районным управлением по вопросам межмуниципального землепользования.

Основные функции и направления деятельности

• Кадастровый учёт – создание и поддержание технической карты, ввод в кадастр новых объектов, исправление ошибок.
• Регистрация прав – оформление прав собственности, аренды, ипотечных обременений, сервитутов.
• Контроль за использованием земель – проверка соответствия фактического использования целям, указанным в землеустроительных планах.
• Выдача справок и выписок – информация о собственнике, размерах участка, наличии обременений.
• Работа с садоводческими некоммерческими товариществами (СНТ) – оформление прав на земельные участки, контроль за их использованием.
• Продажа и аренда муниципальных земель – проведение открытых конкурсов, выдача разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и коммерческое развитие.
• Электронные сервисы – порталы «Электронная Москва», «Госуслуги», онлайн‑запись к специалистам.

Порядок обращения граждан и юридических лиц

4.1 Приёмные часы и способы связи

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в Дмитровском округе принимает граждан в следующие часы:

• Понедельник‑пятница: 09:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 13:30);
• Суббота: 10:00 – 14:00 (по предварительной записи);
• Воскресенье – выходной.

Контактные данные:

• Телефон: +7 (495) -23‑19‑24;
• Электронная почта: info@dmitrov-rosreestr.ru;
• Сайт: http://dmitrov-rosreestr.ru;
• Онлайн‑запись через портал Госуслуги.

4.2 Пакет документов для типовых запросов

Кадастровый учёт и регистрация прав

Кадастровый учёт в Дмитровском районе ведётся в соответствии с Федеральным законом № 6‑ФЗ.
Техническая документация (топографические планы, границы, координаты) хранится в единой базе данных, к которой имеют доступ:

• Управление Росреестра (центральный орган);
• Филиалы в муниципальных образованиях (в т.ч. в Дмитрове);
• Публичный портал «Кадастр.ру», где любой желающий может проверить сведения о земельном участке.

Регистрация прав происходит в два этапа:

1. Подача заявления и предоставление полного пакета документов;
2. Проверка сведений кадастровой службы и внесение записи в ЕГРН.

После регистрации собственник получает свидетельство о государственной регистрации права (или выписку из ЕГРН).

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ)

В Дмитровском районе особое внимание уделяется использованию земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
Согласно постановлению администрации от № 4315‑П, для получения права на землю в СНТ необходимо:

• Подготовить проект планировки территории (с указанием дорог, озеленения, инженерных сетей);
• Получить согласование от Департамента земельных ресурсов Московской области;
• Собрать подписи не менее 50 % членов товарищества в поддержку проекта;
• Оплатить государственную пошлину за внесение записи в ЕГРН.

После завершения всех формальностей земельный участок вносится в реестр СНТ, а каждый член получает право собственности на индивидуальный участок.

Продажа и аренда земельных участков в районе

Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского округа регулярно публикует перечни свободных земельных участков для продажи или аренды. Основные категории:

• Участки под ИЖС – от 6 до 15 соток, цены варьируются от 2 000 000 до 4 500 000 руб.
• Сельскохозяйственные земли – от 2 до 30 гектар, стоимость от 150 000 руб./га.
• Коммерческие зоны (подстроек, складов, бизнес‑парков) – от 0,5 до 5 га, цены от 5 000 000 руб.

Для участия в торгах необходимо:

1. Подать заявку через ЕИС;
2. Приложить документы, подтверждающие финансовую состоятельность;
3. Участвовать в открытом аукционе (по принципу «наивысшая цена»).

Аренда муниципальных земель осуществляется на основании договора аренды, сроком от 1 до 30 лет, с возможностью продления.

Электронные сервисы и портал «Электронная Москва»

Для упрощения взаимодействия с гражданами в Дмитровском районе внедрены следующие онлайн‑инструменты:

• Электронная запись к специалисту – через портал mos.ru можно выбрать удобное время и оформить заявку.
• Проверка статуса заявки – в личном кабинете на сайте Росреестра отображается текущий этап обработки.
• Подписание документов в электронном виде – с использованием ЭЦП (электронной цифровой подписи).
• Получение выписок из ЕГРН онлайн – мгновенный доступ к документам без посещения приёмного пункта.

Все услуги доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, что существенно экономит время заявителей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Как узнать, есть ли обременения на моём участке?
   Откройте портал Росреестра и запросите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру.
2. Можно ли изменить границы уже зарегистрированного участка?
   Да, но требуется проведение геодезической съёмки, согласование с Департаментом земельных ресурсов и внесение изменений в кадастр.
3. Какая пошлина за регистрацию права собственности?
   По состоянию на 2026 год – 0,1 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб. Пошлина уплачивается через банк или онлайн‑кассу.
4. Сколько времени занимает получение свидетельства о праве собственности?
   При подаче полного пакета документов – в среднем 10 рабочих дней.
5. Можно ли оформить земельный участок в собственность через нотариуса без обращения в Росреестр?
   Нет. Нотариус может лишь заверить договор; окончательная регистрация прав происходит только в Росреестре.

Контактная информация

Земельное управление в Дмитровском районе представляет собой сложную, но прозрачную систему, объединяющую
федеральные, региональные и муниципальные органы. Благодаря развитию электронных сервисов процесс получения
кадастровых выписок, регистрации прав и оформления земельных сделок стал быстрее и доступнее. Для всех,
кто планирует приобрести, арендовать или использовать землю в районе, важно своевременно ознакомиться с
правовыми требованиями, собрать необходимый пакет документов и воспользоваться официальными каналами
взаимодействия с Росреестром и администрацией округа.

Соблюдая указанные рекомендации, вы сможете избежать типовых ошибок, сократить сроки оформления и
получить законные права на ваш земельный участок.