Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое «земельная комиссия» в Гатчинском муниципальном округе
Земельная комиссия Гатчинского района Ленинградской области — это постоянно действующий коллегиальный орган‚ созданный при администрации муниципального округа для комплексного рассмотрения вопросов:
- распоряжения муниципальными земельными участками;
- предварительного согласования условий предоставления земель;
- внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- утверждения проектов межевания территорий‚ в т;ч. СНТ‚ ДНП‚ ИЖС;
- согласования инвестиционных договоров и договоров аренды земли.
Нормативно-правовая база
Комиссия действует в рамках:
- Федерального закона № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
- Закона Ленинградской области № 75-ОЗ «О порядке предоставления земельных участков‚ находящихся в государственной и муниципальной собственности».
- Закона ЛО № 105-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Ленинградской области».
- Решений Совета депутатов МО «Гатчинский муниципальный округ»‚ в частности:
- № 44 от г. «О муниципальном земельном контроле»;
- внутренние регламенты администрации‚ утверждаемые ежегодно.
Состав и структура комиссии
| № | Должность | Кто входит |
|---|---|---|
| 1 | Председатель | Заместитель главы администрации Гатчинского района по земельным и имущественным отношениям |
| 2 | Секретарь | Специалист отдела архитектуры и градостроительства |
| 3 | Постоянные члены |
|
Перечень полномочий
Комиссия обязана рассмотреть:
- любые заявки на предварительное согласование предоставления земельного участка муниципальной собственности;
- запросы о переводе земель из категории «сельхозназначение» в категорию «населённые пункты»;
- документы на утверждение проекта межевания территории СНТ «Своё Место» и других садовых товариществ;
- заявки на изменение ПЗЗ (увеличение плотности‚ высотности‚ разрешённых видов использования);
- проекты договоров аренды и инвестконтрактов‚ если площадь участка превышает 1 000 м².
Пошаговая процедура подачи документов
Предварительное согласование земельного участка
- Подача заявления через портал госуслуг ЛО или лично в МФЦ г. Гатчина‚ ул. 25 Октября‚ д. 5.
- Формирование комплекта:
- экспликация (кадастровый план);
- ситуационный план М 1 : 2000;
- пояснительная записка о целевом использовании;
- согласование с заинтересованными службами (Гатчина-водоканал‚ МЧС‚ экология).
- Заседание земельной комиссии (обычно каждую третью среду месяца‚ актовый зал‚ ул. Садовая‚ д. 4‚ г.п. Дружная Горка);
- Протокол № …-ЗК передаётся в администрацию для подготовки проекта постановления.
- Опубликование чертежей на общедоступном стенде и на сайте gatchina.gov;spb.ru в течение 7 дней.
- Выдача выписки о предварительном согласовании в течение 10 рабочих дней.
Утверждение проекта межевания территории
Для СНТ «Своё Место» процедура аналогична‚ но добавляется:
- согласование границ с соседними землепользователями;
- публичные слушания (по инициативе граждан ≥ 10 % от собственников участков).
Необходимые документы (чек-лист)
Физические лица:
- паспорт (копия + оригинал для сверки);
- выписка ЕГРН не старше 5 суток;
- проект планировки участка;
- квитанция об оплате госпошлины 350 руб.
Юридические лица:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- решение единственного участника / протокол собрания об одобрении сделки;
- градплан и схема инженерного подключения;
- проект организации строительства (ПОС).
Типичные проблемы и способы их решения
| Проблема | Причина | Решение |
|---|---|---|
| Отказ в предварительном согласовании | Несоответствие ПЗЗ (земля в «зоне озеленения») | Подать заявление на изменение ПЗЗ одновременно |
| Затянутые слушания | Отсутствие кворума собственников СНТ | Организовать очное-заочное голосование по почте |
| Отрицательное заключение служб | Пересечение ЛЭП / водопровода | Согласовать проект переноса коммуникаций с ресурсоснабжающей организацией |
Почему стоит обратиться к профессионалам
Опытные кадастровые инженеры и юристы Гатчинского района:
- подготовят комплект документов «под ключ» за 5–7 дней;
- согласуют проект с коммунальными службами без вашего личного присутствия;
- представят интересы на заседании земельной комиссии;
- гарантируют положительное решение при отсутствии судебных споров.
Контакты и полезные ссылки
Адрес приёма документов:
МФЦ Гатчинского района
Ленинградская обл.‚ г. Гатчина‚ ул. 25 Октября‚ д. 5
тел. 8 (813-71) —55-55
Земельная комиссия (приёмная):
Дружная Горка‚ ул. Садовая‚ д. 4‚ каб. 2
тел. 8 (813-71) —10-34
e-mail: zemkom@gatchina.gov.spb.ru
Онлайн-ресурсы:
- Раздел «Земельные отношения»
- Портал госуслуг Ленинградской области
- ФГБУ «Росреестр»
Информация предоставлена по состоянию на 20 апреля 2026 г. Перед подачей документов уточняйте регламенты и график заседаний на официальном сайте администрации Гатчинского района.