Актуально на 20 апреля 2026 г.
Разрешение на строительство (РнС), обязательный документ для подавляющего большинства капитальных объектов, но законодательство РФ предусматривает широкий перечень случаев, когда его получать не нужно. Ниже собраны все основные категории зданий и сооружений, для которых на 2026 год разрешение на строительство не требуеться, с указанием нормативных источников и практических ограничений.
Базовые нормы: что говорит Градостроительный кодекс РФ
Статья 51 ч. 17 ГрК РФ закрепляет исчерпывающий перечень случаев, когда РнС не нужно:
- Индивидуальный жилой дом (ИЖС) высотой до 3 этажей, возводимый на участке под ИЖС;
- Садовый или жилой дом высотой до 3 этажей на садовом или дачном участке;
- Гараж, хозпостройка (баня, сарай и т.п.) на том же земельном участке;
- Реконструкция вышеуказанных объектов без увеличения этажности и площади.
Постановление Правительства РФ от № 1816
(в редакции на 2026 год)
Правительство расширило «освобождённый» список ещё на 12 новых позиций. Ключевые добавления:
2.1 Индженерные сети и линейные объекты
- Водопроводы и водоводы диаметром до 500 мм включительно;
- Канализационные и ливневые коллекторы диаметром до 1 000 мм;
- Газопроводы среднего давления до 1,2 МПа (≈ 12 атм);
- Линии электропередачи напряжением до 20 кВ;
- Ветроэнергетические установки мощностью до 5 кВт и высотой до 20 м;
- Инженерные сети и сооружения, размещаемые в пределах существующих полос отвода автодорог, железных дорог, магистральных трубопроводов.
2.2 Объекты связи и телекоммуникаций
- Антенно-мачтовые сооружения высотой до 50 м;
- Линии связи (оптоволокно, радиорелейные линии) вне населённых пунктов;
- Базовые станции мобильной связи, устанавливаемые на существующих опорах ЛЭП, крышах зданий.
2.3 Временные и вспомогательные постройки
- Навесы, тенты, временные строительные бытовки и лаборатории сроком до 2 лет;
- Заборы высотой до 2 м из лёгких материалов (профлист, сетка-рабица);
- Теплицы, парники площадью до 50 м² на садовом участке.
Дополнительные региональные послабления
Москва, Санкт-Петербург и ряд субъектов РФ приняли собственные постановления, дополнительно упрощающие порядок:
- Москва (ПП № 432-ПП от , ред. ) — работы по внутренней реконструкции без изменения несущих конструкций, фасадов и технико-экономических показателей;
- Регионы Северного Кавказа и Крым — право граждан строить объекты туристско-рекреационного назначения площадью до 500 м² без РнС при соблюдении ППТ и санитарных норм.
Что остаётся обязательным даже при «льготах»
Даже если РнС не требуется, необходимо:
- Соответствие параметрам разрешённого строительства (ППТ, зонингу);
- Соблюдение строительных норм и правил (СП);
- Получение технических условий при подключении к инженерным сетям;
- Уведомление органов местного самоуправления в установленный срок (не позднее чем за 10 дней до начала работ, для ИЖС/садовых домов) в форме уведомления о планируемом строительстве.
Практический чек-лист: «Можно или нет?»
| Объект | Требуется РнС? | Дополнительные условия/ограничения |
|---|---|---|
| Жилой дом 2 этажа на участке ИЖС | Нет | ≤ 3 этажа, соблюдение СП и ППТ |
| Гараж 30 м² на даче | Нет | Участок под садоводством/дачей |
| Водопровод Ø 400 мм в деревне | Нет | Диаметр ≤ 500 мм |
| Многоэтажка 5 подъездов | Да | Капитальный объект ≥ 3 этажей |
| Антенна 45 м для оператора связи | Нет | Высота ≤ 50 м |
| Забор из кирпича 2,5 м | Да | Высота > 2 м или капитальная конструкция |
С 2021 по 2026 год перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, дважды расширялся за счёт постановлений Правительства РФ и региональных актов.
Главное правило: если объект попадает в «льготный» перечень, следует строго соблюдать технические параметры и уведомительные процедуры. В противном случае стройка признаётся самовольной и подлежит сносу или штрафным санкциям.
Полезные ссылки:
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 51)
- Постановление № 1816 от
- ПП Москвы № 432-ПП (ред. )