04 апреля 2026 г. — По данным Росреестра‚ каждый десятый объект недвижимости в России до сих пор не внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает: в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности‚ поэтому распоряжаться таким объектом (продать‚ подарить‚ заложить) нельзя. Ниже разберёмся‚ почему здание не числится в реестре‚ какие риски это создаёт и что делать‚ чтобы всё исправить.
Почему здание может отсутствовать в ЕГРН?
- Объект построен «на пустом месте» без разрешений.
Самовольное строительство не оформлялось ни как «дачная амнистия»‚ ни через суд. - Дом построен по старым документам.
Выписки из БТИ или техпаспорта 1990-х годов не были перенесены в ЕГРН после вступления закона № 218-ФЗ в 2015 г. - Собственник просто не подавал заявление.
Люди живут по «по наследству» или «дедовским» документам‚ не зная о необходимости регистрации. - Ошибки кадастрового инженера.
При межевании участка здание не включили в границы или указали неверные координаты.
Что грозит собственнику незарегистрированного здания
- Невозможность продать или подарить объект.
Нотариус не сможет удостоверить сделку без записи в ЕГРН. - Отказ банков в ипотеке.
Залог возможен только на зарегистрированную недвижимость. - Риск «потерять» имущество.
Без ЕГРН трудно доказать право в суде‚ особенно при спорах с мошенниками. - Штрафы и снос.
Самовольное строение могут признать самостроем и потребовать снести за счёт собственника.
Как быстро проверить‚ есть ли здание в ЕГРН
Вариант 1. Онлайн на Госуслугах
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН» → «Получить».
- Укажите адрес или кадастровый номер здания.
- Получите PDF-документ за 5–10 минут; стоимость — 350-750 ₽ (в зависимости от срочности).
Вариант 2. Бесплатно через публичную кадастровую карту
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- Найдите участок‚ на котором стоит здание.
- Если вместо кадастрового номера здания отображается «Не обозначено объектов капитального строительства» — значит‚ здание не внесено в ЕГРН.
Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учёт
Шаг 1. Собираем документы
- Свидетельство о праве собственности (если есть старое) или наследственное свидетельство.
- Технический план — заказывается у кадастрового инженера (срок 5-10 дней‚ цена 4 000-15 000 ₽).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для ИЖС/садового дома) или декларация по «дачной амнистии».
- Паспорт собственника.
Шаг 2. Определяем основание регистрации
| Основание | Как оформить |
|---|---|
| Дом построен до г. (садовый‚ ИЖС) | Декларация + техплан → через МФЦ/Росреестр по «дачной амнистии» (без разрешения). |
| Дом построен после г. | Разрешение на ввод + техплан → регистрация через МФЦ/Росреестр. |
| Нет документов вообще | Обратиться в суд о признании права собственности по давности владения. |
Шаг 3. Подаём заявление
- Онлайн: через rosreestr.gov.ru → «Госуслуги Росреестра» → «Постановка на кадастровый учёт»;
- Офлайн: в любой МФЦ или офисе Росреестра.
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (физлица) или 2 000 ₽ (юрлица).
Шаг 4. Получаем выписку
Через 7–12 рабочих дней (при подаче онлайн) придёт выписка из ЕГРН‚ в которой:
- появится кадастровый номер (формат: 70:22:0004010:123);
- укажет точную площадь‚ этажность‚ назначение;
- будет записано право собственности.
Частые вопросы
Можно ли купить дом без записи в ЕГРН?
Теоретически, да‚ по расписке. На практике это крайне рискованно: в любой момент появится «третий» собственник‚ который уже оформил право через суд. Сумма сделки не защищена законом.
Сколько стоит весь процесс «под ключ»?
Средняя цена в регионах: 12 000-25 000 ₽ (техплан + госпошлина + услуги юриста/МФЦ). В Москве и Санкт-Петербурге — 30 000-50 000 ₽.
Сколько времени займёт регистрация‚ если есть технический план?
Минимум 7 дней при подаче онлайн‚ до 12 дней — в МФЦ. Если нужна экспертиза или споры, до 2 месяцев.
Краткий чек-лист собственника
- Проверил здание на pkk.rosreestr.ru.
- Заказал техплан у аккредитованного кадастрового инженера.
- Определил основание постановки на учёт (амнистия‚ разрешение‚ суд).
- Подал заявление онлайн через Росреестр или МФЦ.
- Получил выписку из ЕГРН с кадастровым номером.
- Включил в ЕГРН запрет на сделки без личного участия (доп. защита от мошенников).