В 2021 году в работе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) произошли важные изменения, связанные с формами заявлений, порядком их подачи и электронным документооборотом․ Данная статья поможет разобраться, какие заявления можно подавать в Росреестр, как правильно оформить форму «О государственном кадастровом учете недвижимости и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество», какие документы необходимо приложить и каким способом их представить․

Содержание

1. Что такое Росреестр и зачем нужны заявления
2. Формы заявлений 2021 года
3. Как правильно заполнить форму заявления
4. Необходимый пакет документов
5. Способы подачи заявления
6. Платёжные обязательства
7. Сроки рассмотрения
8. Типичные ошибки и как их избежать
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое Росреестр и зачем нужны заявления

Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за:

• государственный кадастровый учёт недвижимости;
• государственную регистрацию прав на объекты недвижимости;
• ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• предоставление сведений из ЕГРН гражданам и юридическим лицам․

Любой гражданин, юридическое лицо или иное публично‑правовое образование, желающий:

• внести изменения в кадастр (например, уточнение границ земельного участка);
• зарегистрировать право собственности, аренду, сервитут, залог и др․;
• получить выписку из ЕГРН;
• внести исправления реестровой ошибки;

должен подать заявление в Росреестр․ Именно о таком заявлении мы будем говорить в этой статье․

Формы заявлений 2021 года

В 2021 году актуальной была форма, опубликованная на официальном сайте Росреестра (формы документов) – «Заявление о государственном кадастровом учете недвижимости и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество»․ Форма имеет несколько листов, каждый из которых заполняется в зависимости от цели обращения․

Основные блоки формы (по версии 2021):

• Шапка заявления (наименование органа, номер книги учета входящих документов, дата, подпись)․
• Выбор действия (кадастровый учет, регистрация прав, внесение изменений и др․)․
• Описание объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, характеристика)․
• Перечень действий, которые необходимо выполнить (постановка на учет, снятие с учета, изменение характеристик)․
• Сведения о правообладателе (физическое лицо, юридическое лицо, иной)․
• Информация о представителе (если заявление подаёт уполномоченное лицо)․
• Способ подачи заявления и получения готовых документов․
• Согласие на обработку персональных данных․
• Подпись и дата․

Для удобства ниже приведён краткий «чек‑лист» основных пунктов формы (см․ пример заявки 2021)․

Как правильно заполнить форму заявления

Шапка и регистрационный номер

В первой части укажите полное название органа, принявшего заявление (например, «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г․ Москвы»)․ Затем впишите номер книги учёта входящих документов и номер записи в этой книге, если они известны․

Выбор действия (пункт 3 «Прошу осуществить»)

Отметьте один или несколько пунктов, соответствующих вашей цели:

• Государственный кадастровый учет и регистрация прав;
• Только кадастровый учет;
• Только регистрация прав;
• Внесение сведений о ранее учтенном объекте;
• Специальная регистрационная надпись (например, на договоре участия в долевом строительстве)․

Описание объекта недвижимости (пункт 4)

Укажите тип объекта (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершённого строительства, помещение, машино‑место, иной)․ После выбора запишите кадастровый номер и краткую характеристику (например, «дом жилой, 2‑этажный, 180 м²»)․

Действия в части кадастрового учёта (пункт 5)

Если требуется изменение, укажите причину:

• уточнение местоположения;
• изменение границ или площади;
• исправление реестровой ошибки;
• внесение новых данных о виде объекта․

Действия в части регистрации прав (пункт 6)

Определите, какой именно документ вы регистрируете: право собственности, аренда, сервитут, залог, ограничение/обременение и т․д․ Укажите размер доли, если речь идёт о совместной собственности․

Сведения о правообладателе (пункт 7)

Для физического лица заполните ФИО, дату и место рождения, гражданство, СНИЛС, паспортные данные и адрес проживания․ Для юридического лица – полное наименование, ИНН/КПП, дату регистрации, юридический адрес и контактный телефон․

Представитель (пункт

Если заявление подаёт уполномоченный представитель (нотариус, адвокат, кадастровый инженер), укажите его данные и приложите документ, подтверждающий полномочия (доверенность, приказ)․

Способ подачи и получения (пункты 9‑10)

Выберите один из вариантов:

• Лично в органе регистрации прав;
• Через МФЦ;
• По почте;
• Электронным способом (через портал Госуслуг или через специализированный веб‑сервис)․

Согласие на обработку персональных данных (пункт 15)

Обязательно поставьте галочку и подпишите строку, подтверждая согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с ФЗ 152․

Подпись и дата

В конце заявления укажите дату (например, ««15» апреля 2021 г․») и подпишите документ․ При подаче в электронном виде подпись заменяется электронной подписью (КЭП)․

Необходимый пакет документов

К заявлению необходимо приложить оригиналы и копии документов․ В 2021 году типичный пакет выглядел так (см․ пункт 13 формы):

Обязательно проверьте, что в пакете указаны:

• полный перечень оригиналов и копий;
• соответствие количества листов заявлению;
• подтверждение подлинности подписи (нотариальная заверка, если требуется)․

Способы подачи заявления

Лично (в органе регистрации прав)

Самый традиционный способ – принести заявление и документы в отдел регистрации прав по месту нахождения объекта․ Приём обычно осуществляется в рабочие часы (9:00‑17:00) без предварительной записи․

Через Многофункциональный центр (МФЦ)

МФЦ выступает посредником: принимает документы, проверяет их комплектность и передаёт в Росреестр․ Приём в МФЦ может потребовать предварительной записи через портал МосГосуслуг․

По почте (заказное письмо)

Отправка осуществляется заказным письмом с описью вложения․ В конверте следует указать:

• полное название органа‑приёмщика;
• номер и дату заявления;
• контактный телефон для уточнения статуса․

Электронный способ

С 2020‑го года Росреестр активно поддерживает подачу заявлений в электронном виде:

• через портал Госуслуг (только для физических лиц);
• через личный кабинет Росреестра (для юридических лиц и профессиональных операторов);
• с помощью XML‑документов и веб‑сервисов (пункт 10 формы)․

Для электронного варианта требуется квалифицированная электронная подпись (КЭП) и скан‑копии всех приложений․

Платёжные обязательства

За государственный кадастровый учёт и регистрацию прав взимается государственная пошлина․ В 2021 году основные тарифы (по состоянию на 1 января 2021):

• Регистрация права собственности – от 1 500 руб․
• Регистрация аренды – 500 руб․
• Внесение изменений в кадастр (уточнение границ) – от 2 000 руб․
• Выписка из ЕГРН – 250 руб․ (первая бесплатная в течение года)․

Оплата производится через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в банке по квитанции, полученной в МФЦ․

Сроки рассмотрения

Сроки могут изменяться в зависимости от загруженности органов и наличия всех требуемых документов․

Типичные ошибки и как их избежать

• Неуказанный кадастровый номер․ Если объект ещё не имеет кадастрового номера, в заявлении нужно отметить «не имеет» и приложить план участка․
• Недостаточное количество копий․ По правилам Росреестра копий должно быть столько же, сколько оригиналов, если иное не указано в конкретном пункте․
• Отсутствие подписи или даты․ Без подписи заявление считается неполным и возвращается заявителю․
• Неправильный тип заявления․ Например, попытка зарегистрировать аренду в разделе «регистрация прав собственности» приводит к отказу․
• Ошибки в паспортных данных․ Любая несоответствующая информация (неверный номер паспорта, СНИЛС) может стать основанием для возврата заявления․
• Неуплата пошлины․ Платёж должен быть подтверждён квитанцией, приложенной к заявлению․

Рекомендуем перед отправкой проверить заявление по чек‑листу и, при возможности, проконсультироваться с кадастровым инженером․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление полностью в электронном виде без оригиналов?

Да․ При наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) и скан‑копий всех приложений заявление считается полностью электронным․ Оригиналы могут потребоваться только в случае последующей проверки (например, нотариальная заверка)․

Как узнать статус рассмотрения заявления?

Статус можно проверить:

• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• по телефону горячей линии 8‑800‑222‑22‑22;
• по электронной почте, указанной в подтверждении о приёме заявления․

Что делать, если в ЕГРН указана неверная информация?

В таком случае подаётся заявление о исправлении реестровой ошибки (пункт 5 формы)․ Необходимо приложить документ, подтверждающий ошибку (например, выписку из реестра кадастра)․

Можно ли объединить несколько действий в одном заявлении?

Да․ В пункте 3 формы можно отметить сразу несколько пунктов (например, «кадастровый учёт + регистрация прав»)․ Однако каждый дополнительный запрос может увеличить срок рассмотрения․

Как оформить доверенность для представителя?

Доверенность должна быть оформлена в письменной форме, нотариально заверена и содержать полномочия на подачу заявлений в Росреестр․ При электронном подаче доверенность сканируется и подписывается КЭП․

Заявления в Росреестр 2021 года – это основной инструмент, позволяющий гражданам и юридическим лицам официально оформить свои права на недвижимое имущество․ Правильное заполнение формы, подготовка полного пакета документов и выбор удобного способа подачи позволяют сократить сроки рассмотрения и избежать лишних отказов․

Помните, что каждая ошибка в заявлении может привести к возврату документов и дополнительным затратам времени; Поэтому внимательно проверяйте:

• соответствие выбранного типа заявления реальной цели;
• полноту и корректность данных о правообладателе;
• наличие всех обязательных приложений;
• подтверждение оплаты государственной пошлины․

При соблюдении всех рекомендаций ваш запрос будет обработан в установленные сроки, а вы получите необходимые выписки, права или изменения в ЕГРН без лишних проблем․

Автор статьи: виртуальный помощник ChatGPT, 2026 г․