Государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) – два взаимосвязанных процесса, которые осуществляются в Росреестре. Для их инициирования собственнику или юридическому лицу необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину. В статье подробно рассматриваются:

• Кому и в какие сроки необходимо подавать заявление;
• Какие документы нужно приложить;
• Как рассчитывается и куда уплачивается госпошлина;
• Типовые образцы заявлений;
• Особенности подачи заявлений после 1 марта 2025 г.

Что такое государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав?

ГКУ – это внесение объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения) в государственный кадастр недвижимости. В результате учета формируются кадастровый паспорт, кадастровый план и выписка из Кадастрового реестра.

ГРП – это юридическое оформление прав собственности, аренды, сервитута и других вещных прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После регистрации в ЕГРН право получает юридическую силу.

Кто обязан подавать заявление?

Согласно Федеральному закону № 136‑ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости», заявление имеет право подавать:

1. Собственник (физическое или юридическое лицо) объекта недвижимости;
2. Уполномоченный представитель собственника (доверенность)
3. Наследник, получивший право собственности в порядке наследования;
4. Лицо, получившее вещное право (аренда, сервитут, ипотека) – для регистрации соответствующего права.

Куда и как подается заявление?

С 1 марта 2025 г. юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предписано подавать заявления в электронном виде через Личный кабинет Росреестра или через портал Госуслуги. Физические лица могут выбрать один из вариантов:

• Электронная подача через сайт Росреестра (рекомендовано).
• Подача в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра (бумажный вариант).
• Выездной приём (за плату) – подходит для крупных объектов или сложных ситуаций.

Содержание заявления

Заявление имеет стандартную структуру, которая включает шапку, основное тело и реквизиты. Ниже – типовой образец (для электронного варианта).

Шапка заявления

От кого: Иванов Иван Иванович,
 проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10,
 паспорт: 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве .
Кому: Руководителю территориального отдела Росреестра
 по г. Москве

Текст заявления

Пример заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ):

Заявление

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником земельного участка, кадастровый номер 71:01:1234567:1234, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5.

В соответствии с Федеральным законом № 136‑ФЗ прошу осуществить государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

К заявлению прилагаю:

Копию паспорта;
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
Кадастровый план (если имеется);
Квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 руб.


«Дата» _______________________
Подпись _______________________

Текст заявления о государственной регистрации прав (ГРП)

Заявление

Я, Петрова Мария Сергеевна, собственник квартиры № 45, дом № 10, г. Санкт‑Петербург, кадастровый номер 78:01:7654321:0987.

Прошу зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с договором купли‑продажи от г.
Перечень прилагаемых документов:

Копия договора купли‑продажи;
Копия паспорта продавца и покупателя;
Кадастровый паспорт объекта;
Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 200 руб.


«Дата» _______________________
Подпись _______________________

Государственная пошлина: как рассчитывается и куда платить

Размер госпошлины зависит от вида действия и стоимости объекта недвижимости.

Оплатить госпошлину можно следующими способами:

• Через онлайн‑банк (перевод на расчётный счёт Росреестра);
• Касса МФЦ (получение квитанции);
• Оплата в банке по реквизитам, указанным в инструкции Росреестра.

Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению в оригинале (при бумажной подаче) или загрузить в электронном кабинете (при онлайн‑подаче).

Сроки рассмотрения заявления

Согласно нормативным актам, сроки зависят от сложности объекта:

• ГКУ земельного участка – до 30 календарных дней;
• ГКУ зданий и сооружений – до 45 дней;
• ГРП (право собственности) – до 20 дней с момента подачи полного пакета документов;
• ГРП (ипотека, сервитут) – до 30 дней.

В случае подачи заявления в электронном виде сроки могут сократиться, так как система автоматически проверяет наличие всех обязательных документов.

Что делать, если заявление отклонено?

Отклонение происходит, как правило, по одной из причин:

1. Неполный пакет документов.
2. Ошибки в указании кадастрового номера или в реквизитах собственника.
3. Неуплата госпошлины или отсутствие подтверждающей квитанции.

В таком случае Росреестр высылает сообщение об отказе с указанием конкретных недочётов. Необходимо исправить замечания и повторно подать заявление в течение 30 дней.

Полезные рекомендации

• Проверяйте актуальность реквизитов – номер кадастра, адрес, ФИО собственника.
• Сохраняйте копии всех документов – в случае утери оригиналов будет проще восстановить их.
• Оплачивайте госпошлину заранее, чтобы не задерживать процесс регистрации.
• Используйте электронную подпись – это ускоряет рассмотрение и исключает необходимость личного посещения МФЦ.
• Следите за сроками – если срок подачи заявления пропущен, обратитесь в отделение Росреестра за разъяснением возможных штрафов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли подавать заявление о ГКУ и ГРП одновременно?

Не обязательно. Можно подавать их последовательно: сначала выполнить ГКУ, получить кадастровый паспорт, а затем – ГРП. Однако при оформлении прав собственности часто совмещают оба действия в одном пакете документов.

Как узнать размер госпошлины для моего объекта?

На официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru есть Калькулятор госпошлины, где по типу объекта и его стоимости автоматически рассчитывается требуемая сумма.

Можно ли подать заявление без электронной подписи?

Да, при личном визите в МФЦ или отделение Росреестра заявление можно подписать от руки. Однако в электронном кабинете подпись обязательна.

Какие штрафы предусмотрены за несвоевременную уплату госпошлины?

За просрочку более 30 дней начисляются пени в размере 0,5 % от суммы пошлины за каждый день просрочки, но не более 30 % от суммы госпошлины.

Подготовка и подача заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав – важный юридический шаг, который гарантирует законность владения и пользования недвижимостью. Соблюдая требования к оформлению, правильно рассчитывая госпошлину и используя электронные сервисы Росреестра, вы сможете ускорить процесс и избежать лишних задержек.

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, либо проконсультироваться в МФЦ.

Дата публикации: