Если вы планируете купить, продать, подарить, переоформить, перепланировать или заложить недвижимость, вам рано или поздно столкнётся с двумя ключевыми понятиями — технический паспорт (техпаспорт) и кадастровый паспорт. Оба документа подтверждают характеристики объекта, но выдаются разными органами, служат разным целям и оформляются по разным заявлениям. Ниже разберёмся, зачем они нужны, кто их выдаёт, какие заявления подавать и как быстро получить готовый документ в 2026 году.
Что такое технический паспорт
Технический паспорт, это подробный «паспорт» помещения или здания, составленный на основе технической инвентаризации. Содержит:
- точную площадь и габариты всех помещений;
- материалы несущих стен и перекрытий;
- инженерные системы (отопление, вентиляция, электричество);
- этажность, высоту потолков;
- схемы планировки и фотофиксацию.
Когда требуется:
- При перепланировке или переустройстве квартиры/дома.
- При оформлении ипотеки: банк требует актуальный техпаспорт для оценки залога.
- При первичной регистрации права собственности (особенно у новостроек).
- При вступлении в наследство для подготовки нотариуса.
- При подаче в суде на устранение нарушений (например, затопление соседями).
Кто составляет технический паспорт
В 2026 году техпаспорт могут подготовить:
- государственные бюро технической инвентаризации (ГБТИ) при Росреестре;
- аккредитованные частные кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО;
- БТИ при муниципалитетах (в малых городах и посёлках).
Важно: с вступил в силу Федеральный закон № 485-ФЗ, который разрешил частным инженерам выдавать техпаспорт без обязательной дублирующей проверки ГБТИ — срок сократился до 5 рабочих дней.
Заявление на технический паспорт: образец 2026
Шаблон заявления меняеться каждые 2–3 года. В 2026 году используется форма № ТП-2026/БТИ, утверждённая приказом Минстроя от № 889/пр.
Как подать заявление:
- Онлайн — через Госуслуги (раздел «Техническая инвентаризация» → «Получить технический паспорт» → «Подать заявление»).
- Лично, в любом филиале ГБТИ или у аккредитованного инженера (нужен паспорт, правоустанавливающие документы).
- Через МФЦ — сотрудник сам направит документы в нужное БТИ.
Форма заявления содержит:
- Сведения о заявителе (ФИО, телефон, email).
- Адрес объекта и кадастровый номер (если известен).
- Цель получения (перепланировка, ипотека, наследство и др.).
- Согласие на обработку персональных данных.
Образец (упрощённый):
┌---------------------------------------------┐ │ Форма № ТП-2026/БТИ │ │ Заявление │ │ на подготовку технического паспорта │ │ │ │ 1. Заявитель: Иванов Иван Иванович │ │ 2. Паспорт: 4506 123456, выдан │ │ 3. Объект: г; Москва, ул. Ленина, д. 10, │ │ кв. 45, кадастровый номер 77:05:0004010:123 │ │ 4. Цель: перепланировка кухни-гостиной │ │ 5. Подпись: _______ Дата: │ └---------------------------------------------┘
Сроки и стоимость технического паспорта в 2026 году
| Тип объекта | ГосБТИ | Частный инженер |
|---|---|---|
| Квартира до 100 м² | 7–10 раб. дней, 3 500 ₽ | 3–5 раб. дней, 4 200 ₽ |
| Частный дом до 250 м² | 9–12 раб. дней, 5 000 ₽ | 5–7 раб. дней, 5 800 ₽ |
| Нежилое помещение | 10–15 раб. дней, от 6 000 ₽ | 7–10 раб. дней, от 7 000 ₽ |
Кадастровый паспорт: в чём отличие
Кадастровый паспорт (иными словами — выписка из ЕГРН) содержит:
- кадастровый номер, площадь, адрес, вид разрешённого использования;
- сведения о праве собственности и обременениях;
- кадастровую стоимость;
- графическую часть (QR-код, план-экспликация в формате PDF).
Когда требуется:
- Для регистрации сделки (купля-продажа, дарение, наследство).
- Для ипотеки (банк проверяет отсутствие залогов и арестов).
- Для подачи в суд или прокуратуру.
- Для подачи в налоговую при оспаривании кадастровой стоимости.
Заявление на кадастровый паспорт (выписку ЕГРН)
C 2025 года кадастровый паспорт официально называется «выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости и технических характеристиках».
- Круглосуточно онлайн на rosreestr.gov.ru или через Госуслуги (электронная подпись не требуется с ).
- В МФЦ — заполняете форму № ЕГРН-В-2026, предъявляете паспорт.
- Через кадастрового инженера — при заказе технического плана сразу запрашивается выписка.
Образец заявления (сокращённый):
┌---------------------------------------------┐ │ Заявление № ЕГРН-В-2026 │ │ на получение выписки ЕГРН │ │ │ │ 1. Заявитель: Петрова О.А. │ │ 2. Кадастровый номер: 77:05:0004010:124 │ │ 3. Формат: электронная (PDF) │ │ 4. Способ получения: на эл. почту │ │ 5. Подпись: _______ Дата: │ └---------------------------------------------┘
Сроки и стоимость кадастрового паспорта
С действует единый тариф Росреестра:
- Электронная выписка, 350 ₽, готовность 1–3 раб. дня;
- Бумажная выписка — 750 ₽, готовность 5–7 раб. дней;
- Срочная электронная (до 1 часа), 1 200 ₽.
Пошаговая инструкция: как получить оба документа без ошибок
- Определите цель. Если вам нужны только теххарактеристики — достаточно техпаспорта. Для сделок или суда, обязательно кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Подготовьте пакет. Паспорт, правоустанавливающий документ (ЕГРН/ДКП/ДДУ), кадастровый номер (если есть).
- Выберите способ. Онлайн быстрее, но если нужны оригиналы печатей, идите в МФЦ.
- Подайте заявление. Укажите корректную электронную почту для получения PDF.
- Оплатите по квитанции или картой онлайн. Сохраните чек.
- Получите документ. Проверьте корректность площади и кадастровой стоимости.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Указали старый кадастровый номер после перепланировки | Закажите новый технический план → обновится номер → подайте заявление с новым номером. |
| Забыли приложить правоустанавливающий документ | Загрузите скан в личный кабинет Госуслуг или принесите копию в МФЦ. |
| Техпаспорт и кадастровый паспорт разные площади | Требуйте внесения изменений в ЕГРН по техническому плану. |
Где помочь, если всё сложно
- Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-#### (Пн–Пт 09:00–18:00 МСК).
- Онлайн-консультант: rosreestr.gov.ru → Online-запись.
- Чат-бот в Telegram: @RosReestrHelpBot — проверяет статус заявления по номеру.
Технический паспорт нужен, чтобы узаконить перепланировку и подтвердить физические характеристики объекта, а кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — чтобы подтвердить право собственность и юридический статус. Оба документа оформляются разными заявлениями, но с 2026 года процесс максимально упростился: онлайн, без очередей, за 1–5 рабочих дней.
Помните: если вы собираетесь продавать или брать ипотеку, банк запросит оба документа. Поэтому логично заказать их одновременно у одного кадастрового инженера, сэкономите время и деньги.