Каждый владелец недвижимости может предотвратить незаконные сделки со своим имуществом, подав в Росреестр заявление о запрете регистрации перехода, прекращения, ограничения прав или обременения объекта без личного участия собственника. Услуга бесплатна, а подать документы можно как онлайн, так и в любом МФЦ.
Что такое «запрет на регистрационные действия»?
С момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) любая попытка зарегистрировать сделку без личного присутствия собственника или его представителя с нотариальной доверенностью будет автоматически отклонена Росреестром.
Когда запрет не действует
- Реализация имущества по решению суда или судебного пристава-исполнителя.
- Сделки с электронной подписью, заверенные нотариально в соответствии с законом.
- Обременения, установленные судебными актами.
Способы подачи заявления
Через офис МФЦ «Мои документы»
- Подготовьте документы:
- Паспорт собственника (оригинал и копия).
- Кадастровый паспорт или кадастровый номер объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРН (не обязательна, но желательна).
- Запишитесь на приём через Госуслуги или официальный сайт МФЦ вашего региона.
- Придите в назначенное время; Сотрудник поможет заполнить форму заявления о невозможности регистрации без личного участия.
- Получите расписку в приёме документов. Срок обработки в Росреестре — 5 рабочих дней.
- Убедитесь в результате: через 5 дней закажите выписку из ЕГРН (раздел 2 должен содержать запись о запрете).
Онлайн через Госуслуги или Росреестр
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru или в личном кабинете Росреестра.
- Убедитесь, что у вас есть квалифицированная электронная подпись (КЭП) и приложение «ГосКлюч».
- Выберите объект недвижимости в вашем «личном кабинете» → «Запрет регистрационных действий без личного участия».
- Подтвердите заявление КЭП и дождитесь уведомления о внесении записи.
Как снять запрет
Если в будущем потребуется разрешить сделку без личного присутствия, нужно:
- Подать заявление о снятии ограничения (аналогично пункту 3).
- Дождаться внесения изменений в ЕГРН (также 5 рабочих дней).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать заявление по доверенности?
Нет. Запрет устанавливает сам собственник лично или с помощью нотариально заверенной доверенности, специально оформленной на право подачи именно этого заявления.
Нужна ли госпошлина?
Нет, услуга полностью бесплатна.
Как быстро запрет вступает в силу?
После подачи — не позднее 5 рабочих дней. Рекомендуется проверить выписку из ЕГРН на 6-й день.
Статистика и практика
В 2025 году запрет на сделки без личного участия установили более 1 миллиона россиян — вдвое больше, чем в 2024 году, что свидетельствует о росте осознанной защиты имущества от мошенничества.
Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного присутствия — это простой и эффективный способ обезопасить свою собственность. Процедура занимает минимум времени, требует только паспорт и кадастровый номер, а подаётся в ближайшем МФЦ или онлайн. Оформите запрет сегодня, чтобы спать спокойно завтра!