Общая картина
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости, которая непосредственно влияет на размер налога на имущество, арендной платы и выкупную цену при изъятии․ Иногда она завышается, и собственник вправе её оспорить в суде․ После вступления решения суда в законную силу необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Ниже подробный алгоритм действий на 2026 год;
Проверка факта вступления судебного решения в силу
Прежде чем обращаться в Росреестр, убедитесь, что решение вступило в силу:
- Уточните дату вступления на официальном сайте bsr․sudrf․ru или в канцелярии суда․
- Сроки обжалования: 1 месяц с даты изготовления решения в окончательной форме․
- Если оппоненты не подали апелляцию, решение считается вступившим в силу по истечении месяца․
Сбор обязательных документов
- Вступившее в силу судебное решение (подлинник или надлежащим образом заверенная копия)․
- Выписка ЕГРН с текущими сведениями о кадастровой стоимости (желательно не старше 5 рабочих дней)․
- Паспорт заявителя (копия и оригинал для сверки)․
- Документы на право собственности (ЕГРН/выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, дарения, наследства и т․д․)․
- Квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений — 350 руб․ (Приказ Минэкономразвития № 765/2024)․
- Доверенность (если действует представитель, заверить у нотариуса)․
Подготовка заявления
Форма и структура
Заявление оформляется по форме № 1-ВН (Росреестр)․ Основные реквизиты:
- Заголовок: «Заявление о внесении изменений в ЕГРН, касающихся кадастровой стоимости»․
- ФИО / наименование заявителя, полный адрес, контактный телефон, e-mail․
- Кадастровый номер объекта и адрес объекта․
- Ссылка на судебное решение: № дела, дата, наименование суда, суть изменений․
- Требование: «Прошу внести в ЕГРН изменения кадастровой стоимости, установленной решением суда № ___ от ___ в размере ___ рублей»․
Образец заполнения (фрагмент)
В Росреестр от Иванова Ивана Ивановича, паспорт 4510 123456, выдан УВД г․ Москвы, адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1, тел․: +7 -99 000-00-00, e-mail: ivanov@mail․ru ЗАЯВЛЕНИЕ о внесении изменений в ЕГРН Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345 Адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д; 10 Решение Арбитражного суда г․ Москвы № А40-123456/2025 от установило кадастровую стоимость в размере 5 000 000 рублей․ Прошу внести соответствующие изменения в ЕГРН․ Приложения: см․ п․ 2․
Способы подачи заявления
| Способ | Особенности | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Личное обращение в Росреестр | Запись онлайн на pkk․rosreestr․ru․ Можно получить консультацию на месте․ | 5 раб․ дней с момента приёма |
| МФЦ «Мои документы» | Услуга предоставляется по принципу «одного окна»․ Оплата госпошлины на месте․ | 7 раб․ дней |
| Электронная подача через Госуслуги | Требуется подтверждённая учётная запись и КЭП (квалифицированная электронная подпись)․ | 5 раб․ дней |
| Почта России (ценное письмо с уведомлением) | Нотариально заверяются все копии․ Дата подачи — дата штемпеля на конверте․ | 10 раб․ дней с даты получения |
Расчёт и оплата госпошлины
Размер госпошлины за внесение изменений в ЕГРН в 2026 году:
- Физические лица: 350 руб․
- Юридические лица: 1 000 руб․
Оплатить можно:
- На сайте Госуслуги → раздел «Оплата госпошлины»․
- В отделении любого банка по реквизитам Росреестра (берутся на сайте территориального управления)․
- В кассе МФЦ при подаче документов․
Что происходит после подачи заявления
- Автоматическая проверка комплектности․ Система Росреестра проверит наличие всех обязательных документов и корректность реквизитов․
- Экспертиза․ Специалисты сопоставляют кадастровую стоимость, указанную в судебном решении, с текущими данными ЕГРН․
- Регистрация изменений․ В течение 5 рабочих дней (ст․ 22 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся новые сведения․
- Уведомление․ Заявитель получает электронное или бумажное уведомление об окончании процедуры номер регистрационной записи ЕГРН․
Получение обновлённой выписки ЕГРН
После внесения изменений можно заказать:
- Электронную выписку ЕГРН через Госуслуги или сайт Росреестра (PDF, подписанная КЭП)․
- Бумажную выписку в МФЦ или офисе Росреестра (500 руб․ для физлиц, 2 200 руб․ для юрлиц, срочное изготовление +50%)․
Распространённые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Подача заявления до вступления решения в силу | Дождитесь завершения срока апелляции․ |
| Недостоверная копия судебного акта | Обратитесь в суд за заверенной копией с голограммой․ |
| Несовпадение реквизитов в ЕГРН и в решении | Перед подачей сравните кадастровый номер и адрес; |
| Отказ из-за неоплаченной госпошлины | Сохраняйте чек и квитанцию до получения уведомления․ |
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Портал Госуслуги
- Банк судебных решений
Чек-лист перед походом в Росреестр
Судебное решение вступило в силу и заверено․
Все документы копии нотариально заверены (если отправляете почтой)․
Госпошлина оплачена, квитанция прикреплена․
Заявление подписано лично или представителем по доверенности․
Запись на приём в Росреестр или МФЦ оформлена онлайн․
Следуя этому алгоритму, вы обеспечите быстрый и безошибочный ввод новых кадастровых данных в ЕГРН и снизите налоговое бремя на вашу недвижимость уже в 2026 году․