Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового (регистрационного) учета – это процесс, который
производится в случаях, когда объект перестаёт существовать, переходит в другую форму собственности,
либо необходимо аннулировать временные сведения о нём. Оформление такого заявления регулируется
приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 г. (в ред. от 28 ноября 2013 г. № 713).

Когда требуется заявление о снятии с кадастрового учета?

• Прекращение существования объекта – сносы зданий, слияние земельных участков, ликвидация сооружений.
• Осуществление государственной регистрации права собственности – после перехода прав в Росреестр объект может быть исключён из реестра.
• Аннулирование временных сведений – если объект имел временный статус (например, временные постройки, которые подлежат удалению).
• Корректировка реестра – в случае ошибки в кадастровом номере или дублирования записей.

Правовая основа

1. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ.
2. Приказ Минэкономразвития России № 529 от  г. (в ред. № 713 от  г.) – «Форма заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости».
3. Гражданский кодекс РФ (разделы о праве собственности) и Закон «Об обязательном пенсионном страховании» (для указания СНИЛС).

Куда подаётся заявление?

Заявление подаётся в орган кадастрового учёта, осуществляющий государственный кадастровый учёт объектов недвижимости (винительный падеж с предлогом «в»). Обычно это отделение Росреестра по месту расположения объекта или многофункциональный центр (МФЦ).

Содержание заявления (по официальной форме)

Ниже – краткое описание основных блоков формы, представленной в Приказе № 529.

Основные блоки в деталях

• Снятие с учета (пункт 1.1) – указывается кадастровый номер (например, «71:01:0000017:1234») и причина (прекращение существования, переход права собственности).
• Аннулирование временных сведений (пункт 1.2) – применяется, если объект имел статус «временный» (например, временные постройки).
• Форма и способ получения выписки (пункт 2) – заявитель может выбрать электронный способ (ссылка на сайте Росреестра) или бумажный (в МФЦ, по почте).
• Сведения о заявителе (пункт 3) – для физических лиц – ФИО, паспорт, СНИЛС; для юридических – полное наименование, ОГРН, ИНН, дата регистрации.
• Согласие на обработку персональных данных (пункт 5) – обязательный элемент, требуемый ФЗ‑152.

Перечень обязательных документов, прилагаемых к заявлению

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Подготовьте документы согласно списку выше. Убедитесь, что все копии заверены печатью (если требуется).
2. Скачайте официальную форму заявления (приказ № 529) с сайта КонсультантПлюс или получите её в отделении Росреестра.
3. Заполните форму в соответствии с инструкциями:
   • Укажите полное наименование органа кадастрового учёта в винительном падеже.
   • Заполните пункт «Регистрационный N» (по книге учёта).
   • Точно укажите кадастровый номер и причину снятия.
   • Укажите способ получения выписки (электронный/бумажный).
   • Внесите полные данные о заявителе и при необходимости о представителе.
4. Подпишите заявление (подпись заявителя и, при наличии, представителя). При подаче в бумажном виде подпишите каждый лист.
5. Оплатите государственную пошлину (если требуется). Платёж можно произвести через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в банке по реквизитам, указанным в справочнике Росреестра.
6. Подача заявления:
   • Лично в отделении Росреестра или в МФЦ.
   • По почте (с сопроводительным письмом и обратным конвертом).
   • Электронно через сервис Госуслуги (только если выбран электронный способ получения выписки).
7. Получение подтверждения – в течение 30 дней (по закону) орган кадастрового учёта регистрирует заявление и выдаёт выписку о снятии с учёта.
8. Контроль качества – после получения выписки проверьте правильность сведений. При обнаружении ошибок подайте заявку об исправлении.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли снять с учёта объект, который находится в аренде?

Да, но только в случае прекращения самого объекта (снос, объединение) или если арендодатель и арендатор согласны, а право собственности переоформлено. Иначе необходимо сначала изменить статус в реестре.

Как быстро будет выдана выписка после подачи заявления?

Согласно Приказу № 529, срок рассмотрения заявления – до 30 календарных дней. При подаче в электронном виде через «Госуслуги» срок может сократиться до 10‑15 дней.

Нужно ли нотариальное заверение заявления?

Требование нотариального заверения зависит от того, подаёт ли заявление представитель. Если заявитель действует лично – нотариальное заверение не требуется. Если же заявление подаёт доверенное лицо, требуется нотариально заверенная доверенность.

Какие штрафы могут быть наложены за подачу недостоверных сведений?

Согласно ст. 13.1 КоАП РФ, предоставление заведомо ложных сведений в органы государственной регистрации может повлечь административный штраф до 30 000 рублей (для физических лиц) и до 150 000 рублей (для юридических лиц).

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра – формы, справочники, онлайн‑сервисы.
• Текст Приказа Минэкономразвития № 529 – полная нормативно‑правовая база.
• Госуслуги – подача электронных заявлений и получение выписок.
• Федеральная налоговая служба – проверка ОГРН, ИНН, СНИЛС.

Пример заполненного заявления (упрощённый)

Заявление о снятии с государственного кадастрового (регистрационного) учёта – важный документ, позволяющий
оформить юридическое прекращение существования или изменить статус недвижимости в официальных реестрах.
Тщательное соблюдение формы, правильный подбор прилагаемых документов и своевременная оплата
пошлины ускоряют процесс и позволяют избежать отказов. При возникновении вопросов рекомендуется
обратиться в ближайшее отделение Росреестра или воспользоваться сервисом «Госуслуги» для получения
дополнительных разъяснений.

Дата публикации: