Регистрация права собственности – это официальное внесение сведений о праве владельца в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без такой регистрации продавец не может законно передать имущество, а покупатель – стать его полноправным собственником.

Что такое регистрация права собственности и зачем она нужна?

Регистрация – обязательный этап, предусмотренный Гражданским кодексом РФ (ст. 209) и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Она гарантирует:

• Защиту прав собственника от притязаний третьих лиц;
• Возможность без проблем использовать имущество (продажа, дарение, наследование, ипотека);
• Получение выписки из ЕГРН, необходимой для государственных и банковских процедур.

Когда требуется регистрация права собственности на дом?

Регистрация обязательна в следующих случаях:

1. Покупка дома (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.);
2. Получение дома в результате судебного решения или исполнительного производства;
3. Восстановление утраченного или ошибочно оформленного права;
4. Перевод права в рамках семейных отношений (раздел совместного имущества).

Куда и кому подавать заявление?

Заявление о государственной регистрации права собственности подаётся в:

• Отделения Росреестра по месту нахождения недвижимости;
• Многофункциональные центры (МФЦ);
• Электронно через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра.

Как оформить заявление?

Для подачи заявления необходимо использовать утверждённый образец, принятый приказом Росреестра от № 193‑Р.

4.1 Требования к форме заявления

• Заполняется в двух экземплярах (один – в Росреестр, второй – для собственника);
• Печатными буквами (можно использовать электронный шаблон в формате DOC/ODT);
• Все поля должны быть заполнены полностью, без сокращений, если иное не предусмотрено законом;
• Подпись собственника (или его представителя) и дата.

4.2 Пример заполненного заявления (текстовый шаблон)

Заявление о государственной регистрации права собственности

ФИО заявителя: ________________________________
Дата рождения: _______________ Паспорт: серия ____ № ____________
Адрес регистрации (по месту жительства): _______________________________________
Телефон / e‑mail: __________________________

Объект недвижимости (дом):
 ─ Адрес: _______________________________
 ー Кадастровый номер: ___________________
 ─ Площадь (общая, жилая): ___________ м²
 ─ Номер помещения (если есть): ____________

Основание возникновения права (указать документ):
 • Договор купли‑продажи № __________ от __.__.______
 • Завещание № __________ от __.__.______
 • Решение суда № __________ от __.__.______
 (указать все, если их несколько)

Сведения о предыдущем собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные): _______________________

Требуемая регистрация:
 • Регистрация права собственности на дом
 • Выписка из ЕГРН (по желанию)

Приложения (см. пункт 5 настоящего документа).

 

Перечень обязательных документов

Для подачи заявления необходимо собрать следующий пакет:

1. Заполненный и подписанный бланк заявления (2‑х экземпляров);
2. Оригиналы и копии правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, дарения, наследования, судебное решение и т.п.);
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
4. Согласие (доверенность) представителя, если заявление подаёт не собственник;
5. Кадастровый паспорт или выписку из Росреестра с указанием кадастрового номера;
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (см. пункт 6);
7. Согласие соседей/со‑собственников (если требуется, например, при спорных границах);
8. Справка об отсутствии ограничений (обременений) – по желанию, но рекомендуется.

Государственная пошлина

Размер пошлины зависит от стоимости дома (по данным ФНС РФ) и составляет 0,1 % от кадастровой стоимости, но не менее 2 000 руб.

• Оплата производится через банковскую карту, онлайн‑банкинг, терминалы или в отделении банка.
• Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению.

Подача заявления в электронном виде

С 1 марта 2025 года регистрация права собственности на новостройки (и в большинстве случаев на готовые дома) возможна только онлайн.

1. Зайдите на портал Госуслуги и авторизуйтесь при помощи ЕСИА;
2. Выберите услугу «Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество»;
3. Загрузите скан‑копии всех документов (в формате PDF, JPG, PNG, не более 5 МБ каждый);
4. Заполните электронный шаблон заявления (все поля автоматически проверяются на корректность);
5. Оплатите пошлину онлайн (поддерживаются банковские карты, СБП, электронные кошельки);
6. Подтвердите отправку. После проверки специалистами Росреестра вы получите электронную выписку из ЕГРН.

Сроки рассмотрения

Согласно пункту 32 Приказа Росреестра, срок регистрации не должен превышать 10 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов. В случае подачи через МФЦ или онлайн сроки могут быть сокращены до 5‑7 дней.

Что делать, если в ЕГРН обнаружена ошибка?

Ошибки в выписке (неверный кадастровый номер, площадь, границы) устраняются следующей процедурой:

1. Соберите подтверждающие документы (техпроект, акт измерения, согласие соседей);
2. Подайте заявление о внесении исправлений в Росреестр, приложив оригиналы и копии подтверждающих материалов;
3. Оплатите отдельную пошлину (обычно 1 000 руб. за каждое исправление);
4. Ожидайте решения – срок до 15 рабочих дней.

Важно: до исправления ошибки нельзя продавать или закладывать недвижимость, иначе сделка может быть признана недействительной.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

10;1 Можно ли подать заявление без копий правоустанавливающих документов?

Нет. Отсутствие оригиналов или заверенных копий приводит к возврату заявления и продлению сроков.

10.2 Нужно ли платить пошлину за каждое изменение в уже зарегистрированном праве?

Да. Любое изменение (переоформление, добавление со‑собственника, снятие обременения) влечет отдельную пошлину.

10.3 Как получить выписку из ЕГРН после регистрации?

Выписка формируется автоматически и отправляется на электронную почту заявителя (при онлайн‑подаче) либо её можно забрать в отделении Росреестра по запросу.

10.4 Можно ли оформить регистрацию через нотариуса?

Нотариус может подготовить и заверить все документы, но сама регистрация происходит только в Росреестре (или через МФЦ/Госуслуги).

Полезные ссылки и скачивание бланка

• Официальный образец заявления (DOC)
• Подача заявления онлайн (Госуслуги)
• Инструкция по оплате государственной пошлины
• Справка об отсутствии ограничений (образец)

Регистрация права собственности на дом – важный юридический процесс, который обеспечивает защиту ваших инвестиций и упрощает любые дальнейшие сделки с недвижимостью. Следуя пошаговой инструкции, правильно оформляя заявление и собирая все необходимые документы, вы сможете пройти процедуру быстро и без лишних проблем.

Помните: отсутствие регистрации делает ваше право уязвимым, а любые ошибки в ЕГРН могут стоить дорого. Поэтому лучше всего воспользоваться официальными электронными сервисами и при необходимости проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Дата публикации: