Начиная с 1 марта 2026 года все юридические лица переходят на полностью онлайн-оформление недвижимости. Это касается и регистрации перепланировки: подать документы в Росреестр теперь можно только в электронном виде. Как правильно составить заявление, какие документы приложить и как избежать типичных ошибок, разбираемся в этой статье.
Что считается перепланировкой
Перепланировка — это любое изменение конфигурации квартиры, связанное с:
- переносом или устранением стенных перегородок;
- увеличением/уменьшением площади помещений;
- созданием новых проёмов в несущих стенах;
- переносом санузлов или кухонных блоков.
Даже если вы просто убрали лёгкую перегородку между кухней и гостиной — это уже объект согласования и последующей регистрации.
Когда нужно подавать заявление в Росреестр
Обратиться в Росреестр необходимо после завершения всех строительных работ и получения положительного заключения:
- акта ввода объекта в эксплуатацию (для новостроек);
- акта приёмки перепланировки (для вторичного жилья);
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (если перепланировка коснулась несущих конструкций).
Пакет документов 2026
| Документ | Формат подачи | Комментарий |
|---|---|---|
| Заявление о регистрации перепланировки | PDF (подписано ЭЦП) | Форма предоставляется в личном кабинете Росреестра |
| Технический план на объект | XML + PDF | Подготавливает кадастровый инженер в системе ГИС Недвижимости |
| Акт приёмки перепланировки (форма № Ж-12) | скан PDF | Выдаётся Мособлстройкомплексом или ГАСН |
| Согласие всех собственников | PDF (подписано ЭЦП) | Если объект в долевой собственности |
| Квитанция об оплате госпошлины | PDF/скан | 2 000 руб. (для физлиц), 22 000 руб. (для юрлиц) |
Как заполнить заявление в 2026 году (онлайн-шаблон)
-
Шаг 1. Авторизация в ЕСИА
Войдите в личный кабинет Росреестра через Госуслуги (только подтверждённая учётная запись).
-
Шаг 2. Создание обращения
Выберите раздел «Регистрация изменений» → «Перепланировка». Система автоматически подтянет сведения об объекте из ЕГРН.
-
Шаг 3. Заполнение формы
Укажите:
- кадастровый номер;
- вид изменений (снос/возведение перегородок, перенос инженерных сетей);
- площадь до и после перепланировки;
- дату окончания работ.
-
Шаг 4. Прикрепление документов
Загрузите файлы в формате не более 20 МБ каждый. Система проверит ЭЦП и выдаст электронный номер заявления.
-
Шаг 5. Оплата и отправка
Оплатите госпошлину прямо в личном кабинете картой или в системе «Сбербанк Онлайн». После успешной оплаты нажмите «Отправить заявление».
Типичные ошибки и как их избежать
- Несоответствие техплана и акта приёмки. Проверьте, чтобы датировка совпадала до дня.
- Отсутствие ЭЦП у кадастрового инженера. Убедитесь, что специалист включён в реестр СРО.
- Неверный вид разрешённого использования. Для квартир в новостройках ВРИ должен быть «Жилое помещение», а не «Жилое здание».
- Просроченные сертификаты ЭЦП. Проверьте срок действия ключа не позднее 7 дней до подачи.
Сроки и результаты
После отправки заявления Росреестр проводит:
- Формальную проверку — 1 рабочий день;
- Кадастровые процедуры — до 7 рабочих дней;
- Регистрацию права с изменениями, до 5 рабочих дней.
Что делать, если отказали
Если в ЕГРН уже есть запрет на регистрацию изменений (например, объект находится в залоге), Росреестр пришлёт мотивированный отказ:
- Устраните причину (снимите обременение или получите согласие залогодержателя).
- Повторно подайте заявление с тем же номером — дополнительная госпошлина не взимается.
С 2026 года регистрация перепланировки в Росреестре стала полностью цифровой. Главное — подготовить корректные документы, проверить ЭЦП всех участников и следовать пошаговой инструкции. Тогда ваши улучшенные квадратные метры официально закрепятся в ЕГРН всего за две недели.
Если остались вопросы, обратитесь в официальный сайт Росреестра или Telegram-канал поддержки: @RosreestrHelp.