В случае, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано право собственности, которое в реальности не существует (например, ошибочно внесённые данные о праве собственности, отсутствие реального владельца или спорные границы), собственнику или заинтересованному лицу необходимо подать заявление в Росреестр о признании такого права отсутствующим. Ниже подробно рассматривается правовая база, порядок подачи заявления, перечень документов и типичные ошибки, которые стоит избегать.

Правовая основа

• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 308 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости»;
• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – статьи 209‑215 о праве собственности;
• Приказ Росреестра от № 117‑р «Об утверждении формы заявления о признании права собственности отсутствующим».

Эти нормативные акты регламентируют порядок исправления ошибок в ЕГРН, в т.ч. ситуацию, когда в реестре указано право собственности, которое фактически не существует.

Когда необходимо подавать заявление?

1. Ошибка при внесении данных о праве собственности (например, неверно указанный собственник).
2. Отсутствие реального владельца (запись о праве собственности, но объект находится в государственной собственности, унаследован без наследников и т.п.).
3. Ситуация, когда право собственности уже прекращено (например, в результате судебного решения), но запись в реестре не удалена.
4. Споры о границах, когда в реестре указаны данные, противоречащие кадастровой карте.

Важно, что заявление может подать не только владелец (если он известен), но и любой заинтересованный субъект (например, сосед, муниципальный орган, наследник, арендатор).

Кому подается заявление?

• Региональному отделу Росреестра по месту нахождения недвижимости;
• Через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг);
• Онлайн через портал Госуслуги (при наличии подтверждающих электронных документов).

Состав заявления

Заявление оформляется в соответствии с Приказом Росреестра № 117‑р. Ниже приведён примерный шаблон.

В ________________________ (наименование территориального органа Росреестра)

От: ________________________ (ФИО, ИНН/ОГРН, адрес, телефон)

Заявление
о признании права собственности отсутствующим

Я, _______________ (ФИО), являюсь (указать статус: собственником, наследником, представителем и т.п.) объекта недвижимости, расположенного по адресу: ____________________________, кадастровый номер ______________________.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано право собственности (или иное право) ______________________ (указать, что именно указано), которое фактически отсутствует/не соответствует действительности по следующим основаниям:
_________________________________________;
_________________________________________;
_________________________________________.

На основании изложенного прошу признать указанное право собственности (иное право) отсутствующим и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Приложения:
Копия выписки из ЕГРН;
Документы, подтверждающие отсутствие права (судебные решения, выписка из реестра прав собственности, справка из органов государственной власти и др.);
Копия паспорта (для физических лиц) / Устава (для юридических лиц);
Согласие (если заявление подаётся от имени другого лица);
Квитанция об оплате государственной пошлины (ссылка на платёж).
Дата ____ ___________ 2026 г. Подпись ____________

Перечень обязательных документов

При наличии нескольких оснований (например, судебное решение и документ от органа власти) достаточно приложить один из них, но рекомендуется предоставить все имеющиеся доказательства, чтобы ускорить процесс.

Пошаговый алгоритм подачи заявления

1. Сбор документов. Убедитесь, что у вас есть все перечисленные выше копии.
2. Оплата государственной пошлины. Платёж производится через банковскую карту, онлайн‑банк или в отделении банка по реквизитам Росреестра. Сохраните квитанцию.
3. Заполнение заявления. Используйте шаблон из пункта 4. Не забудьте указать точный кадастровый номер и причины признания права отсутствующим.
4. Подача заявления.
   • Лично в отделении Росреестра – подпишите оригиналы и сдайте пакет.
   • Через МФЦ – предоставьте оригиналы, сотрудник сделает скан копий.
   • Онлайн – загрузите скан‑копии в личный кабинет на портале Росреестра. Электронная подпись обязательна.
5. Получение подтверждения о приёме. Сохраните регистрационный номер заявки (пример: 2026‑04‑19‑000123).
6. Ожидание рассмотрения. По закону срок рассмотрения – до 30 календарных дней. При необходимости могут запросить дополнительные документы.
7. Получение решения. Если решение положительное – в выписке из ЕГРН будет указано «право собственности отсутствует»; При отрицательном решении вы получаете мотивированный отказ.
8. Апелляция. При отказе у вас есть 30 дней для подачи жалобы в суд.

Типичные ошибки и как их избежать

• Недостаточный пакет документов. Всегда проверяйте, что все подтверждающие бумаги приложены (особенно оригиналы судебных решений).
• Ошибка в кадастровом номере. Неправильный номер приводит к отклонению заявки.
• Отсутствие оплаты пошлины. Пошлина не может быть уплачена позже – заявление будет возвращено.
• Неправильный адрес подачи. Подавайте в территориальный орган по месту расположения недвижимости, а не по месту регистрации заявителя.
• Отсутствие подписи или электронной подписи. Поскольку заявление считается юридически значимым, подпись обязательна.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить выписку из ЕГРН?

Через портал Госуслуги – в течение 5‑10 минут. В отделении Росреестра – до 1 рабочего дня.

Можно ли подать заявление, если я не являюсь собственником?

Да. Любой заинтересованный субъект (сосед, наследник, муниципальный орган) имеет право подать заявление, приложив доказательства своего интереса.

Что делать, если в процессе рассмотрения Росреестр запросит дополнительные документы?

Соберите требуемые документы в течение 10 дней (согласно письму‑уведомлению) и направьте их тем же способом, которым подавали заявление.

Какова стоимость государственной пошлины?

На 2026 год – 2 000 ₽ за внесение изменения в ЕГРН. Пошлина может быть изменена, проверяйте актуальную информацию на официальном сайте.

Можно ли обжаловать отказ без обращения в суд?

Да. Сначала необходимо подать жалобу в Росреестр в течение 30 дней с момента получения отказа. Если ответ Росреестра не устраивает, тогда только суд.

Пример готового пакета документов (для физического лица)

1. Заявление (по шаблону).
2. Копия паспорта (страницы с фото и данными).
3. Выписка из ЕГРН (PDF, оригинал в электронном виде).
4. Судебное решение о признании права собственности недействительным (если есть).
5. Справка из муниципального органа о том, что объект находится в государственной собственности.
6. Квитанция об оплате пошлины.

Все документы сканируются в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый.

Признание права собственности отсутствующим – важный юридический инструмент, позволяющий исправить ошибки в ЕГРН и обеспечить правовую чистоту реестра недвижимости. Соблюдая порядок подачи заявления, предоставляя полный пакет доказательств и своевременно оплачивая пошлину, вы существенно ускоряете процесс и повышаете шансы на положительное решение.

При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или в специализированные юридические компании, специализирующиеся на работе с Росреестром. Это поможет избежать типичных ошибок и сэкономит время.

Автор статьи: Ваш помощник ChatGPT.
Дата публикации: