В любой момент в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может появиться неточность: ошибка в указании площади, неверные границы участка, неправильные сведения о собственнике и т․д․ Такие ошибки могут привести к юридическим конфликтам, проблемам с продажей или арендой недвижимости․ Чтобы исправить их, необходимо подать заявление в Росреестр о допущенной ошибке․

Почему возникают ошибки в реестре?

• Опечатки при вводе данных сотрудниками Росреестра․
• Недостаточная проверка документов при первичной регистрации․
• Технические сбои в автоматизированных системах․
• Изменения в границах земельных участков, которые не были своевременно отражены в реестре․

Когда необходимо подавать заявление?

Заявление следует подать, если вы обнаружили любую из перечисленных ниже проблем:

1. Неправильные сведения о собственнике (фИО, ИНН, ОГРН)․
2. Ошибка в кадастровом номере, площади или границах участка․
3. Отсутствие записей о зарегистрированных правах (собственность, аренда, залог)․
4. Дублирование записей о том же объекте․
5. Неверно указанные ограничения (обременения, сервитуты)․

Кто имеет право подавать заявление?

Заявление может подать любой из законных владельцев или иных лиц, имеющих законный интерес к объекту недвижимости:

• Собственник (физическое или юридическое лицо)․
• Наследник, получивший право собственности в порядке наследования․
• Арендатор, если ошибка касается договора аренды, зарегистрированного в реестре․
• Третье лицо, получившее судебное решение, подтверждающее его права․

Состав заявления

Заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями Росреестра․ Ниже – типовая структура документа․

В Росреестр
От (ФИО/наименование организации)
Адрес: ______________________
Телефон/электронная почта: ______________________

Заявление о внесении исправлений в ЕГРН

Наименование объекта недвижимости: ______________________
Кадастровый номер: ______________________
Описание выявленной ошибки: ______________________
Доказательства (копии документов, выписка из ЕГРН, схемы, фотоматериалы): ______________________
Требуемое исправление: ______________________
Приложения:
 • Копия правоустанавливающего документа (договор, свидетельство о праве собственности);

 • Выписка из ЕГРН (если имеется);
 • Согласие всех со-правообладателей (при необходимости);
 • Квитанция об оплате госпошлины (если требуется);
 • Иные документы, подтверждающие обоснованность исправления․

Дата, подпись

Какие документы необходимо приложить?

Порядок подачи заявления

6․1 Онлайн (через портал Госуслуг)

1. Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет на Госуслугах․
2. Выберите услугу «Внесение исправлений в ЕГРН»․
3. Заполните форму заявления, прикрепите сканы всех требуемых документов․
4. Оплатите госпошлину (если применимо) онлайн․
5. Отправьте заявку․ Система выдаст номер обращения, которым можно отслеживать статус․

6․2 Через МФЦ или региональный центр Росреестра

1. Скачайте образец заявления с официального сайта Росреестра или возьмите готовый бланк в МФЦ․
2. Заполните заявление от руки, подпишите․
3. Соберите пакет документов (см․ пункт 5)․
4. Оплатите госпошлину в банке или через терминал (если требуется)․
5. Подайте пакет в МФЦ, в региональный центр Росреестра или в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости․

Сроки рассмотрения

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок рассмотрения заявления о внесении исправлений не должен превышать 30 календарных дней․ При необходимости привлечения экспертизы срок может быть продлен до 60 дней, о чём заявитель будет уведомлён․

Стоимость услуги

• Внесение исправлений, связанных с ошибкой в данных, обычно бесплатно (если исправление не связано с изменением прав)․
• За услуги, связанные с изменением границ участка, изменением площади и т․п․, может взиматься госпошлина в размере от 1 000 до 5 000 рублей (точные тарифы указаны в приказе Минэкономразвития)․

Что делать, если заявление отклонено?

Если Росреестр отклонил ваше заявление, в ответе будет указана причина отказа․ Возможные причины:

• Недостаточный пакет документов․
• Отсутствие согласия со‑правообладателей․
• Несоответствие заявленных исправлений действующему законодательству․

В таком случае необходимо:

1. Уточнить список недостающих или неверных документов․
2. Подготовить недостающие материалы․
3. Повторно подать заявление в течение 30 дней с даты получения отказа․

Практические рекомендации

• Проверьте данные в ЕГРН заранее․ Скачайте выписку и сравните её с вашими документами․
• Сохраняйте копии всех отправленных документов․ Это поможет быстро решить спорные вопросы․
• Используйте онлайн‑подачу․ Это ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус в реальном времени․
• Обращайте внимание на сроки оплаты госпошлины․ При просрочке заявка может быть отклонена․
• Если ошибка связана с арендой, обратитесь к специалистам, так как в Уфе недавно прошла пресс‑конференция по «Исправлению реестровых ошибок о недвижимости», где эксперты разъяснили особенности исправления ошибок, связанных с арендными договорами․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

11․1 Сколько заявлений в Росреестр подают ежегодно?

По данным за ноябрь 2025 года, жители Свердловской области подали 70,5 тысячи заявлений в региональный Росреестр, что свидетельствует о высокой востребованности услуги․

11․2 Можно ли исправить ошибку самостоятельно через личный кабинет?

Самостоятельно изменить сведения в ЕГРН нельзя․ Можно только подать заявление, после чего специалисты Росреестра проверяют и вносят исправления․

11․3 Нужно ли присутствовать лично при подаче заявления?

Для онлайн‑подачи присутствие не требуется․ При личной подаче в МФЦ подпись должна быть оригинальной․

11․4 Какие ошибки исправляются бесплатно?

Бесплатно исправляются ошибки, связанные с неверными данными о собственнике, кадастровом номере, площади, границах, а также дублирование записей․

11․5 Как узнать статус моего заявления?

Через личный кабинет на портале Госуслуг или по телефону горячей линии Росреестра (8‑800‑100‑07‑00)․

Подача заявления в Росреестр о допущенной ошибке – важный шаг к защите ваших прав на недвижимое имущество․ Тщательная подготовка документов, правильное оформление заявления и своевременная оплата госпошлины позволяют быстро и без лишних затрат исправить ошибки в реестре․ При необходимости не стесняйтесь обращаться к специалистам по недвижимости или юристам – это поможет избежать задержек и конфликтов․

Статья актуальна на 19 апреля 2026 года․