Снятие ипотечного обременения — важный этап, который происходит после полного погашения кредита. Без официального снятия обременения собственник не может свободно распоряжаться имуществом: продавать его, дарить, использовать в качестве залога и т.д. В данной статье рассмотрим, как правильно оформить заявление в Росреестр, какие документы нужны, сроки рассмотрения и типичные ошибки, которых следует избегать.
Когда требуется снятие обременения?
- После полного погашения ипотечного кредита;
- При рефинансировании кредита в другом банке (требуется снятие старого обременения и наложение нового);
- При продаже недвижимости, где есть ипотечный залог (продавец и покупатель обязаны оформить снятие перед сделкой).
Кому направляеться заявление?
Заявление подаётся в территориальный Многофункциональный центр (МФЦ) или в Отдел регистрации прав Росреестра по месту нахождения недвижимости. В некоторых регионах действует онлайн‑сервис Госуслуги, где можно подать электронное заявление.
Состав заявления
Заявление оформляется в свободной форме, но обязательно должно содержать следующие сведения:
- Наименование органа (Росреестр) и его адрес;
- Данные заявителя (ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес регистрации);
- Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип объекта);
- Сведения о банке‑кредиторе (полное наименование, ИНН, реквизиты);
- Подтверждение полного погашения кредита (копия платежного поручения, выписка из банка);
- Просьба о снятии обременения (ипотечного залога) с указанного объекта;
- Подпись заявителя и дата.
Пример текста заявления
В Росреестр по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 7 От: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 7701234567, адрес регистрации: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5. Прошу снять ипотечное обременение (залог) с недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15, кв. 12, кадастровый номер: 77:01:0000000:1234, в пользу банка "Альфа‑Банк" (ИНН 7701234567), на основании полного погашения кредита. К заявлению прилагаю: Выписку из банка о полном погашении кредита (копия); Копию договора ипотеки; Копию свидетельства о праве собственности. Подпись: _______________
Перечень обязательных документов
| № | Документ | Назначение |
|---|---|---|
| 1 | Заявление (по образцу) | Официальный запрос о снятии обременения |
| 2 | Копия паспорта заявителя | Идентификация лица, подающего заявление |
| 3 | Выписка из банка о полном погашении кредита | Подтверждение отсутствия задолженности |
| 4 | Договор ипотеки | Документ, в котором зафиксировано обременение |
| 5 | Свидетельство о праве собственности | Документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником |
| 6 | Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН | Для точного указания объекта недвижимости |
| 7 | Квитанция об уплате государственной пошлины | Оплата за регистрацию изменений (стоимость зависит от региона) |
Пошлина за снятие обременения
Согласно постановлению Правительства РФ № 199, за снятие ипотечного обременения взимается государственная пошлина в размере 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 2 000 руб. Платёж можно произвести в банке, через онлайн‑сервис Госуслуги или в МФЦ.
Порядок подачи заявления
- Подготовка документов. Составьте заявление, соберите все копии (паспорта, выписку из банка, договор, выписку из ЕГРН).
- Оплата пошлины. Получите квитанцию об оплате и приложите её к пакету.
- Подача в МФЦ/Росреестр. Лично или через представителя (с доверенностью) сдается в отдел регистрации прав.
- Получение извещения. Через 5–10 рабочих дней (в зависимости от региона) вам придёт извещение о регистрации снятия обременения.
- Получение выписки. После регистрации вы получаете новую выписку из ЕГРН без записи об ипотеке.
Сроки рассмотрения
В большинстве регионов срок регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составляет 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При подаче в онлайн‑режиме срок может уменьшиться до 3 дней, но только при условии полной цифровой подписи всех документов.
Возможные причины отказа
- Отсутствие подтверждения полного погашения кредита (например, выписка не содержит отметки о закрытии договора);
- Недостаточная полнота документов (нет копии договора ипотеки или выписки из ЕГРН);
- Неправильный кадастровый номер или ошибка в адресе объекта;
- Неуплата государственной пошлины или её неверный размер.
Как ускорить процесс?
- Проверьте все документы заранее, используя публичный сервис Росреестра для проверки актуального кадастрового номера;
- Оплатите пошлину онлайн и приложите электронную квитанцию;
- Если подаёте через МФЦ, уточните возможность предварительной записи, чтобы избежать очередей;
- При подаче в электронном виде используйте квалифицированную электронную подпись – это ускоряет регистрацию.
Что делать после получения выписки?
- Сохраните новую выписку из ЕГРН в бумажном и электронном виде;
- Если планируете продажу недвижимости, передайте выписку покупателю;
- Уведомьте банк, если у вас остались какие‑то обязательства (например, страхование имущества);
- Обновите информацию в личном кабинете на сайте Росреестра, если пользуетесь онлайн‑услугами.
Снятие ипотечного обременения в Росреестре – процесс, который требует внимательности к деталям и правильного оформления документов. При полном погашении кредита и своевременной оплате пошлины регистрация обычно завершается в течение недели. Следуя рекомендациям, приведённым в данной статье, вы сможете избежать типичных ошибок и ускорить получение чистого права собственности.
Помните: без официального снятия обременения вы не сможете полностью воспользоваться своим имуществом. Поэтому не откладывайте оформление, а при возникновении вопросов обратитесь к специалисту по недвижимости или к юристу, специализирующемуся на ипотечных сделках.