Актуально на 19 апреля 2026 года

Содержание

1. Что такое «переход права собственности» и почему он требует регистрации
2. Кто и когда подаёт заявление в Росреестр
3. Пошаговая инструкция подачи: оффлайн и онлайн
4. Образец заявления 2026 (DOC/Word и PDF)
5. Необходимый пакет документов
6. Госпошлина 2026: сколько и как оплатить
7. Распространённые ошибки и как их избежать
8. Что делать при отказе в регистрации
9. Ответы на частые вопросы

Что такое «переход права собственности» и почему он требует регистрации

Переход права собственности — это официальный процесс, в результате которого право на объект недвижимости переходит от одного лица к другому (например, при купле-продаже, дарении, наследовании). С 01 марта 2025 года любой переход прав на новостройки регистрируеться только в электронной форме.

Без внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы не считаетесь полноправным собственником, а значит не можете распоряжаться объектом (продать, подарить, заложить).

Кто и когда подаёт заявление в Росреестр

Пошаговая инструкция подачи

Способы подачи

• МФЦ — очередь, но бесплатные ксерокопии и консультация;
• Росреестр, короткие очереди, но не во всех регионах;
• Госуслуги, онлайн, электронная подпись (КЭП) обязательна;
• Нотариус — нотариус сам отправит документы, но это платно.

Пошаговый алгоритм

1. Собрать пакет документов (см. раздел 5).
2. Оплатить госпошлину (см. раздел 6).
3. Заполнить заявление по образцу (см. раздел 4).
4. Отправить заявление выбранным способом.
5. Отслеживать статус в личном кабинете rosreestr.gov.ru.

Образец заявления 2026 (скачать)

Скачать бланк в формате DOCX (Word): Скачать (архив ZIP, 0,2 МБ).

Форма 1 — Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
(для физических лиц)

Подается в: ______________________________
(указать отделение Росреестра или МФЦ)

Заявитель:
 Ф. И. О.: Иванов Иван Иванович
 Дата рождения: 
 Паспорт: 45 02 123456, выдан УВД Западного района г. Москвы
 Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 5
 Контактный телефон: +7 -99 123-45-67
 Электронная почта: ivanov@mail.ru

Объект недвижимости:
 Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234
 Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 45
 Вид права: Собственность
 Доля: 1/1

Основание перехода права:
 Вид документа: Договор купли-продажи
 Номер: 12/04-2026
 Нотариус: Иванова И.И., рег. № 77-123

Способ получения результата:
 □ В отделении МФЦ
 □ В форме электронного документа
 ■ Почтой России (адрес: см. п. 1)

Приложения:
 ■ Квитанция об оплате госпошлины
 ■ Паспорт заявителя (копия)
 ■ Договор купли-продажи (подлинник)
 ■ Согласие супруга (при наличии)
 ■ Электронная подпись (при подаче онлайн)

_______________________ /Иванов И.И./

Необходимый пакет документов

• Заявление (см. выше).
• Паспорт гражданина РФ (копия + оригинал для сверки);
• Документ-основание: ДКП, договор дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН), не старше 5 дней на момент подачи.
• Квитанция об оплате госпошлины (PDF-скан при онлайн-подаче).
• Если объект в браке — нотариальное согласие супруга/супруги.
• Если заявитель действует по доверенности — нотариальная доверенность.

Госпошлина 2026

Оплатить можно:

• На портале Gosuslugi.ru (QR-код в квитанции);
• В Сбербанк-Онлайн (поиск по ИНН 7707083893);
• В отделении любого банка по реквизитам МФЦ/Росреестра.

Распространённые ошибки

1. Неверная доля. Указывайте точную долю (1/1, 1/2 и т.д.).
2. Просроченная выписка ЕГРН. Берите не раньше 5 рабочих дней до подачи.
3. Недействующая электронная подпись. Проверьте срок действия сертификата КЭП.
4. Несовпадение адреса регистрации в паспорте и заявлении.
5. Отсутствие согласия супруга при покупке в браке.

Что делать при отказе в регистрации

1. Получите мотивированный отказ (в бумажном или электронном виде).
2. Исправьте ошибки: уточните кадастровый номер, предоставьте недостающие документы.
3. Подайте заявление повторно без дополнительной оплаты госпошлины в течение 3 месяцев.
4. Если отказ необоснован — обжалуйте в суде или подайте жалобу в Росреестр.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли подать заявление дистанционно без электронной подписи?

Ответ: Да, через МФЦ с предварительной записью на сайте mfc.ru.

Вопрос: Сколько времени занимает регистрация в 2026 году?

Ответ: 3–7 рабочих дней для электронной подачи, 5–9 дней для очной.

Вопрос: Можно ли подать заявление, если квартира ещё не сдана в эксплуатацию?

Ответ: Нет, сначала нужно дождаться ввода дома в эксплуатацию и получения кадастрового номера.

© 19 апреля 2026. Материал подготовлен на основе официальных источников Росреестра и Минюста РФ.