Обновлено 19 апреля 2026 года

Если вы планируете купить, продать, подарить или построить на земельном участке, вам рано или поздно придётся обратиться в Росреестр за официальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже — подробная инструкция, как подать заявление, какие документы собрать и на что обратить внимание после 1 сентября 2025 года, когда начали действовать новые признаки неиспользования участков.

Что такое «информация о земельном участке» в Росреестре?

Информация о земельном участке — это:

• кадастровый номер и площадь;
• разрешённое использование (ВРИ);
• сведения о собственнике или арендаторе;
• наличие обременений (ипотека, арест, сервитуты);
• выписка о переходе прав (если участок уже продавался или дарился);
• координаты границ и кадастровый план.

Всё это содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для получения официальных сведений нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ.

Способы подачи заявления

Через МФЦ (ближайший «Мои документы»)

• Плюсы: очередь реже, чем в Росреестре; оператор проверит анкету.
• Срок: 5–9 дней.
• Стоимость: 400 ₽ за бумажную выписку (для физлиц), 1100 ₽ за электронную.

Онлайн на сайте rosreestr.gov.ru

1. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА).
2. В личном кабинете выберите «Получение сведений ЕГРН» → «Выписка об объекте недвижимости».
3. Укажите кадастровый номер участка или адрес.
4. Оплатите госпошлину картой или через СБП.
5. Скачайте PDF-выписку через 1–3 дня.

Через офис Росреестра напрямую

Подходит, если нужно срочно получить заверенную «бумагу» для нотариуса или суда.

Необходимые документы

Что изменилось с 1 сентября 2025 года?

Новые признаки неиспользования земельного участка

Постановлением Правительства № 1111 от г; введены чёткие признаки, по которым участок могут признать неиспользуемым:

1. Отсутствие кадастрового учёта построек в течение 5 лет после оформления права собственности.
2. Неустранённые самовольные постройки (например, сарай без разрешения) в течение 1 года после предписания.
3. Заброшенные участки:
   • заросшие деревьями высотой > 2 м и диаметром ствола > 10 см;
   • используются для складирования мусора, строительного мусора, металлолома;
   • отсутствуют подъездные пути или коммуникации.

Если участок попадает под признаки, его могут продать на торгах, а прежний собственник получит лишь компенсацию остаточной кадастровой стоимости. Поэтому важно вовремя проверять данные в ЕГРН.

Как проверить кадастровый номер бесплатно

1. Зайдите на Публичную кадастровую карту.
2. Введите адрес или нажмите на участок на карте.
3. Скопируйте кадастровый номер (формат: 02:01:1234567:123).
4. Вставьте номер в форму заявления.

Ошибки, которых стоит избежать

• Неверный ВРИ. Если фактически стоит магазин, а в ЕГРН указано «для ведения ЛПХ», могут начаться штрафы и споры с ФНС.
• Несоответствие площади. Из-за «смещённого» забора сосед может подать в суд о самоуправстве.
• Просроченная аренда. Дом поставили, а договор аренды истёк — регистрация права собственности затянется.

Амнистия для гаражей

Жители Башкирии и других регионов могут воспользоваться «гаражной амнистией» до 31 декабря 2026 года:

1. Оформить право собственности на гараж и землю под ним.
2. Выплатить кадастровый налог без пени за прошлые годы.
3. Не требуется разрешение на строительство, если гараж построен до 2020 года.

1. Уточните кадастровый номер через ПКК или выписку ЕГРН.
2. Проверьте, нет ли новых признаков неиспользования (особенно если участок пустует).
3. Выберите способ подачи: онлайн, МФЦ или личный визит.
4. Подготовьте паспорт, СНИЛС и (если нужно) доверенность.
5. Оплатите госпошлину (электронную или бумажную выписку).
6. Храните PDF-выписку: она имеет электронную подпись Росреестра и действует 30 дней.

Важно! Если в выписке вы обнаружите неточности (ошибки в границах, неправильный ВРИ), подайте заявление об исправлении технической ошибки через тот же портал или МФЦ. Срок исправления — 5 рабочих дней.

Своевременная проверка данных в Росреестре, главный способ избежать потери участка и сэкономить время и деньги на судебных разбирательствах.