Почему важно пересмотреть кадастровую стоимость в 2026 году?

Кадастровая стоимость, это государственная оценка объекта недвижимости, от которой зависит:

• размер имущественного налога (квартиры, дома, гаражи);
• размер земельного налога;
• налог на доходы физлиц (НДФЛ) при продаже имущества, если вы продаёте его раньше минимального срока владения.

Государство пересматривает кадастровую оценку не чаще, чем раз в три года, но из-за волатильности рынка в 2024–2025 гг. многие объекты получили завышенную оценку. По данным новостного портала «Вести», «действующее законодательство позволяет облагать налогом граждан исходя из ставшей архивной» стоимости. В итоге налоговая считает налог по завышенной базе, и только заявитель может инициировать пересчёт.

Новые правила оспаривания с

Главные изменения вступили в силу 1 января 2026 года:

1. Теперь все жалобы подаются в двух инстанциях:
   • во-первых, в Комиссию при Росреестре;
   • во-вторых, в налоговую, для корректировки налоговых начислений.
2. Если Комиссия снизила кадастровую стоимость, вы вправе подать заявление в ИФНС, чтобы пересчитать налоги за текущий и предыдущие три года.
3. Упразднён пункт о «рыночной аренде» как основании для пересмотра, теперь нужен именно актуальный отчёт независимого оценщика.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость за 2 минуты

Перед подачей заявления убедитесь, что кадастровая стоимость действительно завышена:

• Откройте ЕГРН-онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
• Введите кадастровый номер или адрес объекта.
• Скачайте выписку ЕГРН (электронная подпись уже включена в 2026 г.).
• Сравните указанную стоимость с рыночной — для этого можно заказать отчёт оценщика (см. раздел 5).

Составляем заявление в налоговую: образец и структура

4.1 Обязательные реквизиты

В верхнем правом углу укажите:

• ИФНС № (ваш номер инспекции);
• ФИО полностью;
• ИНН;
• адрес регистрации;
• контактный телефон и e-mail.

4.2 Текст заявления

Заявление
о пересчёте налога на основании изменённой кадастровой стоимости

Прошу произвести перерасчёт имущественного (земельного) налога по объекту недвижимости:

• кадастровый номер: 77:09:0004010:12345;
• адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 15;
• первоначальная кадастровая стоимость: 12 500 000 руб.;
• новая кадастровая стоимость (по решению Комиссии Росреестра от № 77-123): 9 800 000 руб.

Прошу применить новую стоимость при расчёте налога за 2025 год и последующие периоды, а также пересчитать налог за 2022–2024 гг. и возвратить переплату.

Приложения:

1. Копия выписки ЕГРН с новой стоимостью (заверена).
2. Решение Комиссии Росреестра о пересмотре.
3. Отчёт независимого оценщика (№ ОЦ-2026-123 от ).
4. Квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (если подаётся через МФЦ).

Отчёт независимого оценщика: требования 2026

Для успешного оспаривания важно, чтобы отчёт:

• был составлен не ранее ;
• содержал три сравнительных объекта из той же местности;
• был заверен в СРО оценщиков с электронной подписью;
• имел QR-код для проверки подлинности на сайте СРО.

Куда подавать: выбор между ИФНС, МФЦ и онлайн

Сроки рассмотрения и перерасчёт

• 30 календарных дней — на первичную проверку документов.
• До — налоговая обязана доначислить/вернуть переплату за 2022–2025 гг.
• Если отказ, можно обжаловать в УФНС в течение 3 месяцев.

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: подача заявления без решения Комиссии Росреестра.
   Решение: сначала Комиссия, потом налоговая.
2. Ошибка: отчёт оценщика старше 6 месяцев.
   Решение: закажите новый отчёт не ранее 90 дней до подачи.
3. Ошибка: пропустить срок — 3 года на пересчёт.
   Решение: подавайте до , чтобы захватить 2022 г.

• ☐ Получил актуальную выписку ЕГРН .
• ☐ Заказал отчёт независимого оценщика (срок действия 6 мес.).
• ☐ Получил решение Комиссии Росреестра (или подал жалобу и жду);
• ☐ Заполнил заявление в ИФНС по образцу выше.
• ☐ Подал через МФЦ/онлайн и сохранил квитанцию.

Контакты и полезные ссылки

Госуслуги — gosuslugi.ru
ФНС — телефон горячей линии ###-###-####
Единая справочная Росреестра, ###-###-####

Внимание! Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед подачей заявления уточните детали в вашей ИФНС: административные регламенты могут корректироваться ежеквартально.