Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
О чём идёт речь?
Технический паспорт БТИ, главный «паспорт» вашей квартиры или дома; Если в нём содержатся технические ошибки (неправильная площадь, ошибочная перепланировка, неверный номер помещения и т. д.), вы можете столкнуться с проблемами при:
- купле-продаже, дарении, наследовании;
- оформлении ипотеки или рефинансировании;
- проведении новой перепланировки;
- постановке на кадастровый учёт в ЕГРН.
Самый надёжный способ исправить ошибку — грамотно составить заявление в БТИ об ошибке и подать его вместе с пакетом документов. Ниже — подробный алгоритм на 2026 год.
Виды ошибок, которые можно исправить заявлением без суда
- Техническая ошибка — описка, арифметическая неточность, опечатка (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
- Реестровая ошибка — расхождение между сведениями ЕГРН и БТИ (п. 2 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
- Несоответствие перепланировке — после согласования перепланировки план БТИ не обновили.
Кто может подать заявление?
- Собственник или дольщик объекта недвижимости.
- Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности.
- Наследник, вступивший в права (свидетельство о праве наследования).
Необходимые документы (чек-лист 2026)
| Документ | Где взять | Кол-во экз. |
|---|---|---|
| Паспорт заявителя | — | 1 копия |
| Свидетельство/выписка ЕГРН | Росреестр (on-line), МФЦ | 1 оригинал |
| Технический паспорт БТИ с ошибкой | БТИ | оригинал |
| Разрешение на перепланировку (если ошибка после перепланировки) | Мосжилинспекция/Госстройнадзор | 1 копия |
| Схема перепланировки (поэтажный план) | БТИ, кадастровый инженер | 1 экз. |
| Квитанция госпошлины (если ошибка кадастровая) | Сайт ФНС онлайн | 1 копия |
Как составить заявление: образец 2026
Ниже приведён готовый шаблон, который можно распечатать или подать через электронную приёмную БТИ (Москва/МО):
------------------------------------------------- ЗАЯВЛЕНИЕ об исправлении технической ошибки в техническом паспорте ------------------------------------------------- От: [Ф.И.О. полностью, паспорт: серия №, кем и когда выдан, адрес регистрации] Телефон: [+7...] E-mail: [по желанию] В: [полное наименование филиала БТИ, адрес] Объект недвижимости: Адрес: [город, улица, дом, квартира] Кадастровый номер: [если есть] Описание ошибки: Технический паспорт № [номер] от [дата] содержит следующую техническую ошибку: - [уточните: неверная площадь / неверный номер комнаты / отсутствие сведений о перепланировке и т. д.] - Справедливое значение: [укажите корректные данные] - Основание: [ссылка на разрешение № ___ от ___ на перепланировку / выписка ЕГРН № ___] Прошу: Провести контрольные обмеры помещения. Внести изменения в техническую документацию. Выдать новый технический паспорт, исправленный план и справку об устранении ошибки. Приложения: Копия паспорта заявителя. Выписка ЕГРН. Разрешение на перепланировку. Оплаченная квитанция госпошлины (если требуется). -------------------------------------------------
Куда и как подать заявление
- Лично в приёмную БТИ — возьмите талон электронной очереди, предъявите оригиналы документов.
- МФЦ — услуга «Приём документов на внесение изменений в техпаспорт БТИ» (код 071204).
- Электронно — через gosuslugi.ru или сайт вашего регионального БТИ (раздел «Электронные обращения»).
- Почтой, ценное письмо с уведомлением + описью вложений.
Сроки и стоимость в 2026 году
| Вид работы | Максимальный срок | Госпошлина (руб.) | Услуги БТИ/инженера (руб.) |
|---|---|---|---|
| Исправление простой опечатки | 3 рабочих дня | 0 | 0 |
| Контрольные обмеры + корректировка плана | 10 рабочих дней | 350 | 2 500–5 000 |
| Ошибка после перепланировки | 15 рабочих дней | 350 | 4 000–7 000 |
Если БТИ отказывает: алгоритм действий
- Получите письменный мотивированный отказ (обязательно!);
- Обжалуйте в Росреестре в течение 10 дней (форма жалобы — «О досудебном обжаловании»).
- Подайте иск в суд (мировой судья по месту нахождения объекта):
- Исковое заявление: «Об обязании БТИ внести изменения в технический паспорт».
- Госпошлина: 300 р. (физлицо).
- Срок рассмотрения: 1–2 месяца.
- Получите решение суда и предъявите в БТИ — обязаны исправить в 3-дневный срок.
Частые ошибки заявителей
- Не сравнивают техпаспорт с выпиской ЕГРН — упускают кадастровую ошибку.
- Забывают приложить квитанцию госпошлины, заявление возвращают без рассмотрения.
- Приходят в БТИ без записи — в 2026 г. электронная очередь обязательна, живые очереди отменены.
Контактные данные ведущих БТИ Москвы и МО (2026)
Москва
ГКУ «МосгорБТИ»
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5
Тел.: +7 (495) -57-57-47
Онлайн-запись: mgbti.mos.ru
Московская область
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО
Адрес: 143402, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 2
Тел.: +7 (495) -11-76-00
Единый портал: uslugi.mosreg.ru
Правильно составленное заявление в БТИ об ошибке позволяет устранить технические и реестровые неточности быстро и без лишних затрат. Соберите документы по чек-листу, используйте готовый шаблон и контролируйте сроки. При отказе — смело идите в суд; судебная практика 2025–2026 гг. в подобных делах в пользу собственников.
Полезная ссылка: Скачать актуальный бланк заявления и пример искового заявления к БТИ можно на нашем сайте в разделе «Шаблоны документов».
Если остались вопросы — задайте их в комментариях или обратитесь к кадастровому юристу через форму обратной связи.