Сегодня г. – разберёмся, как правильно подать заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства в органы архитектуры и градостроительства. Документ актуален как для ИП, так и для юрлиц и физлиц-застройщиков.

Что такое «разрешение на строительство» и зачем оно нужно

Разрешение на строительство (РНС) – это официальный документ, подтверждающий соответствие проектной документации градостроительным нормам и разрешающий начать работы на объекте. Без РНС:

• нельзя заключить контракт с подрядной организацией;
• не выдают технические условия на подключение к сетям;
• ввод в эксплуатацию будет невозможен.

Кто выдаёт разрешение

Список документов к заявлению

Основной пакет (берём на портале госуслуг или в МФЦ):

1. Заявление установленной формы (Приложение 3 к Административному регламенту Минстроя РФ от № 171).
2. Проектная декларация/архитектурно-строительный проект – 2 экз. на бумаге + электронный носитель (PDF, dwg).
3. Разрешение на отклонение от предельных параметров (если площадь, высота, этажность превышают нормы).
4. Копия утверждённого проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) – запрашивается в КГА.
5. Ситуационный план из ЕГРН (кадастровый паспорт земельного участка).
6. Согласие всех собственников (если участок долевой).
7. Учредительные документы заявителя – ОГРН, ИНН, Устав (для юрлиц), паспорт (для физлиц).
8. Экспертное заключение по результатам ГЭ (государственной экспертизы).
9. Доверенность на представителя (если подаёт не сам заявитель).

Форма заявления: где взять бланк и образец

• Официальный шаблон PDF – Госуслуги → Раздел «Строительство».
• На сайте регионального КГА (поиск по запросу «КГА + ваш регион + разрешение на строительство»).
• В МФЦ – распечатка бесплатна.

Как выглядит заявление (образец фрагмента)

-------------------------------------------------------
 ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на строительство
(Приложение 3 к Административному регламенту)

Заявитель:
 Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456,
 тел. +7 -99 123-45-67

Адрес объекта:
 РФ, г. Екатеринбург, ул. Строителей, д. 10


Вид разрешительной документации:
 ✔ Разрешение на строительство
 □ Внесение изменений
 □ Продление

Наименование объекта:
 Жилой дом, 3 этажа, общ. пл. 450 м²
-------------------------------------------------------

Подача: офлайн и онлайн

Через Госуслуги

1. Войдите в личный кабинет → «Моё дело» → «Строительство».
2. Выберите услугу «Разрешение на строительство».
3. Заполните форму, загрузите сканы документов в формате PDF (≤ 10 МБ).
4. Оплатите госпошлину (2 000 ₽ для физлиц, 4 000 ₽ для юрлиц, реквизиты выводятся автоматически).
5. Отслеживайте статус в разделе «История заявлений».

Личный визит в КГА/МФЦ

• Запись онлайн или через ЕПГУ (электронная очередь).
• Возьмите с собой оригиналы документов + по 2 копии.
• Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (юрлица), 7 дней (ИЖС).

Что делать после получения разрешения

1. Разместите РНС на строительном заборе – штраф за отсутствие 5 000 ₽.
2. Начните строительство в течение 3 лет со дня выдачи (по ГрК РФ ст. 51).
3. Оповестите КГА о начале работ не позднее чем за 3 дня (уведомление № РС).
4. После завершения подайте уведомление о вводе в эксплуатацию через тот же портал.

Частые ошибки

• Неверные кадастровые номера – всегда проверяйте выписку из ЕГРН на актуальность.
• Отсутствие заключения ГЭ – для объектов выше 3 этажей обязательно.
• Несоответствие ПЗЗ – уточните вид разрешённого использования участка перед проектом.

Где задать вопросы

Телефон «горячей линии» Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Личный кабинет поддержки Госуслуги: support.gosuslugi.ru.

✔ Собрал пакет документов
✔ Заполнил заявление по шаблону
✔ Подал через Госуслуги или МФЦ
✔ Оплатил госпошлину
✔ Получил разрешение на строительство

Удачного строительства!