Оформление запроса на аренду земельного участка – важный этап, который позволяет избежать
мошенничества, споров с арендодателем и проблем с обременениями․ В статье подробно
рассмотрены юридические основания, необходимые сведения, шаблон заявления и порядок
подачи․

Правовая база

Для оформления аренды земельных участков действуют следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ (ст․ 606‑614) – общие положения об аренде․
• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об объекте недвижимости» (ст․ 39‑44) – порядок регистрации прав․
• Федеральный закон № 6‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – требования к указанию кадастрового номера․
• Локальные нормативные акты (уставы, положения о земле) конкретного арендодателя (муниципалитета, Фонда собственности и т․п․)․

Почему важно указывать кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка в ЕГРН․ Указание его в заявлении позволяет:

1. Однозначно определить объект и избежать ошибок при выборе участка․
2. Проверить наличие обременений, арестов и ограничений через онлайн‑сервисы ФГКП и Росреестра․
3. Ускорить процесс оформления договора аренды, так как все реквизиты уже известны арендодателю․

Как найти кадастровый номер

Для получения кадастрового номера достаточно выполнить один из вариантов:

• Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН․
• Воспользоваться сервисом «Кадастровая карта» на сайте Росреестра – введите адрес, площадь, тип земельного участка;
• Позвонить в службу поддержки ФГКП и уточнить реквизиты по телефону․

Содержание заявления

Заявление должно быть составлено в свободной форме, но рекомендуется придерживаться следующего шаблона,
чтобы документ был юридически корректным․

Общие требования к оформлению

• Шапка: Наименование органа (или физического лица‑арендодателя) + их адрес․
• Дата и номер заявления (по желанию)․
• Полные реквизиты заявителя: ФИО, ИНН/СНИЛС (для юридических лиц – ОГРН, ИНН), паспортные данные, контактный телефон, e‑mail․
• Точное указание кадастрового номера (формат: 77:01:0001234:56)․
• Описание цели аренды (строительство, сельское хозяйство, добыча полезных ископаемых и т․д․)․
• Срок аренды (начальная и конечная дата) и желаемый размер арендной платы (если известен)․
• Подпись заявителя и печать (для юридических лиц)․

Пример заявления

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОРГАН ПРАВИТЕЛЬСТВА
г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7
От: Иванова Ивана Ивановича
Адрес: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5
Тел․: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: ivanov@example․com

«19» апреля 2026 г․ № 12/2026

Заявление
прошу предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001234:56

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 4509 123456, выдан ОВД г․ Москвы ,
зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
получаю в аренду указанный выше земельный участок, расположенный по адресу:
г․ Москва, район Сокольники, улица Лесная, 2․

Цель аренды – строительство жилого дома (кадастровый план № 345/2026)․
Срок аренды – 5 (пять) лет, с по г․
Предлагаемая арендная плата – 150 000 ₽ в год, выплата в течение 12 (двенадцати) равных ежемесячных платежей․


В подтверждение готовности выполнить все обязательства прилагаю:
Копию паспорта․
Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений․
Бизнес‑план строительства․

Прошу рассмотреть данное заявление в установленные законом сроки и оформить договор аренды в соответствии с действующим
законодательством РФ․

С уважением,
_________________________________
(подпись) Иванов И․И․

Порядок подачи заявления

1. Подготовка документов․ Сформируйте заявление, приложите копию паспорта, выписку из ЕГРН и любые дополнительные документы (бизнес‑план, проектную документацию)․
2. Выбор способа подачи․ Можно подать:
   • Лично в отдел земельных ресурсов муниципального образования;
   • Через многофункциональный центр (МФЦ);
   • Электронно через портал Госуслуги (требуется подтвержденная учетная запись)․
3. Оплата госпошлины․ При аренде земельных участков в большинстве регионов требуется уплата госпошлины (обычно 0,5 % от рыночной стоимости земли за год)․
4. Ожидание ответа․ По закону арендодатель обязан рассмотреть запрос в течение 30 календарных дней․ При необходимости он может запросить уточняющие сведения․
5. Подписание договора аренды․ После положительного решения подписывается договор, который регистрируется в Росреестре․

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие кадастрового номера․ Без него невозможно точно идентифицировать участок – всегда проверяйте номер в ЕГРН․
• Неполные реквизиты заявителя․ Укажите полностью ФИО, паспортные данные, ИНН (для юридических лиц – ОГРН, ИНН)․
• Неуказание цели аренды․ Орган арендодателя часто требует обоснования (строительство, сельское хозяйство и т․п․)․
• Отсутствие приложений․ Выписка из ЕГРН, копия паспорта и проектные документы – обязательные вложения․
• Пренебрежение сроками․ Подавайте заявление заблаговременно, учитывая 30‑дневный срок рассмотрения․

Как проверить отсутствие обременений

Перед подачей заявления рекомендуется выполнить проверку в ЕГРН:

1. Перейдите на сайт Росреестра․
2. В разделе «Кадастровая карта» введите кадастровый номер․
3. Скачайте выписку из ЕГРН – в ней указаны все ограничения (арест, залог, сервитуты)․
4. Если обнаружены обременения, уточните у арендодателя возможность их снятия до подписания договора․

FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить за предоставление кадастрового номера?

Получить выписку из ЕГРН можно бесплатно в МФЦ или через портал Госуслуги (при наличии подтвержденной учетной записи)․ За получение бумажного документа в отделе Росреестра может взиматься небольшая плата (около 200 руб)․

Можно ли арендовать участок без регистрации договора в Росреестре?

Да, договор аренды считается действительным без государственной регистрации, однако регистрация дает правовую защиту от третьих лиц и упрощает последующее пользование правом собственности․

Что делать, если арендодатель отказывает в аренде без объяснения причин?

Отказ должен быть оформлен письменно․ Вы имеете право обжаловать его в суде, если считаете, что отказ нарушает ваши законные интересы․

Как продлить срок аренды?

Необходимо подать новое заявление за 3‑6 месяцев до истечения текущего договора, указав желаемый новый срок․

Составление заявления «Прошу предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером» – процесс,
который требует внимательности к деталям и соблюдения юридических требований․ Точный кадастровый
номер, полные реквизиты заявителя и приложенные документы позволяют ускорить рассмотрение,
избежать конфликтов и обеспечить надежную правовую основу для будущей аренды․

Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете подготовить профессиональное
заявление, успешно пройти проверку у арендодателя и оформить договор аренды в соответствии с
законодательством РФ․

Статья подготовлена на основе актуальных нормативных актов РФ и рекомендаций экспертов Федеральной кадастровой палаты (по состоянию на )․