При продаже квартиры или доли в ней нотариус может потребовать от продавца специальное заявление, подтверждающее, что на день покупки имущества продавец не был женат (не была замужем). Хотя закон прямо не обязывает предоставлять такой документ для регистрации сделки, на практике он необходим, чтобы:

• исключить споры с возможным «бывшим» супругом;
• доказать самостоятельное право собственности;
• ускорить прохождение нотариального и регистрационного этапов.

Зачем нужно заявление об отсутствии брака

Согласно статьям 256, 34, 35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое в браке, считается совместным. Если квартира была куплена в браке, второй супруг вправе претендовать на свою долю, даже если объект оформлен на одного из супругов. Поэтому:

• если продавец женат/замужем – потребуется нотариальное согласие супруга;
• если продавец один/одна – предоставляется заявление об отсутствии брака на дату покупки.

Такое заявление обезопасит покупателя от будущих судебных споров и защитит права продавца на самостоятельное распоряжение недвижимостью.

Как оформить заявление: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте исходные данные

• ФИО продавца (полностью, как в паспорте);
• дата и номер свидетельства о браке/о расторжении брака (если таковые были);
• адрес и кадастровый номер объекта недвижимости;
• дата права собственности (дата регистрации в ЕГРН).

Шаг 2. Составьте текст

Законодательно утверждённой формы нет. Достаточно собственноручного документа, но нотариальное заверение значительно повышает доверие контрагентов. Ниже приведён типовой образец.

Шаг 3. Заверьте у нотариуса

1. Запишитесь к любому нотариусу.
2. Подготовьте паспорт и выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
3. Подпишите заявление в присутствии нотариуса.

Образец заявления

Нотариусу
[ФИО нотариуса]
Адрес нотариальной конторы

Заявление
Я, [ФИО продавца], дата рождения, паспорт серии ____ № ________, выдан кем и когда, зарегистрирован(а) по адресу: адрес регистрации, доказываю следующее:

• на дату приобретения квартиры (доли в квартире), расположенной по адресу: адрес объекта, кадастровый номер ________, а именно «__» ______ 20__ года, я не состоял(а) в зарегистрированном браке;
• указанная недвижимость была приобретена исключительно за счёт моих личных средств, без использования общего имущества супругов;
• в период владения объектом не осуществлялось неотделимых улучшений за счёт средств возможного супруга;
• никаких иных лиц, обладающих правами на данную недвижимость, нет.

Настоящее заявление подано мною добровольно, в соответствии со статьями 185–187 ГК РФ.

«__» ______ 20__ года
Подпись ___________________
[ФИО продавца]

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли заверять заявление у нотариуса?

Формально нет, но нотариальное заверение минимизирует риск отказа в регистрации и снимает вопросы у покупателя.

Что если я развёлся после покупки?

Важен именно день приобретения. Если в этот день вы уже были разведены, предоставьте заявление + свидетельство о расторжении брака.

Может ли покупатель сам потребовать такое заявление?

Да. Это его право, чтобы убедиться в «чистоте» сделки и защититься от рисков.

Как быстро нотариус оформляет документ?

Обычно 15–20 минут, если у вас на руках все документы.

Полезные советы

• Храните оригинал: покупатель или регистратор могут запросить его в будущем.
• Делайте копии: пригодятся при обращении в ипотечный банк.
• Проверьте ЕГРН: убедитесь, что в выписке отсутствует отметка о брачном договоре или доле супруга.

Грамотно оформленное заявление об отсутствии брака на момент покупки – простой, но важный шаг к безопасной и споро-проходной сделке с недвижимостью.