Цель статьи – дать полное представление о том, какие заявления подаются покупателем и продавцом при регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре, какие документы к ним прилагаются, где и как их оформлять, а также какие сроки и платежи следует учитывать.

Что такое заявление о государственной регистрации права?

Заявление – обязательный документ, подтверждающий намерение сторон (продавца и покупателя) оформить переход права собственности в официальных реестрах (ЕГРН, Кадастр). Оно заполняется по установленной форме (Приложение N 1 к приказу Росреестра) и подаётся в:

• территориальное отделение Росреестра,
• многофункциональный центр (МФЦ),
• через портал Госуслуги (электронная подача).

В заявлении указываются:

• данные заявителя (паспорт, ИНН, адрес регистрации);
• информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
• сведения о сделке (дата заключения договора, цена, способ оплаты);
• перечень приложенных документов.

Кто подаёт заявление?

В зависимости от формы подачи в процесс могут быть вовлечены:

1. Продавец – подаёт заявление о передаче права собственности.
2. Покупатель – подаёт заявление о принятии права собственности.
3. Оба заявителя могут подать совместное заявление, однако в большинстве регионов практикуется подача отдельного заявления каждой стороной (это упрощает выдачу описки о получении документов – официального подтверждения того, что документы приняты).

Как выглядит форма заявления?

Официальный бланк «Форма заявления о государственной регистрации права» (Приложение N 1) содержит:

• Шапку с реквизитами Росреестра;
• Раздел «Сведения о заявителе»;
• Раздел «Сведения об объекте недвижимости»;
• Раздел «Сведения о сделке»;
• Подписи заявителя и нотариуса (если заявление подаёт представитель).

Бланк можно получить в МФЦ, в отделении Росреестра или скачать в электронном виде на официальном сайте rosreestr.gov.ru.

Перечень обязательных документов

Согласно статье 10 Федерального закона № 218‑ФЗ, документы делятся на три группы. Ниже – полный список, который требуется как продавцу, так и покупателю.

Документы продавца

• Договор купли‑продажи (3 экземпляра).
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) – оригинал + копия.
• Технический паспорт/кадастровый план (если требуется).
• Согласие супруга (свидетельство о браке) – если квартира приобретена в браке.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по запросу регистрирующего органа).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по ставке 0,1 % от стоимости сделки, но не менее 1 000 рублей).

Документы покупателя

• Паспорт и ИНН (копии).
• Согласие супруга (если покупка совершается в браке).
• Документ, подтверждающий наличие средств (справка из банка, договор займа и пр.).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (см. выше).

Общие документы

• Заявление о регистрации (по форме Приложения N 1) – отдельное для продавца и покупателя.
• Опись принятых документов (выдаётся сотрудником приёмного отдела).
• Нотариальная заверка подписи на договоре (по требованию региона).

Пошаговый процесс подачи заявлений

1. Подготовка пакета документов. Продавец собирает договор, выписку из ЕГРН, справки и квитанцию о пошлине; покупатель – паспорт, ИНН, справку о средствах.
2. Заполнение заявления. Каждый из участников заполняет отдельную форму Приложения N 1. При электронном оформлении форму можно заполнить онлайн и подписать с помощью ЭЦП.
3. Оплата государственной пошлины. Платёж производится через банк, онлайн‑кассу или в терминале МФЦ; Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
4. Подача документов. Варианты:
   • Лично в отделение Росреестра (по месту нахождения квартиры).
   • Через МФЦ – один визит, где сотрудник принимает документы от обеих сторон.
   • Электронно через портал Госуслуг – загрузка сканов и подпись ЭЦП.
5. Получение описи. Сотрудник выдаёт каждому заявителю опись принятых документов (расписку), которая подтверждает факт передачи материалов в Росреестр.
6. Регистрация сделки. По закону срок регистрации – до 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета (в некоторых регионах – до 5 дней, если всё в порядке).
7. Получение выписки из ЕГРН. После завершения регистрации покупатель получает выписку, где указано новое право собственности.

Сроки и стоимость

Электронная подача через МФЦ и Госуслуги

С 2024 года большинство регионов позволяют оформить всё онлайн. Преимущества:

• Отсутствие необходимости личного присутствия в отделении Росреестра;
• Сокращение сроков регистрации до 3–5 дней;
• Автоматическое формирование описи и отправка её в ваш личный кабинет.

Для электронного оформления нужны:

• Электронная подпись (ЭЦП) или подтверждение личности через ЕСИА;
• Сканированные копии всех документов (паспорт, ИНН, договор, выписка из ЕГРН);
• Оплата госпошлины онлайн (картой).

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли подавать отдельные заявления, если я использую совместный пакет?

Да. По правилам Росреестра каждый из участников (продавец и покупатель) получает собственную опись принятых документов. Это упрощает процесс возврата оригиналов и подтверждает, что обе стороны согласны с условиями.

Можно ли оформить сделку, если у продавца есть обременения (ипотека, арест)?

Да, но необходимо приложить:

• Заявление о регистрации ипотеки (если ипотека сохраняется);
• Согласие кредитора (банка) на переход прав или документ об её погашении.

Что делать, если в течение регистрации возникли вопросы у регистраторов?

Регистратор оформит протокол о приостановке регистрации. В этом случае вам придёт уведомление с перечнем недостающих или некорректных документов. После их предоставления процесс возобновляется.

Как быстро получить выписку из ЕГРН после регистрации?

В большинстве регионов выписку можно запросить онлайн через портал Госуслуги – она будет готова в течение 24 часов. При личном обращении в отделение Росреестра срок – 1–2 рабочих дня.

Практические рекомендации

• Подготовьте документы заранее. Особенно справку о согласии супруга и выписку из ЕГРН – их получение может занять несколько дней.
• Проверьте правильность заполнения формы. Ошибки в ИНН, номерах паспортов или кадастровом номере приводят к приостановке регистрации.
• Сохраняйте копии всех документов. При необходимости их можно будет быстро предоставить повторно.
• Учитывайте региональные особенности. В некоторых субъектах РФ сроки регистрации могут быть короче (5 дней), а в других – дольше (до 15 дней).
• Если есть ипотека, согласуйте её с банком заранее. Банк обычно выдаёт справку о согласии на регистрацию права собственности новому владельцу.
• Оплачивайте пошлину онлайн. Это экономит время и исключает ошибки в реквизитах.

Заявление покупателя и продавца о регистрации в Росреестре – ключевой документ, без которого невозможна законная передача права собственности на квартиру. Правильное оформление заявления, своевременная подготовка полного пакета документов и выбор удобного способа подачи (лично, через МФЦ или онлайн) позволяют завершить процесс в минимальные сроки и без лишних осложнений.

Следуя изложенному выше алгоритму, вы сможете уверенно пройти все этапы сделки, сохранить свои интересы и получить официальное подтверждение права собственности в виде выписки из ЕГРН.

Дата актуализации информации: . Содержание основано на официальных источниках Росреестра, МФЦ, а также публикациях РБК Недвижимость и КонсультантПлюс.