Начисление земельного налога, арендной платы или выкупная цена при приватизации муниципального участка всегда рассчитываются исходя из кадастровой стоимости․ Если государственная оценка превосходит реальную рыночную цену, налог становится экономически необоснованным․ Чтобы восстановить справедливость, закон № 237-ФЗ предоставляет собственнику право обратиться в Росреестр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной․ Ниже — подробная инструкция, актуальные сроки, перечень документов и готовый образец заявления 2026 года․

Зачем менять кадастровую стоимость?

• Снижение земельного налога на 30-80 % (в среднем по практике 2025 г․)․
• Уменьшение арендной платы, если участок сдан в аренду муниципалитетом․
• Оптимизация выкупной цены при приватизации без торгов․
• Подготовка к продаже: участок, оценённый по рынку, быстрее находит покупателя․

Основания для пересмотра

Согласно ст․ 22․1 закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред․ ) заявление принимается, если:

1. Определена рыночная стоимость на дату кадастровой оценки (ч․ 1 ст․ 22․1)․
2. Выявлены ошибки в характеристиках объекта: площадь, категория, ВРИ (ч․ 4 ст․ 22․1)․
3. Кадастровая стоимость больше рыночной более чем на 30 % (рекомендация ФНС)․

Сроки подачи

Алгоритм действий

Шаг 1․ Получите кадастровую справку

Закажите выписку ЕГРН через:

• Госуслуги (электронная подпись, 350 руб․);
• МФЦ (очно, 750 руб․);
• rosreestr․gov․ru (реестровая карта, бесплатный онлайн-просмотр)․

Убедитесь, что в справке указаны кадастровый №, площадь, дата постановки на учёт, размер КС․

Шаг 2․ Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости

Только от СРО-оценщика, члена саморегулируемой организации․ В отчёте обязательны:

• дата оценки = дата кадастровой оценки;
• три сопоставимых объекта (аналоги);
• электронная подпись оценщика и QR-код․

Средняя стоимость работы в 2026 г․: 7 000–15 000 руб․ для участка до 1 Га․

Шаг 3․ Подготовьте пакет документов

1. Заявление (см․ образец ниже)․
2. Кадастровая справка (или выписка ЕГРН)․
3. Отчёт об оценке рыночной стоимости (2 экз․ + электронный вариант PDF)․
4. Копия правоустанавливающего документа (ДКП, наследство, свидетельство)․
5. Паспорт заявителя (или ЕГРЮЛ + доверенность)․

Шаг 4․ Подайте заявление

Вариант А․ Через комиссию при Росреестре

• Лично или через МФЦ․
• Срок рассмотрения: 30 дней․
• Решение вступает в силу со следующего налогового периода․

Вариант Б․ В суд

• Административное исковое заявление в арбитраж․
• Госпошлина 300 руб․ (физлицо) / 2 000 руб․ (юрлицо)․
• Срок: до 2 месяцев․

Образец заявления 2026 года

┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Заявление 
│ об установлении кадастровой стоимости земельного участка 
│ в размере его рыночной стоимости 
└──────────────────────────────────────────────────────────────┘

В ГБУ «Имущественная казна Московской области» 
от Иванова Ивана Ивановича 
Адрес: 141500, Московская обл․, г․ Ивантеевка, ул․ Лесная, д․ 1 
Паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г․ Ивантеевка 
Тел․ +7 -00 000-00-00, e-mail: ivanov@mail․ru 

Объект недвижимости 
Земельный участок площадью 1 200 кв․м, кадастровый № 50:25:0070304:123, 
расположенный по адресу: Московская обл․, г․ Ивантеевка, ул․ Лесная, д․ 1․ 
Категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование «Для ИЖС»․

Кадастровая стоимость 
По состоянию на установлена в размере 3 840 000 руб․ 
Источник: Выписка ЕГРН № 123456789 от ․

Рыночная стоимость 
На ту же дату определена оценщиком ООО «Центр-Эксперт» в размере 2 100 000 руб․ 
Отчёт № 25-06/2026 от , приложен в 2 экз․, подписан электронной подписью․

Прошу 
Установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере 2 100 000 руб․

Приложения: 
кадастровая справка (1 экз․); 
отчёт об оценке (2 экз․ + электронный); 
копия договора купли-продажи от (нотариально заверена); 
копия паспорта (1 экз․)․

Подпись: ____________ /Иванов И․И․/

Что дальше?

1. Уведомление: в течение 3 дней после решения комиссии направит постановление․
2. Внесение в ЕГРН: в течение 5 рабочих дней․
3. Перерасчёт налога: ФНС автоматически сформирует новые платёжки за 2026 год․

Частые ошибки

• Отчёт оформлен на текущую дату, а не на дату кадастровой оценки․
• В заявлении указан неправильный кадастровый округ․
• Копия правоустанавливающего документа не заверена нотариально․

Важно! Если заявление отклонено, можно повторно обратиться через год либо сразу идти в суд․

Подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной проще всего через комиссию при Росреестре: достаточно актуальной справки ЕГРН, профессионального отчёта и правильно заполненного заявления․ Сделайте это до 31 декабря 2026 года и уже в 2027 году начнёте экономить на налоге для земельного участка․

По всем вопросам оформления и сопровождения процедуры обращайтесь к специалистам по недвижимости или кадастровым инженерам вашего региона․