Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимого объекта, присваиваемый Росреестром и служащий для его точного учёта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы впервые оформляете дом, квартиру, земельный участок или любую другую недвижимость, первый шаг — подготовить заявление об определении кадастрового номера. Ниже вы найдёте подробную инструкцию, шаблон текста, список документов и ответы на распространённые вопросы.
В каких случаях требуется заявление?
- ввод нового объекта в эксплуатацию (ИЖС, дачный дом, гараж);
- формирование земельного участка (раздел, объединение, перераспределение);
- первичная регистрация права на объект, не имевший ранее кадастрового учёта;
- утрата или отсутствие сведений в ЕГРН (например, после пожара или реорганизации органа Росреестра).
Куда подавать заявление?
Заявление принимается:
- Росреестр через МФЦ «Мои документы» или онлайн на портале rosreestr.gov.ru.
- Кадастровая палата (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») по месту нахождения объекта.
Состав заявления
3.1 Шапка документа
В правом верхнем углу размещают:
- наименование органа (например: «В ГБУ МФЦ г. Москвы»);
- Ф. И. О. заявителя в родительном падеже («от Сидорова Алексея Петровича»);
- адрес и контактный телефон.
3.2 Текст заявления
Образец:
Заявление
прошу произвести кадастровый учёт и присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, расположенному по адресу: ул. Лесная, д. 10, кв. 45, г. Сочи, Краснодарский край, 354000.
Объект представляет собой квартиру общей площадью 54,3 кв. м, этаж 3, литер А, корпус 2.
Прилагаемые документы:
1. Правоустанавливающий документ (договор долевого участия).
2. Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
3. Паспорт заявителя (копия).
4. Квитанция об оплате госпошлины.Дата «19» апреля 2026 г.
Подпись __________ /Сидоров А. П./
Необходимые документы
| Документ | Кол-во экз. | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорт (копия) | 1 | страницы 2–5 + прописка |
| Технический план | 2 | выписка из ГАС «Право» не требуется |
| Правоустанавливающий документ | 1 | договор, акт, свидетельство |
| Кадастровая выписка (если участок) | 1 | для уточнения границ |
| Квитанция о госпошлине | 1 | 350 руб. (физлица) / 2 000 руб. (юрлица) |
Сроки и стоимость
- Срок рассмотрения: 10 рабочих дней со дня приёма документов.
- Госпошлина: 350 руб. для физических лиц (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Услуги кадастрового инженера: от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности.
Электронное заявление в 2026 году
С 1 марта 2026 г. Росреестр запустил полностью цифровой маршрут:
- Авторизуйтесь на портале Госуслуги через подтверждённую учётную запись.
- Выберите «Регистрация недвижимости» → «Постановка на кадастровый учёт».
- Загрузите технический план в формате XML, подписанный кадастровым инженером.
- Оплатите госпошлину онлайн.
- Следите за статусом в личном кабинете.
Частые ошибки и способы их избежать
- Несоответствие площадей в техническом плане и правоустанавливающем документе — требуйте перерасчёт у инженера.
- Отсутствие схемы расположения земельного участка — приложите кадастровый план местности.
- Пропущенная квитанция — платёж автоматически привязывается к заявлению, но лучше распечатать чек.
После получения кадастрового номера
Как только номер присвоен:
- Скачайте выписку ЕГРН (электронная подпись обеспечивает юридическую силу).
- Сдайте документы в налоговую (появится объект для исчисления налога).
- При необходимости оформите ипотеку или договор купли-продажи.
Полезные ресурсы
- Проверка кадастрового номера в онлайн-выписке ЕГРН
- Публичная кадастровая карта — схемы участков, зоны, границы
- Реформа ЖКХ — подключение коммуникаций при постановке на учёт
Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г.