Актуально на 19 апреля 2026 г.
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество, земельный налог и арендную плату. Если её значение кажется завышенным или в расчётах выявлены явные ошибки, у вас есть право обжаловать результат. Ниже приведён подробный алгоритм, как правильно составить и подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Выявляем основания для исправления
Ошибки бывают двух видов:
- Технические или методические: опечатки в площади, неправильная категория земель, ошибка в формуле расчёта.
- Рыночное расхождение: кадастровая стоимость более чем на 30 % превышает рыночную (подтверждаеться отчётом независимого оценщика);
Проверьте объект на публичной кадастровой карте Росреестра и сопоставьте данные со свидетельством собственности.
Куда подавать заявление
В 2026 году действуют два равнозначных варианта:
- Комиссия при Росреестре (рассматривает дела за 30 календарных дней).
- Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО) субъекта РФ.
Например, жителям Саратовской области заявление подаётся в ГБУ СО «Госкадастроценка» через сайт https://cgko64.ru раздел «Главная → Услуги → Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок…»;
Вы можете выбрать любой удобный вариант; решение комиссии можно обжаловать в суде, решение ЦГКО, только в суде.
Сбор документов
| Документ | Требования |
|---|---|
| Форма заявления | Утверждена Приказом Росреестра от № П/0286. Скачать актуальный бланк можно на сайте ЦГКО или Росреестра. |
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Не старше 30 дней на момент подачи. Заказывается на портале rosreestr.gov.ru или в МФЦ. |
| Отчёт независимого оценщика | Только если оспариваете рыночную стоимость. Должен быть оформлен по ФЗ-135 и ФСО-7, подписан членом СРО. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Для суда — 300 руб. для физлиц. При подаче в комиссию госпошлина не взимается. |
| Паспорт заявителя | Копия + оригинал для сверки; |
Как правильно заполнить бланк заявления
Форма состоит из 5 разделов:
4.1 Заголовок
«В _______________________
(наименование комиссии/ЦГКО)»
4.2 Информация о заявителе
- ФИО полностью;
- Паспортные данные;
- Адрес регистрации и фактический адрес;
- СНИЛС/ИНН (если имеются).
4.3 Описание объекта
- Кадастровый номер: 16:14:1234567:333
- Адрес: г. Саратов, ул. Ленина, д. 1, кв. 45
- Вид объекта: квартира
- Текущая кадастровая стоимость: 3 450 000 руб.
- Указываем требуемую стоимость или просим «установить в размере рыночной».
4.4 Основания и доводы
Кратко, но чётко:
- В 2025 году при перерасчёте была допущена ошибка: площадь указана 98 м² вместо 88 м².
- Применялся коэффициент 1,3 для земель населённых пунктов, хотя категория «земли сельхозназначения» подлежит коэффициенту 0,3.
- Приложен отчёт оценщика от № 15-ОЦ-112, рыночная стоимость — 2 300 000 руб.
4.5 Конец и подпись
Прошу:
– пересмотреть кадастровую стоимость;
– установить новую кадастровую стоимость в размере рыночной, определённой в отчёте;
– уведомить меня о результате по адресу электронной почты: example@mail.ru
Подпись: Иванов И;И.________________
Подача и отслеживание
5.1 Способы подачи
- Лично в МФЦ (запишитесь онлайн, чтобы избежать очередей).
- Через Единый портал госуслуг (требуется ЭЦП).
- Почтой заказным письмом с уведомлением.
5.2 Сроки рассмотрения
Комиссия Росреестра: 30 дней.
ЦГКО: до 45 дней (может быть продлён на 20 дней при необходимости дополнительной экспертизы).
5.3 Что дальше
- Получаете уведомление о дате заседания.
- Можете участвовать очно или дистанционно.
- В течение 5 дней после решения комиссия направляет ответ в ЕГРН.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Отчёт оценщика старше 6 месяцев | Заказать новую оценку, датированную не ранее . |
| Неверно указан кадастровый номер | Проверьте через ЕГРН; один неверный символ = отказ. |
| Нет нотариально заверенной доверенности | Если подаёт представитель, приложите доверенность. |
Готовые образцы
Скачать:
- Форма заявления Росреестра (DOCX)
- Пример заполнения заявления (PDF)
- Шаблон отчёта независимого оценщика (DOCX)
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Можно ли снизить кадастровую стоимость до нуля?
Нет. Минимально возможное значение — рыночная стоимость, подтверждённая отчётом.
Вопрос: Как быстро обновится налоговый расчёт?
После внесения изменений в ЕГРН налоговая пересчитает налоги за текущий год пропорционально дате вступления новой стоимости в силу (п. 2 ст. 5 ФЗ-284).
Вопрос: Возврат госпошлины при отказе?
Госпошлина возврату не подлежит, но при подаче в комиссию её нет.
- ☐ Форма заявления без помарок, датирована
- ☐ Отчёт оценщика не старше 6 месяцев
- ☐ Выписка ЕГРН не старше 30 дней
- ☐ Копия паспорта + оригинал при личной подаче
- ☐ Два экземпляра заявления (один останется у вас с отметкой о приёме)
Удачи в оспаривании! Правильно собранный пакет документов и грамотно изложенные доводы — залог быстрого положительного решения.