Содержание

1. Что такое исправление сведений в Росреестре?
2. Когда необходимо подавать заявление?
3. Кто имеет право подавать заявление?
4. Правовая база
5. Пошаговая процедура подачи заявления
6. Список необходимых документов
7. Образец заявления
8. Способы подачи заявления
9. Госпошлина и оплата
10. Сроки рассмотрения
11. Типичные ошибки и как их избежать
12. Полезные рекомендации

Что такое исправление сведений в Росреестре?

Исправление сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это официальная процедура, позволяющая изменить или уточнить данные, занесённые в реестр о земельных участках, объектах недвижимости и правах на них․ Такие сведения могут содержать ошибки в:

• наименовании собственника;
• размерах и границах участка;
• категории земель;
• состоянии (например, сведения о зарегистрированных обременениях);
• самой форме собственности (совместная, долевая и пр․)․

Когда необходимо подавать заявление?

Заявление об исправлении подаётся в следующих случаях:

• Опечатка или неверный ввод данных (например, ошибка в фамилии, имени, отчете)․
• Изменения, произошедшие в результате судебного решения, договора купли‑продажи, дарения и т․п․
• Корректировка границ участка после проведения межевания․
• Уточнение сведений о наличии (или отсутствии) обременений, арестов, ограничений․
• Обновление сведений после изменения реального статуса земель (перевод в другую категорию, изменение назначения)․

Кто имеет право подавать заявление?

Заявление может подать:

• Собственник (владельец) недвижимости․
• Лицо, имеющее законные интересы (на основании судебного решения, договора, доверенности)․
• Законный представитель (адвокат, нотариус) при наличии доверенности (доверенность должна быть заверена у нотариуса)․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процедуру исправления сведений в Росреестре:

• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ Ст․ 36‑38 описывают порядок исправления ошибок․
• Приказ Минэкономразвития России от № 730 «Об утверждении Положения о порядке внесения изменений в ЕГРН»․
• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – нормы о праве собственности и его изменении․
• Гражданский процессуальный кодекс РФ – порядок подачи заявлений в суд, если исправление требует судебного решения․

Пошаговая процедура подачи заявления

1. Подготовка документов․ Сформируйте пакет документов (см․ раздел Список необходимых документов)․
2. Составление заявления․ Используйте образец из раздела Образец заявления или подготовьте собственный текст, соблюдая форму․
3. Оплата госпошлины․ Рассчитайте размер пошлины (см․ раздел Госпошлина и оплата) и оплатите её в банк или через онлайн‑сервис․
4. Подача заявления․ Выберите удобный способ подачи (лично, через МФЦ, онлайн через портал Госуслуг)․
5. Получение подтверждения․ После подачи получите расписку/квитанцию с номером заявления․
6. Ожидание рассмотрения․ Сроки указаны в разделе Сроки рассмотрения․
7. Получение решения․ При положительном решении в реестр вносятся исправления, о чём вы получаете извещение․

Список необходимых документов

Ниже перечислены типовые документы, которые могут потребоваться․ Конкретный набор зависит от причины исправления․

• Заявление об исправлении сведений (по образцу)․
• Документ, подтверждающий право собственности:
  • Договор купли‑продажи, дарения, наследования;
  • Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
  • Судебное решение о признании права․
• Документ, подтверждающий ошибку (например, оригинал договора, акт межевого планирования, справка из банка)․
• Паспорт (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц)․
• Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель)․
• Квитанция об уплате госпошлины․
• Копия выписки из ЕГРН, содержащей ошибочные сведения․

Образец заявления

Ниже – типовой шаблон заявления об исправлении сведений в Росреестре․ При необходимости адаптируйте под свою ситуацию․

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии
от: ___________________________ (Ф․И․О․, ИНН/ОГРН, адрес, телефон)

Заявление об исправлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости

Я, ___________________________ (Ф․И․О․, паспортные данные), являюсь собственником (правообладателем) объекта недвижимости, расположенного по адресу: _____________, кадастровый номер ____________․


Выписка из ЕГРН № ___________ от ___________ содержит ошибку: ___________ (указать, какие именно сведения неверны и в чём состоит ошибка)․

В подтверждение своих слов прилагаю:
Копию (оригинал) договора купли‑продажи № ______ от _______;
Выписку из ЕГРН, содержащую ошибочные сведения;
Копию паспорта;
Квитанцию об уплате госпошлины (сумма ___ руб․);
(при необходимости) нотариальную доверенность № ___ от ___․

На основании вышеизложенного прошу:
Внести исправление в ЕГРН: ___________ (указать, какие данные необходимо изменить);
Выдать подтверждающий документ о внесении исправления․

Приложения:
Копия (оригинал) договора;
Выписка из ЕГРН;
Паспорт;
Квитанция об уплате госпошлины;
Доверенность (если подается представителем)․

Способы подачи заявления

Заявление можно подать следующими способами:

• Лично в МФЦ․ Предоставьте пакет документов, получите расписку․
• Через портал Госуслуг․ Онлайн‑заполнение формы, загрузка сканов документов, оплата госпошлины электронным способом․
• По почте (заказным письмом с описью)․ Рекомендуется отправлять с уведомлением о вручении․
• Через уполномоченного представителя․ Представитель подаёт документы от вашего имени, предоставив доверенность․

Госпошлина и оплата

Размер госпошлины зависит от характера исправления:

• Исправление опечатки или ошибочных данных в пределах одной записи – 300 руб․
• Изменение границ участка, изменение категории земель – 800 руб․
• Внесение изменений, связанных с судебным решением – 1500 руб․

Оплатить пошлину можно:

• Через банковскую карту в онлайн‑банке;
• В отделении любого банка (по реквизитам, указанным на сайте Росреестра);
• Через сервис Госуслуги (при онлайн‑подаче)․

Сроки рассмотрения

Согласно Приказу Минэкономразвития № 730, сроки рассмотрения заявления составляют:

• Для исправления опечаток и небольших ошибок – до 10 рабочих дней․
• Для более сложных изменений (границы, категории) – до 30 рабочих дней․
• Если требуются дополнительные документы, срок может быть продлён, о чём заявителю будет направлено уведомление․

Типичные ошибки и как их избежать

Ниже перечислены самые распространённые ошибки при подаче заявления и рекомендации по их предотвращению:

• Неполный пакет документов․ Проверьте список в разделе Список необходимых документов и убедитесь, что всё подписано и заверено․
• Отсутствие подписи заявителя․ Подпись должна быть оригинальная, а не сканированная (если подаёте онлайн – используйте электронную подпись)․
• Ошибки в реквизитах (ИНН, ОГРН, кадастровый номер)․ Дважды проверяйте все идентификационные номера․
• Неуплата госпошлины или неверный расчёт суммы․ Сразу уточняйте актуальную стоимость на официальном сайте․
• Отсутствие доверенности при подаче через представителя․ Доверенность должна быть нотариально заверена и приложена к заявлению․

Полезные рекомендации

• Сохраняйте копии всех поданных документов и квитанций об оплате – они могут понадобиться при последующих запросах․
• Если исправление связано с судебным решением, приложите к заявлению копию судебного акта․
• Для ускорения процесса используйте онлайн‑подачу через Госуслуги – система автоматически проверяет наличие всех обязательных полей․
• При возникновении вопросов звоните в справочную службу Росреестра: 8 (800) -50‑30‑30․
• Если в течение установленного срока вы не получили ответа, обратитесь в отделение Росреестра с копией заявления и требованием о разъяснении статуса․

Исправление сведений в Росреестре – важный процесс, позволяющий обеспечить юридическую чистоту прав собственности․ При правильной подготовке документов, соблюдении установленного порядка подачи заявления и своевременной уплате госпошлины процесс проходит быстро и без осложнений․ Внимательно изучите требования, используйте образец заявления, и при необходимости обратитесь за консультацией к юристу или нотариусу․

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами на дату ․ Для получения самой свежей информации рекомендуется проверять официальные ресурсы Росреестра и правительственные порталы․