Дата актуализации: 10:22:01
Вопрос получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) часто возникает у:
- граждан, желающих проверить права на собственность;
- юридических лиц, оформляющих сделки с недвижимостью;
- юристов и нотариусов, собирающих доказательства для судебных дел;
- учёных и аналитиков, проводящих мониторинг рынка недвижимости.
Для получения выписки, паспорта или любой иной информации необходимо оформить заявление (запрос) о предоставлении сведений из ЕГРН. В статье подробно рассматриваются правовые основы, виды запросов, образцы форм и пошаговая инструкция по их заполнению и подаче.
Правовая база
О порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а также о форме и порядке подачи запросов регулирует:
- Приказ Росреестра от № П/0149 (с изменениями от ). Этот документ определяет:
- Содержание и форму заявлений (Приложения N 1 и N 2);
- Способы направления запросов (бумажный и электронный);
- Порядок уведомления заявителя о ходе оказания услуги;
- Тарифы за выдачу выписок и копий документов.
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – положения о правах собственности.
Какие сведения можно запросить?
В зависимости от цели обращения заявитель может запросить:
- Выписку из ЕГРН (сведения об объекте недвижимости и его правообладателях);
- Паспорт объекта недвижимости;
- Справку о наличии (отсутствии) обременений, арестов, ограничений;
- Кадастровую стоимость и сведения о площади;
- Историю перехода прав (выписка с указанием всех сделок).
Формы заявлений
Согласно Приказу № П/0149 используются два стандартизированных образца:
| Приложение | Назначение | Ссылка на образец (пример) |
|---|---|---|
| N 1 | Запрос о предоставлении сведений в виде копии документа (выписка, паспорт и т.п.). | Скачать N 1 (DOCX) |
| N 2 | Запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости и/или его правообладателях (общий запрос). | Скачать N 2 (DOCX) |
Обе формы доступны на официальном сайте Росреестра и в системе Госуслуги. Выбор формы зависит от того, нужен ли вам один документ (N 1) или комплексный пакет сведений (N 2).
Как заполнить заявление (запрос)
4.1 Общие требования к заполнению
- Шрифт и размер: Times New Roman, 12 пт, межстрочный интервал 1,5.
- Язык: русский.
- Подпись: обязательна. Нотариальное заверение подписи не требуется, если заявление подаётся в электронном виде через портал Госуслуг.
- Контактные данные: телефон, e‑mail – обязательны для получения уведомлений о статусе запроса.
- Оплата услуги: указать способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк, наличные в отделении).
4.2 Пошаговое заполнение формы N 2 (пример)
| Поле | Что указывать |
| Наименование органа | «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» (Росреестр) |
| ФИО заявителя | Полные фамилия, имя, отчество (для юридических лиц – полное наименование) |
| Адрес места жительства (регистрации) | Полный почтовый адрес |
| Серия и номер паспорта (для ИП/ФЛ) или ОГРН/ИНН (для ЮЛ) | Указать действительные данные |
| Сведения об объекте недвижимости | Кадастровый номер, адрес, тип (жилая, нежилая, земельный участок) – если известен |
| Вид запрашиваемых сведений | Отметить галочками: выписка, паспорт, справка об обременениях и т.д. |
| Цель получения сведений | Кратко: «подготовка договора купли‑продажи», «проверка прав собственности», «судебный процесс» и пр. |
| Способ получения результата | Электронный (на e‑mail, в личном кабинете) или бумажный (почтовая отправка). |
| Подпись и дата | Подпись заявителя + дата заполнения (формат ДД.ММ.ГГГГ) |
4.3 Особенности электронного запроса
- Заполняется в личном кабинете на Госуслугах или на сайте Росреестра.
- Подтверждение личности происходит через Электронную подпись (ЭП) или логин/пароль от Госуслуг.
- Оплата производится онлайн (банковская карта, СБП, электронные кошельки).
- После обработки запроса заявитель получает уведомление и скачивает документ в формате PDF.
Куда и как подавать запрос
| Способ подачи | Куда направлять | Сроки рассмотрения | Тариф (на 2026 г.) |
|---|---|---|---|
| Электронный (через портал Госуслуг) | Личный кабинет заявителя → «Запросы в Росреестр» | до 5 рабочих дней (в случае наличия обременений – до 7 дней) | От 100 руб. (выписка) до 500 руб. (комплексный пакет) |
| Почтовый (бумажный запрос) | Отделение Росреестра по месту жительства или в любой территориальный орган | до 10 рабочих дней | Тот же тариф, плюс стоимость отправки (почтовый билет) |
| Личный прием | Приёмный центр Росреестра (время работы уточняйте на сайте) | мгновенно (выдача копии в течение часа, если документ готов) | Тарифы те же, но возможна небольшая надбавка за срочность |
Стоимость и способы оплаты
Тарифы устанавливаются Правительством РФ и периодически индексируются. На 2026 год:
- Выписка из ЕГРН – 100 руб.
- Паспорт объекта – 150 руб.
- Справка об отсутствии обременений – 120 руб.
- Комплексный запрос (выписка + паспорт + справка) – 300 руб.
- Срочный запрос (в течение 1‑2 дней) – +50 % к базовому тарифу.
Оплатить можно:
- Картой банковской системы (Visa/MasterCard, MIR) через онлайн‑форму;
- С помощью СБП (Система быстрых платежей);
- Через ККТ (кассовый аппарат) в отделении Росреестра;
- Электронными деньгами в личном кабинете Госуслуг.
Что происходит после подачи запроса?
- Регистрация заявления. Система присваивает номер (например,
ЭГРН‑2026‑00012345). - Проверка полномочий. При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы (доверенность, выписку из УСН и пр.).
- Подготовка сведений. Оператор формирует выписку/паспорт из базы данных.
- Уведомление заявителя. Через SMS, e‑mail или в личном кабинете.
- Получение результата. В электронном виде – скачивание PDF; в бумажном виде – отправка почтой или выдача в отделении.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8.1 Нужно ли нотариальное заверение подписи?
Нет. Нотариальное заверение подписи требуется только для заявлений‑исков (например, в суд), но не для обычных запросов в Росреестр. При подаче онлайн подпись подтверждается через электронную подпись или авторизацию в Госуслугах.
8.2 Можно ли запросить сведения о недвижимости, которой я не владелец?
Да. Закон допускает запросы «заинтересованным лицам», в т.ч. потенциальным покупателям, арендаторам, кредиторам. В заявлении необходимо указать цель запроса (например, проверка наличия обременений перед покупкой).
8.3 Как ускорить получение выписки?
Выберите срочный режим (доплата 50 %). Также рекомендуется подавать запрос онлайн – обработка происходит быстрее, чем в бумажном виде.
8.4 Что делать, если в выписке указаны неверные данные?
Необходимо подать запрос на исправление (форма N 2) и приложить подтверждающие документы (договор купли‑продажи, судовое решение и т.д.). В случае спора – обращаться в суд.
8.5 Как узнать, какие обременения наложены на объект?
В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» указываются:
- Ипотека;
- Арест;
- Ограничения прав (например, сервитут, право прохода);
- Запреты на отчуждение.
Пример готового заявления (PDF‑пример)
Ниже представлена ссылка на готовый образец заявления в формате PDF, где все поля уже размечены для простого копирования:
Скачать пример заявления N 2 (PDF)
Оформление заявления о запросе сведений в Росреестре – процедура, которая стала значительно проще благодаря электронным сервисам. Главное – правильно выбрать форму (N 1 или N 2), точно указать кадастровый номер или адрес, указать цель запроса и оплатить установленный тариф.
Соблюдая указанные в статье рекомендации, вы сможете быстро получить необходимую информацию, избежать типичных ошибок и сэкономить время и деньги.
Помните: актуальная информация о формах, тарифах и сроках всегда публикуется на официальных ресурсах rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru. Регулярно проверяйте обновления, чтобы ваш запрос соответствовал последним требованиям.