Самое главное помнить: земельный участок‚ который Вы арендуете у государства (муниципалитета)‚ можно выкупить во в собственность без торгов‚ если на нём уже есть объект недвижимости‚ принадлежащий Вам (или организации) и возведённый без предоставления участка под строительство․ Такое право закреплено в п․ 9 ч․ 2 ст․ 39․3 Земельного кодекса РФ․ Ниже — подробная инструкция‚ образец заявления и самые частые вопросы․
Когда можно выкупить арендованный участок без торгов
Согласно постановлению ФАС Поволжского округа (дело № А12-50916/2015‚ № Ф06-8600/16)‚ буквальное толкование п․ 9 ч․ 2 ст․ 39․3 ЗК РФ означает‚ что применять упрощённую процедуру можно‚ когда:
- земельный участок уже находится у арендатора в публичной (государственной или муниципальной) собственности;
- на участке расположен объект недвижимости‚ возведённый до момента заключения договора аренды либо имеющий площадь‚ значительно превышающую площадь‚ указанную в разрешении на строительство;
- здание/сооружение зарегистрировано в ЕГРН за арендатором․
Пакет документов для подачи заявления
- Заявление о переоформлении земли из аренды в собственность (приложен образец)․
- Копия договора аренды с приложениями и дополнительными соглашениями․
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (не старше 5 рабочих дней)․
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) на земельный участок․
- Технический план здания/сооружения (если объект обновлялся после ввода)․
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права (2 000 руб․ для граждан / 22 000 руб․ для юрлиц)․
- Согласие всех участников долевой собственности (если объект имеет нескольких собственников)․
Пошаговая инструкция
| Этап | Куда обращаться | Сроки | Примечание |
|---|---|---|---|
| Подготовка документов | — | 2-5 дней | Заказ выписки ЕГРН‚ технического плана |
| Подача заявления | Комитет по управлению имуществом (муниципальный или областной) | 1 день | В письменном виде или через МФЦ/Госуслуги |
| Согласование цены | Кадастровая палата + бюджетный комитет | до 30 дней | Цена = кадастровая стоимость × 2‚5% для жилых участков (может отличаться по регионам) |
| Отдел имущественных отношений | 3-5 дней | Оплата в полном объёме до регистрации | |
| Регистрация права в Росреестре | МФЦ / Росреестр онлайн | 7-9 раб․ дней | Получение выписки ЕГРН о праве собственности |
Образец заявления о выкупе земельного участка
Ниже приведён упрощённый шаблон․ Всегда уточняйте требования вашего муниципалитета․
В Комитет по управлению имуществом города ______________________ от _________________________ (Ф․И․О․ / наименование организации) ЗАЯВЛЕНИЕ о переоформлении земельного участка из аренды в собственность Я‚ _____________________________ (Ф․И․О․ полностью)‚ паспорт ____ № _________________‚ выдан _____________________‚ зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________‚ являюсь арендатором земельного участка кадастровый № _______________‚ площадью ___ м²‚ расположенного по адресу: ___________________________________________________________‚ в соответствии с договором аренды № ______ от «__»․__․20__․ На указанном участке мной (нами) построен объект недвижимости (вид объекта): ________________________‚ кадастровый № _______‚ введённый в эксплуатацию «__»․__․20__‚ что подтверждается выпиской ЕГРН № ________________ от «__»․__․20__; На основании п․ 9 ч․ 2 ст․ 39․3 Земельного кодекса РФ прошу заключить со мной договор купли-продажи указанного земельного участка без проведения торгов и переоформить его из аренды в собственность․ Приложения: Копия договора аренды – ___ л․ на ___ л․ Выписка ЕГРН на объект – ___ л․ Кадастровая выписка – ___ л․ Квитанция об оплате госпошлины – ___ л․ «__» ______ 20__ г․ ______________ (подпись)
Расчёт выкупной цены (калькулятор)
В 2026 г․ в большинстве субъектов РФ применяется формула:
Цена выкупа = КС × 2‚5 %‚ где КС — кадастровая стоимость участка на дату принятия решения․
Пример: КС участка 2 400 000 руб․ → 2 400 000 × 0‚025 = 60 000 руб․
В ряде регионов возможны понижающие коэффициенты (0‚3 % — 3 %) и льготы для субъектов МСП и жителей Дальнего Востока․
Частые вопросы и подводные камни
- Можно ли выкупить‚ если дом построен «самовольно»?
Да‚ но сначала необходимо узаконить объект через процедуру «узаконивание самостроя» (ст․ 222 ГК РФ‚ ст․ 266 ГрК РФ)․ - Что делать‚ если кадастровая стоимость явно завышена?
Подайте заявление на её пересмотр в Росреестр до согласования цены․ Экономия может составить до 40 %․ - Можно ли использовать материнский капитал для оплаты?
Да‚ если участок предназначен под ИЖС и оформляется на семью‚ имеющую сертификат․ - Сколько времени занимает весь процесс?
В среднем 45–60 дней при полном комплекте документов и отсутствии споров․
Полезные ссылки
- Госуслуги — запись на приём в МФЦ и Росреестр
- Росреестр — проверка кадастровой стоимости и заказ выписок
- Минстрой РФ — методические рекомендации по оформлению прав
Предоставление в собственность публичного земельного участка‚ занятого объектом недвижимости‚ без проведения торгов — это реальный и прозрачный механизм‚ закреплённый в ЗК РФ․ Главное — подготовить документы грамотно и заранее проверить кадастровую стоимость․ При возникновении сложностей рекомендуем консультацию земельного юриста: ошибка на этапе расчёта цены или оформления прав может стоить десятков тысяч рублей и месяцев ожидания․