Актуально на г․

Зачем вообще вносить изменения в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о всех объектах недвижимости и правах на них․ Если после перепланировки, переустройства или даже просто смены фамилии собственника эти сведения не привести в соответствие с действительностью, возникают риски:

• невозможность совершения сделок (продажа, дарение, залог);
• отказ в регистрации права собственности новым собственникам;
• административные штрафы за незаконную перепланировку;
• ошибки в кадастровой стоимости, от которой зависит налог․

Основания для подачи заявления

Чаще всего заявление подаётся при:

1. Перепланировке или переустройстве (снос/возведение перегородок, объединение санузлов, расширение кухни за счёт лоджии и т․ д․)․
2. Изменении площади (например, после уточнённых обмеров кадастровым инженером)․
3. Смене адреса объекта (переименование улицы, присвоение нового почтового адреса)․
4. Изменении персональных данных собственника (фамилия, имя, отчество, паспорт, СНИЛС)․
5. Исправлении технических или кадастровых ошибок (ошибка в площади, этажности, годе постройки)․

Кто может подать заявление

Подать заявление вправе:

• собственник (долевые собственники — каждый в отдельности или все вместе);
• уполномоченный представитель по нотариальной доверенности;
• иное заинтересованное лицо (например, сосед, если ошибка в ЕГРН мешает ему оформить право) — в судебном порядке․

Выбор способа подачи

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1․ Подготовить документы

• Заявление по форме Росреестра (форма № ПР-ГРН-2023, бланк скачивается на rosreestr․gov․ru)․
• Паспорт собственника (или нотариальная доверенность на представителя)․
• Правоустанавливающий документ (ЕГРН/выписка, ДКП, свидетельство)․
• Технический план (только при перепланировке, подготавливает кадастровый инженер)․
• Согласование перепланировки (выписка из протокола межведомственной комиссии или акта ввода объекта в эксплуатацию)․
• Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ для физлиц (при подаче через Госуслуги скидка 30 % = 245 ₽)․

Шаг 2․ Заполнить заявление

В электронной форме:

1. Укажите вид изменений: «уточнение сведений ЕГРН» или «государственный кадастровый учёт изменений»․
2. Заполните кадастровый номер объекта․
3. Впишите новые параметры: точную площадь, количество комнат, адрес․
4. Отметьте пункт «Нужна выписка ЕГРН», если она требуется срочно․

Шаг 3․ Отправить документы

• Онлайн: авторизуйтесь на gosuslugi․ru → раздел «Недвижимость» → «Внести изменения в ЕГРН» → загрузите PDF-файлы․
• В МФЦ: запишитесь онлайн, явитесь в день и время, отдайте оригиналы и копии (копии остаются у вас)․

Шаг 4․ Получить результат

Как только Росреестр внесёт изменения, вы получите:

• СМС-уведомление на телефон;
• Электронную выписку ЕГРН на e-mail (если выбрали электронный формат);
• Бумажную выписку в МФЦ или Росреестре․

Особенности 2026 года

• С 1 января 2026 г․ действует новая редакция формы заявления № ПР-ГРН-2023(1) — обязательно скачивайте свежий бланк․
• В ЕГРН начали вносить сведения о возможных собственниках жилья (для будущих долевых сделок)․ При внесении изменений данные о возможных правах автоматически обновляются․
• Перепланировку без суда теперь можно узаконить через МФЦ во всех регионах: достаточно предоставить акт ввода и технический план․

Частые ошибки и как их избежать

Суд — крайний случай

Если Росреестр отказывает и вы уверены в своей правоте (например, перепланировка была в 1990-е, документа нет, но объект уже зарегистрирован), придётся:

1. Подать иск в районный суд․
2. Приобщить кадастровый паспорт, акт обследования и заключение эксперта․
3. На основании вступившего решения суда Росреестр внесёт изменения в течение 5 дней․

Контакты и полезные ссылки

• Госуслуги: gosuslugi․ru
• Росреестр: rosreestr․gov․ru → Раздел «Формы документов»
• Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
• МФЦ: мфц․рф — поиск ближайшего офиса по адресу