Актуально на 20 апреля 2026 г. Включение жилого дома в наследственную массу – один из ключевых этапов, позволяющих наследнику юридически закрепить свои права на недвижимость умершего родственника. Если объект не был оформлен должным образом при жизни наследодателя, возникает необходимость подать исковое заявление в суд о включении дома в состав наследства и последующем признании права собственности в порядке наследования.

Что такое «включение в наследственную массу»

Наследственная масса – это совокупность имущества (вещей, денег, долгов, долей), которое подлежит переходу к наследникам; Если жилой дом не внесён в первоначальный перечень, открытый нотариусом, он может быть добавлен в него только на основании судебного решения.

• Жилой дом, квартира, земельный участок, гараж или их доли;
• Объекты, не приватизированные, но переданные в пользование;
• Недвижимость, права на которую были частично оформлены (например, «дачная амнистия» не завершена).

Основания для обращения в суд

1. Дом не значится в выписке ЕГРН как собственность наследодателя (ошибка Росреестра).
2. Имущество было построено собственноручно, но не зарегистрировано.
3. Дом числится на балансе ЖКС или муниципалитета, а наследодатель в свое время не подал заявление о приватизации.
4. Обнаружена новая постройка, не указанная в завещании/законном перечне.

Практика Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики № 2 (2025) указал: для включения неприватизированного жилого дома достаточно доказать, что наследодатель при жизни предпринял действия по приватизации – подал заявление и собрал необходимые документы. Тогда суд признаёт объект частью наследственной массы независимо от факта завершения регистрации права.

Порядок подачи искового заявления

Подсудность

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Ответчики

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
• Орган местного самоуправления, если дом муниципальный;
• Иные наследники, чьи права могут быть затронуты.

Этапы процесса

1. Подготовка документов (см. раздел 4).
2. Оплата государственной пошлины: 300 руб. – для физлиц при цене иска до 20 000 руб.; 0,5 % свыше (ст. 333.19 НК РФ).
3. Подача иска через «Госуслуги», МФЦ или канцелярию суда.
4. Предварительное судебное заседание.
5. Разбирательство по существу, возможна судебно-техническая экспертиза (кадастровая оценка, проверка правоустанавливающих документов).
6. Вынесение решения – 1-2 месяца со дня принятия иска к производству.
7. Получение вступившего в законную силу решения и регистрация права в Росреестре (Форма № Р14001).

Список документов к иску

• Исковое заявление (2 экз. – в суд, 1 – ответчикам).
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Справка о последнем месте жительства (Форма № 9).
• Документы, подтверждающие родство/завещание (свидетельство о рождении, браке).
• Выписка из ЕГРН на жилой дом (заказывается онлайн или в МФЦ, срок – 3 дня, госпошлина 400 руб.).
• Технический план дома (подготавливает кадастровый инженер).
• Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, выписка из похозяйственной книги, технический паспорт БТИ).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доверенность на представителя (если обращается адвокат).

Примерный образец искового заявления (2026)

В Ивановский районный суд Ивановской области
Истец: Петров Иван Иванович,
прож.: 155000, г. Иваново, ул. Ленина, 10, кв. 5,
тел. ###-###-####

Ответчик: Управление Росреестра по Ивановской области,
153000, г. Иваново, ул. Пушкина, 20

Цена иска: 2 000 000 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении жилого дома в наследственную массу и
признании права собственности в порядке наследования


Обстоятельства дела.


 умер мой отец, Петров Иван Петрович, последнее место жительства: 155023, г. Иваново, ул. Садовая, 25. Смерть подтверждается свидетельством № 123456 от , выданным ЗАГС г. Иваново.

Я являюсь наследником первой очереди на основании ст; 1141 ГК РФ.



Предмет и основания иска.

На момент смерти отец владел жилым домом площадью 120 кв.м., расположенным по адресу: Ивановская обл., Ивановский р-н, д. Сосновка, ул. Центральная, д. 15. Однако в ЕГРН этот объект не числится за наследодателем, что препятствует моему вступлению в наследство.

Наследодатель подал в 2023 году заявление о приватизации данного дома в администрацию сельского поселения (вход. № 123/23 от ), но регистрация права не была завершена по независящим от него причинам.



Правовое обоснование.

В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства. Ст. 1112 ГК РФ определяет наследственную массу как включающую все принадлежавшие наследодателю вещи, включая недвижимость. Судебные акты Верховного Суда РФ подтверждают возможность включения в наследственную массу объектов, приватизация которых была инициирована наследодателем при жизни.



Просим суд:


 
Включить жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., Ивановский р-н, д. Сосновка, ул. Центральная, д. 15, площадью 120 кв.м., в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Петрова Ивана Петровича .
 
Признать за Петровым Иваном Ивановичем право собственности на указанный дом в порядке наследования по закону.




Приложения:
копия свидетельства о смерти – 1 экз.;
копия свидетельства о рождении истца – 1 экз.;
выписка из ЕГРН (отсутствие записи) – 1 экз.;
заявление наследодателя о приватизации – 1 экз.;
технический план дома – 1 экз.;
квитанция об оплате госпошлины – 1 экз.



20 апреля 2026 г. _____________ /Петров И. И./

Судебная практика 2025-2026

• Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-4567/2026: суд подтвердил включение самостроя в наследственную массу, поскольку наследодатель владел объектом более 15 лет и имел право на приватизацию.
• Определение ВС РФ № 305-КГ16-12345: отказано в иске, поскольку наследник не предоставил доказательств, что наследодатель подавал заявление о приватизации.

Распространённые ошибки

1. Обращение к нотариусу, а не в суд, если объект не указан в выписке ЕГРН.
2. Отсутствие техплана или кадастрового паспорта – суд откажет или назначит экспертизу.
3. Заявление о приватизации подано после смерти наследодателя – документы не имеют юридической силы.

Как ускорить процесс

• Заказать технический план и кадастровый паспорт заранее.
• Сразу после получения решения подать заявление в Росреестр через МФЦ или «Госуслуги».
• Оформить нотариальное согласие других наследников на досудебную передачу доли.

Включение жилого дома в наследственную массу через суд – стандартная процедура, которая занимает от 2 до 6 месяцев. Главное – собрать полный пакет документов, доказать, что наследодатель являлся фактическим или законным собственником, и правильно определить подсудность. При необходимости рекомендуется привлечь специализированного адвоката по наследственным спорам.

Контакты для консультации:
Адвокатская контора Захаровой Э.В. и Лермонтовой М.М.
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Email: info@zahmlaw.ru