Что такое снятие с государственного кадастрового учета?

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) фиксирует сведения о правах, ограничениях и реальном положении объектов недвижимости. Снятие с кадастрового учета – это процедура, при которой объект полностью исключается из реестра. Чаще всего это делается в следующих случаях:

• Уничтожение недвижимости (снос здания, снос памятника и т.п.);
• Перепланировка земельного участка, когда часть территории выходит из оборота;
• Смена формы собственности, когда объект переходит в состав другого объекта (например, объединение двух участков);

Кто имеет право подать заявление?

Согласно рекомендациям экспертов Кадастровой палаты Краснодара, право подачи заявления о снятии с кадастрового учета имеет:

1. Собственник (или совладелец) объекта недвижимости;
2. Лицо, признанное собственником в установленном порядке (наследник, получатель по договору дарения и т.д.);
3. Орган, обладающий правом управления объектом (муниципальная служба, управляющая компания и пр.) при наличии соответствующего договора;
4. Законный представитель (доверенное лицо) собственника, если предоставлено нотариальное доверие.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс снятия с кадастрового учета:

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в ред. от 2024‑03‑12);
• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 843 «Об утверждении формы заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета»;
• Региональные нормативные акты Краснодара, если они уточняют порядок подачи документов.

Пошаговый алгоритм подачи заявления

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Для подачи заявления обычно требуются:

• Заполненное заявление (образец ниже);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное свидетельство и пр.);
• Техническая документация, подтверждающая отсутствие объекта (акт сноса, акт обследования, геодезический план);
• Согласие органов (если требуется) – например, согласие муниципального управления по земле.

Шаг 2. Заполнение заявления

Заполняйте каждый пункт внимательно, используя образец ниже. При заполнении используйте прописные буквы и без сокращений.

Шаг 3. Подача заявления в орган кадастрового учета

Заявление подаётся в Многофункциональный центр (МФЦ) либо в отдел кадастрового учета по месту нахождения объекта. При личном визите можно уточнить статус заявки в режиме онлайн.

Шаг 4. Ожидание решения

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней. При необходимости органы могут запросить дополнительные документы.

Шаг 5. Получение выписки о снятии с учета

После положительного решения вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект исключён из кадастрового реестра.

Образец заявления о снятии с государственного кадастрового учета

Ниже приведён типовой образец заявления, соответствующий приказу Минэкономразвития № 843 от .

Структура заявления

В _______________________ (наименование органа, в который подаётся заявление)

От _______________________ (ФИО заявителя)
Адрес: _______________________
Телефон: _______________________
Электронная почта: _______________________

Заявление
о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета
Наименование объекта недвижимости: _______________________
Адрес (место расположения) объекта: _______________________
Кадастровый номер (если известен): _______________________

Вид объекта (земельный участок, здание, сооружение и пр.): _______________________
Причина снятия с кадастрового учета: _______________________
Сведения о праве собственности (вид права, дата регистрации, номер записи в ЕГРН): _______________________
Перечень прилагаемых документов:
 ⎼ Копия документа, подтверждающего право собственности;
 ― Техническая документация (акт сноса, геодезический план);
 ― Согласие (если требуется) органов муниципального управления;
 ― Нотариальное доверие (в случае подачи представителем);
Сведения о лицах, имеющих законные интересы (если есть): _______________________

Подпись заявителя _______________________ Дата _______________________
 

Пояснения к каждому полю

• 1–3. Указываются полные наименования и точный кадастровый номер (если известен). Если номер неизвестен – оставьте поле пустым, указав «неизвестно».
• Пример: «Земельный участок», «Здание жилого фонда», «Складское сооружение».
• Укажите тип права (собственность, аренда, сервитут) и дату его регистрации в ЕГРН.
• Перечислите все документы, которые прилагаете к заявлению. Каждый документ можно пронумеровать.
• Если имеются третьи лица, заинтересованные в объекте (например, наследники), укажите их ФИО и контактные данные.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли подать заявление онлайн?

Да. На портале Госуслуги Росреестра доступна форма «Электронное заявление о снятии с кадастрового учета». Требуется электронная подпись.

Вопрос: Сколько времени занимает подготовка документов?

Подготовка обычно занимает от 5 до 15 дней, в зависимости от наличия технической документации и необходимости получения согласий от муниципальных органов.

Вопрос: Что делать, если объект частично разрушен, а не полностью уничтожен?

В этом случае рекомендуется подать заявление о изменении кадастровых данных (изменение площади, статуса), а не о полном снятии.

Вопрос: Нужно ли платить государственную пошлину?

За снятие с кадастрового учета государственная пошлина НЕ взимается, однако могут потребоваться услуги нотариуса или платные услуги МФЦ.

Типичные ошибки при заполнении заявления

• Отсутствие подписи заявителя или отсутствие даты подачи.
• Неполный перечень приложенных документов (отсутствие акта сноса – главная причина отклонения).
• Указание неверного кадастрового номера или его отсутствие, когда номер известен.
• Неуказание причины снятия – без этой информации запрос будет возвращён на доработку.
• Отсутствие согласия муниципального органа, если объект находится в охраняемой зоне.

Пример реального сценария

Ситуация: В городе Краснодар планируется снос старого промышленного здания, расположенного по адресу ул. Солнечная, 12. Владельцем является ООО «СтройИнвест». После сноса требуется полностью исключить объект из кадастрового реестра.

Действия:

1. Получить акт сноса, подписанный исполняющим руководителем строительной компании.
2. Собрать учредительные документы ООО и выписку из ЕГРН, подтверждающие право собственности.
3. Заполнить заявление по образцу выше, указав причину «Полный снос здания г.».
4. Приложить согласие администрации г. Краснодара (получено в виде письма от г.).
5. Подать заявление в МФЦ, получить расписку о приёме.
6. Через 30 дней получить выписку о снятии с кадастрового учета.

Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – процесс, требующий точного соблюдения законодательных требований и полной документации. Правильное заполнение заявления, наличие всех обязательных приложений и своевременное взаимодействие с кадастровыми органами позволяют избежать задержек и отказов.

Помните: чёткое указание причины снятия и предоставление официального акта о прекращении существования объекта – ключ к успешному завершению процедуры.

Дата публикации: