Зачем необходимо межевание в 2024–2025 годах

С 2024 года межевание земельного участка не является обязательным для регистрации сделок, если:

• границы участка уже установлены и отображаются на публичной кадастровой карте;
• соседи не имеют претензий к границам;
• участок попадает под «дачную амнистию»․

Однако с 1 марта 2025 года межевание станет обязательным условием для любых государственных регистраций сделок с землёй․ Без точных границ Росреестр остановит регистрацию․

Кто и как подаёт заявление

Кто может выступать заявителем

• Физическое лицо — собственник или наследник․
• Юридическое лицо — по доверенности или через руководителя․
• Представитель — при наличии нотариальной доверенности․

Где подать заявление

Заявление подаётся не в Росреестр напрямую, а:

1. в выбранную лицензированную геодезическую компанию, которая и будет проводить межевание;
2. через портал Госуслуг (если компания подключена к системе электронного документооборота);
3. в МФЦ — только после подготовки межевого плана для внесения сведений в ЕГРН․

Что должно содержать заявление

Законодательство не требует жёсткой формы, но в практике используется типовой бланк, который включает:

• Вступительная часть
  • ФИО/наименование заказчика, ИНН, паспортные данные;
  • контактные телефон и e-mail․
• Основная часть
  • кадастровый номер участка (если есть);
  • адрес/местоположение;
  • площадь по документам;
  • цель межевания (уточнение границ, раздел, образование нового участка и т․д․);
  • перечень прилагаемых документов․
• Заключительная часть
  • подпись и дата;
  • согласие на обработку персональных данных․

Необходимые документы к заявлению

Этапы после подачи заявления

1. Геодезические работы — 3–7 дней․
2. Согласование границ с соседями:
   • сбор подписей в акт согласования;
   • если сосед > 4 или конфигурация сложная — увеличиваются сроки и стоимость․
3. Формирование межевого плана (в электронном виде и на бумаге)․
4. Подача в Росреестр через МФЦ, Госуслуги или ТОФТ (филиал ФГБУ «ФКП Росреестр»)․
5. Внесение сведений в ЕГРН — 5–7 рабочих дней․
6. Получение выписки из ЕГРН с установленными границами․

Как заполнить заявление онлайн через Госуслуги

Краткая инструкция:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
2. Найдите услугу «Межевание земельного участка»․
3. Выберите подуслугу «Подготовка заявления»․
4. Заполните шаблон, прикрепите сканы документов․
5. Подтвердите заявление электронной подписью (ЭЦП)․
6. Получите номер заявления и трекинг статуса․

Образец заявления (свободная форма)

Директору ООО «ГеоКадастр-Иваново»
Иванову И․И․
от собственника земельного участка
Петрова Петра Петровича,
проживающего: 123456, г․ Иваново, ул․ Садовая, д․ 1, кв; 1,
тел․: +7 (999) -23-45-67

ЗАЯВЛЕНИЕ
о проведении межевания земельного участка

Прошу произвести кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка,
расположенного по адресу: Ивановская обл․, Ивановский р-н, с/пос․ Садовое,
участок 10, кадастровый номер 37:01:010201:1234, площадь 600 кв․м,
с целью уточнения границ и последующего внесения сведений в ЕГРН․

Прилагаю:
Копия паспорта РФ․
Выписка из ЕГРН от № 123-456-789․
Договор купли-продажи от № 123/2020․

Согласен на обработку персональных данных․
«__» ______ 2025 г․ ______________/Петров П․П․/

Частые ошибки при подаче заявления

• Отсутствие ЭЦП при подаче онлайн, заявление не примет Росреестр․
• Неверный кадастровый номер — приведёт к приостановке․
• Нет акта согласования — границы не примут, если хотя бы один сосед не подписал․
• Просроченная доверенность — документы вернут без рассмотрения․

Заявление на межевание, это первый и ключевой шаг, после которого запускается вся цепочка кадастровых работ․ С 2025 года без него невозможно будет:

• оформить куплю-продажу;
• заложить участок в банке;
• подключить коммуникации;
• вступить в наследство․

Грамотно составленное заявление и полный пакет документов сократят сроки и избавят от лишних затрат․