Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается каждому земельному участку и другому объекту недвижимости в Российской Федерации. Он используется для:
- однозначной идентификации участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- оформления прав собственности, аренды, залога;
- сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- получения ипотеки, субсидий, компенсаций;
- подачи исков в суд.
Когда требуется «признание кадастрового номера»
На практике выражение «заявление о признании кадастрового номера» может означать два разных процесса:
- Присвоение номера впервые — когда участок ещё не поставлен на кадастровый учёт (отсутствует кадастровый паспорт и кадастровый номер).
- Признание права собственности на участок, который уже имеет кадастровый номер, но за собственником не оформлено право (например, участок используется по приобретательной давности).
Пошаговая инструкция присвоения кадастрового номера
Шаг 1. Проверка участка в ЕГРН
Перед любым действием вводите кадастровый квартал или условные координаты в открытые сервисы Росреестра. Если участок уже числится в реестре, просто берёте готовый номер. Если нет — потребуется межевание.
Шаг 2. Заказ кадастровых работ
- Выбираете лицензированного кадастрового инженера (список публикуют региональные отделения Росреестра).
- Заключаете договор на выполнение межевания и подготовку межевого плана.
Шаг 3. Формирование пакета документов
К заявлению (форма утверждена Приказом Росреестра от № П/0310, актуальная редакция от ) прилагаются:
- копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, постановление администрации, выписка из ЕГРН и т.д.);
- межевой план на бумаге и в электронном виде (XML);
- квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 350 руб. в 2026 г.);
- паспорт заявителя (или доверенность и паспорт представителя).
Шаг 4. Подача заявления
Действующие каналы:
- лично в МФЦ;
- через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru), раздел «Регистрация прав»;
- по почте заказным письмом с уведомлением;
- в электронном виде через усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП) напрямую в Росреестр.
Шаг 5. Получение результата
Срок рассмотрения не превышает 7 рабочих дней с момента регистрации заявления. В ответе:
- кадастровый номер земельного участка;
- кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
Если участок уже стоит на учёте, но право не оформлено
Исковое заявление о признании права собственности в суде
Примерный перечень требований к иску:
- указать кадастровый номер участка;
- доказать фактическое владение более 15 лет (приобретательная давность) или иное основание;
- приложить кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, фотофиксацию участка, показания свидетелей.
После положительного решения суда регистрируете право в Росреестре по той же процедуре, что и при обычной сделке.
Самый короткий чек-лист для заявителя
- Уточнил кадастровый номер (или квартал) на публичной кадастровой карте.
- Заказал межевание у инженера.
- Собрал документы и оплатил госпошлину.
- Подал заявление в МФЦ или онлайн.
- Через неделю получил кадастровый паспорт с номером.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить кадастровый номер без межевания?
Нет. Если участок не имеет чётко определённых границ, межевание обязательно.
Сколько стоит оформление?
- госпошлина — 350 руб.;
- услуги кадастрового инженера — от 5 000 до 25 000 руб; в зависимости от сложности;
- услуги МФЦ — бесплатно.
Что делать, если кадастровый номер присвоен, но в ЕГРН ошибка?
Подайте заявление об исправлении технической ошибки через МФЦ или Росреестр — исправления вносятся в течение 5 дней.
Нужен ли кадастровый номер для дачного участка в СНТ?
Да. Без номера невозможно оформить право собственности, кадастровый паспорт или совершать сделки.
Дата публикации: 20 апреля 2026 г. 00:26 МСК