Что такое «ранее учтённый» участок?
Ранее учтённым считается участок‚ который:
- был поставлен на кадастровый учёт до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 2008 г.);
- участвовал в массовой инвентаризации 2015–2017 гг.‚ но собственник не получил выписку ЕГРН;
- имелся в базе БТИ или комитета по земельным ресурсам‚ но не перешёл в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Законодательная база
Процедуру регулируют:
- ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 45‚ 69);
- ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Приказ Росреестра № П/0310 от (ред. ) – формы заявлений и требования к заполнению;
- Приказ Минэкономразвития № 877 – порядок присвоения кадастрового номера.
Когда нужно подавать заявление?
Заявление подаётся в Росреестр или МФЦ в двух случаях:
- Вариант А. Участок уже числится в ЕГРН‚ но кадастровый номер неизвестен собственнику (отсутствует в старом акте).
Действие: подать заявление о предоставлении сведений ЕГРН и получить выписку с уже присвоенным номером. - Вариант Б. Участок учитывался в старом кадастре‚ но отсутствует в ЕГРН.
Действие: подать заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте (форма № П/0310-3).
Пакет документов
| № | Документ | Кол-во копий | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление установленной формы | 1 оригинал | Заполняется в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра |
| 2 | Паспорт заявителя | 1 копия + оригинал | Если представитель — доверенность |
| 3 | Правоустанавливающие документы | 1 копия + оригинал | Госакт‚ договор купли-продажи‚ наследство‚ дарение |
| 4 | Кадастровая выписка БТИ (если есть) | 1 копия | Дополнительное подтверждение старого учёта |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины | 1 копия | В 2026 г. — 350 руб. (очная подача) или 210 руб. (онлайн) |
Пошаговая инструкция
- Проверьте участок на Публичной кадастровой карте
→ Перейдите на pkk.rosreestr.ru‚ введите адрес.
→ Если участок отображается с кадастровым номером — см. вариант A‚ формы заявления не потребуется‚ достаточно заказать выписку. - Оформите схему расположения (при необходимости)
→ Для участков без координат требуется кадастровый инженер.
→ Схема согласовывается в районной администрации Московской области (или вашего региона). - Сформируйте заявление онлайн или в МФЦ
→ На портале gosuslugi.ru выберите «Росреестр – Запись на приём».
→ Загрузите сканы документов и оплатите госпошлину. - Получите результат
→ Срок — 5–7 рабочих дней.
Частые ошибки
- Ошибка 1: Подача заявления о «создании нового» вместо «внесении сведений о ранее учтённом». Это увеличит срок и потребует межевой план.
- Ошибка 2: Неверно рассчитанная площадь в документах. Используйте данные кадастрового инженера.
- Ошибка 3: Пропуск согласования с администрацией при отсутствии точных координат.
Дополнительные советы
Сэкономьте время: подайте заявление через «Личный кабинет» на сайте Росреестра — электронная очередь быстрее.
Проверьте почту: Росреестр может запросить уточнения — ответ дайте в течение 5 дней.
Контакты для справок
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru → «Обратная связь»