Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое «приостановление кадастрового учета» и когда оно применяется
Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальное внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Приостановление учета означает временное приостановление рассмотрения заявления и прилагаемых документов со стороны Росреестра.
Основные основания для приостановления
- Неполный комплект документов или ошибки в оформлении;
- Несоответствие данных в документах сведениям ЕГРН;
- Выявление судебных споров или обременений;
- Недовольство результатов межевания (обнаружены расхождения площадей, границ);
- Нарушение прав третьих лиц (например, соседей).
Важно: с 2024 года действует упрощённый порядок: если недостатки можно исправить в течение 30 календарных дней, заявитель получает уведомление и возможность «доделать» документы без нового обращения.
Кто вправе подать заявление о приостановлении
- Заявитель (собственник, арендатор, наследник, доверенное лицо);
- Заинтересованное лицо, чьи права могут быть затронуты (например, сосед, банк-держатель ипотеки);
- Органы местного самоуправления при наличии спорных градостроительных вопросов.
Исключение: лица, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций (пожары, наводнения, вооружённые конфликты), могут не применять процедуру приостановления — для них предусмотрены льготные сроки и продление действия ранее выданных документов.
Этапы подачи заявления о приостановлении
Шаг 1. Получение уведомления о приостановлении
Росреестр направляет уведомление:
- в личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru;
- через электронную подпись в сервисе «Госуслуги»;
- почтой заказным письмом (если подача была в бумаге).
Шаг 2. Подготовка возражений или уточнений
- Сбор дополнительных документов (уточнённый техплан, согласие соседей, решение суда);
- Оформление заявления о приостановлении по форме № КУ-ГКУ-05, утв. приказом Минэкономразвития РФ № 524 от ;
- Оплата госпошлины (в 2026 г. — 300 ₽ для физлиц, 2200 ₽ для юрлиц).
Шаг 3. Подача заявления
| Способ | Сроки рассмотрения | Плюсы |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | 7 рабочих дней | Консультация специалиста, бесплатная копия |
| Электронная подача через Госуслуги | 5 рабочих дней | Экономия времени, отслеживание онлайн |
| Кадастровая палата (Кубань) | 5–7 рабочих дней | Работа с «сложными» объектами |
Что делать после приостановления: разрешение споров
Самостоятельное устранение замечаний
Если приостановление вызвано техническими ошибками (опечатки, не хватает листа), достаточно:
- подать уточнённый пакет документов;
- оплатить госпошлину повторно не нужно.
Судебное разбирательство
При споре о границах или праве собственности:
- Подать иск в районный суд по месту нахождения объекта;
- Получить вступившее в силу решение суда;
- Представить его в Росреестр → учёт возобновляется автоматически.
Примирение сторон
Возможно подписание мирового соглашения, заверенного у нотариуса, и одновременная подача в Росреестр.
Как избежать приостановления: чек-лист заявителя
- Проверка ЕГРН — онлайн-выписка на день подачи;
- Фото-фиксация технического плана перед подачей;
- Согласие всех собственников (при долевой собственности);
- Контроль сроков: подача за 3 рабочих дня до окончания 90-дневного срока действия техплана;
- Консультация кадастрового инженера при сложных объектах (многоквартирные дома, кадастровые ошибки).
Актуальные изменения 2026 года
Ускоренный «коридор» для пострадавших
Лица, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций, могут:
- не подавать заявление о приостановлении;
- получить продление срока действия техплана до 180 дней;
- оформить имущество по упрощённой схеме без межевания (при площади до 1000 м²).
Пилот «электронного акта согласования»
В крае запущен пилот: теперь соседи могут онлайн подтвердить согласие на межевание через Госуслуги, что минимизирует риск приостановления.
Снижение госпошлины за повторную подачу
Если приостановление было вызвано ошибками Росреестра, госпошлина за повторную подачу не взимается.
Ответы на популярные вопросы
Сколько длится приостановление?
Максимально — 90 календарных дней. Если вы не устранили замечания, заявление возвращают, придётся подавать заново.
Можно ли подать заявление о приостановлении после того, как Росреестр уже отказал?
Нет. Необходимо подать новое заявление на кадастровый учёт, предварительно устранив причины отказа.
Как узнать статус приостановления?
Через сервис «Онлайн-информирование» на сайте Росреестра (нужен кадастровый номер или номер заявления).
Приостановление кадастрового учета — не конец процесса, а сигнал «стоп» для устранения проблем. При грамотном подходе (своевременные проверки, согласование с соседями, консультации специалистов) сроки можно сократить до минимума. Используйте онлайн-сервисы Росреестра и МФЦ Краснодарского края, чтобы избежать лишних визитов и экономить время.
Контакты для справок:
ГБУ «Кадастровая палата по Краснодарскому краю»
350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122
Тел.: 8 (861) -67-60-00
Электронная приёмная: kp23@rosreestr.ru