Цель статьи – подробно рассказать, что такое заявление о прекращении (приостановке) регистрационных действий, в каких случаях его необходимо подавать, какие документы требуются, как правильно оформить и подать заявление через портал Госуслуг, а также какие действия следует предпринять после подачи.

Что такое заявление о прекращении регистрационных действий?

Заявление о прекращении (приостановке) регистрационных действий – это официальное обращение собственника (или его законного представителя) к Росреестру с просьбой временно приостановить процесс государственной регистрации прав на объект недвижимости или кадастровый учет; Такое заявление подаётся, когда возникают обстоятельства, требующие дополнительной проверки, исправления ошибок или защиты интересов сторон.

Правовая база

• Статья 30 ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – регулирует порядок приостановления и прекращения кадастрового учета и регистрации прав.
• Статья 31 ФЗ № 218‑ФЗ – описывает порядок прекращения осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав.
• Приказы Росреестра и методические рекомендации (например, приказ МВД России № 139 от ) уточняют детали подачи и рассмотрения заявлений.

Когда требуется заявление?

Заявление о прекращении регистрационных действий подаётся в следующих ситуациях:

1. Несоответствие данных в поданных документах сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Ошибка в договоре (например, неверно указанные реквизиты сторон, площадь, адрес).
3. Необходимость уточнения прав собственности (споры, наследственные дела, раздел имущества).
4. Защита от мошенничества – когда существует риск незаконных сделок с объектом недвижимости.
5. Отсутствие необходимых документов в заявлении (недостаточный пакет, отсутствие согласий и т.п.).
6. Требования суда или иных органов о приостановке регистрации до вынесения решения.

Кто может подать заявление?

Заявление может быть подано:

• Собственником недвижимости (физическим или юридическим лицом);
• Законным представителем собственника (доверенное лицо, опекун, наследник и пр.);
• Нотариусом от имени сторон сделки (если заявление подаётся в рамках нотариального заверения);
• Через многофункциональный центр (МФЦ) либо через портал Госуслуги.

Порядок подачи заявления

Через портал Госуслуги

Это самый быстрый и удобный способ.

1. Войдите в личный кабинет на Госуслугах (необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи – УКЭП).
2. Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Государственная регистрация прав» → «Приостановление/прекращение регистрационных действий».
3. Заполните онлайн‑форму: укажите ФИО, ИНН/ОГРН, объект недвижимости (кадастровый номер), причину приостановки и срок, необходимый для её осуществления.
4. Загрузите сканы всех необходимых документов (см. пункт 6).
5. Подтвердите подачу заявления с помощью УКЭП (можно оформить её бесплатно в приложении Госключ, для этого нужен загранпаспорт нового поколения и телефон с поддержкой NFC).
6. Система автоматически сформирует заявление и отправит его в Росреестр; Вы получите подтверждение о регистрации обращения.

Лично в МФЦ или в многофункциональном центре Росреестра

1. Скачайте форму заявления на официальном сайте Росреестра (обычно это форма № З‑19).
2. Заполните её от руки, подпишите.
3. Соберите пакет документов (см. пункт 6).
4. Подайте заявление в любой МФЦ, предоставив оригиналы и копии документов.
5. Получите расписку о приёме заявления и номер заявки.

Через нотариуса

Если сделка сопровождается нотариальным заверением, нотариус может подать заявление от имени сторон. В этом случае заявление подписывается нотариусом, а оригиналы документов передаются в Росреестр через его канал.

Необходимый пакет документов

Точный набор может варьироваться в зависимости от причины приостановки, но в среднем требуется:

• Заявление о приостановке регистрации (в электронном виде или печатной форме);
• Копия паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера;
• Документы, подтверждающие причину приостановки (например, судебное решение, справка из органов опеки, акт проверки, согласие всех сторон);
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если она не освобождает от уплаты в конкретном случае);
• УКЭП (для подачи через Госуслуги) – сертификат и файл подписи.

Сроки рассмотрения

Согласно ФЗ № 218‑ФЗ, Росреестр обязан рассмотреть заявление о приостановлении в течение пяти рабочих дней с момента его получения. В случае необходимости уточнения сведений срок может быть продлён, но об этом заявителю обязаны уведомить.

Что происходит после подачи заявления?

1. Росреестр проверяет полноту и достоверность предоставленных документов.
2. Если всё в порядке – регистрирует факт приостановки и сообщает об этом заявителю (Электронная почта, СМС, личный кабинет Госуслуг).
3. Регистрационные действия (выписка, внесение прав в ЕГРН) приостанавливаются до момента снятия приостановки.
4. После устранения причин (корректировка договора, предоставление недостающих документов и т.п.) заявитель подаёт заявление о возобновлении регистрации.

Как отозвать заявление о приостановке?

Отзыв возможен в любой момент до окончательного принятия решения о приостановке. Порядок:

• Подать в том же канале (Госуслуги, МФЦ, нотариус) заявление «Об отзыве заявления о приостановке»;
• Указать номер оригинального заявления и причину отзыва;
• При необходимости приложить подтверждающие документы (например, справку об устранении причины).

Росреестр рассматривает отзыв в течение трёх рабочих дней и уведомляет заявителя о результатах.

Как возобновить регистрацию после приостановки?

Для возобновления необходимо:

1. Подготовить и подать заявление о возобновлении регистрации (форму № З‑20) с указанием номера ранее приостановленного заявления.
2. Предоставить подтверждающие документы, устраняющие причины приостановки (исправленный договор, судебное решение, справку о проверке и пр.).
3. Оплатить государственную пошлину (если требовалась при первоначальном оформлении).
4. Ожидать решения Росреестра – обычно в течение пяти рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без личного присутствия?

Да. С 2023 г. в Росреестре реализована возможность подачи заявления полностью онлайн через портал Госуслуг с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Что делать, если заявление отклонено?

В случае отказа вам будет направлено объяснение причин. Необходимо устранить указанные недостатки (добавить недостающие документы, исправить ошибку в данных) и подать заявление повторно.

Нужно ли платить пошлину за приостановку?

Плата за приостановку регистрации обычно не взимается, однако в случае подачи заявления о возобновлении может потребоваться уплата стандартной государственной пошлины за регистрацию.

Сколько времени занимает подготовка УКЭП?

Оформление усиленной квалифицированной электронной подписи в приложении «Госключ» происходит бесплатно и занимает от 10 до 30 минут (при наличии загранпаспорта нового поколения и телефона с NFC).

Можно ли приостановить регистрацию, если объект находится в залоге?

Да, но в этом случае необходимо согласие залогодержателя (банка) и указание причины (например, проверка прав собственности).

Заявление о прекращении (приостановке) регистрационных действий – важный инструмент защиты интересов собственника и обеспечения корректности данных в ЕГРН. Правильное оформление, своевременная подача через портал Госуслуг или в МФЦ, а также знание сроков и требований позволяют быстро решить возникающие проблемы и избежать длительных споров.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться консультацией в МФЦ.